АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-13670/2023

г. Кострома

05 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А. Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании 1392596 руб. 22 коп. пеней за период с 01.01.2022 по 26.10.2023 по договору аренды земельного участка от 10.11.2010 № 2.0034.2, 

 

при участии:

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 29.12.2023 № 32),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2024 № 4), 

 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному унитарному предприятию города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, далее – Предприятие) о взыскании 1392596 руб. 22 коп. пеней за период с 01.01.2022 по 26.10.2023 по договору аренды земельного участка от 10.11.2010 № 2.0034.2.

До начала судебного заседания от Управления поступил справочный расчет пеней.

В судебном заседании представитель Управления исковые требования поддержал, представитель Предприятия признал иск в части (в соответствии со справочным расчетом). 

 Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2010 № 2.0034.2, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, кадастровый номер 44:07:142101:85, находящийся по адресу: Костромская область, Костромской район, Шунгенское сельское поселение, оз. Каменик, для оздоровительной базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (кадастровой выписке о земельном участке), общей площадью 26870,54 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12.11.2010.

Договор аренды участка заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы  установлен в пункте 3.1 договора. 

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с даты вступления их в законную силу. При этом арендодателем направляется новый расчет арендной платы по договору (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2013 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент образования задолженности, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в п. 3.3 договора. 

Постановлением администрации города Костромы от 23.05.2011 № 1166 комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы переименован в управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации города Костромы.

Постановлением администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165 управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации города Костромы с 01.04.2015 переименовано в управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Управление уведомляло Предприятие о размере арендной платы, которая составила:

- в 2022 г. - 1940062 руб. 28 коп. за год, 485015 руб. 57 коп. в квартал (письмо от 08.11.2022 исх.№ 02-37исх-3255/22);

- в 2023 г. – 1506172 руб. 64 коп. за год, 376543 руб. 16 коп. за квартал (письмо от 24.07.2023 исх. № 02-37исх-2425/23).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей Управление начислило Предприятию пени в размере 1392596 руб. 22 коп. за период с 01.01.2022 по 26.10.2023.

Управление направляло Предприятию претензию от 23.08.2023 исх. № 02-37исх-2684/23, однако требования претензии в полном объеме не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факты владения и пользования Предприятием земельным участком в спорный период.

Арендная плата вносилась несвоевременно, в связи с чем Управление начислило неустойку за период с 01.01.2022 по 26.10.2023 в размере 1392596 руб. 22 коп.

Суд проверил расчет неустойки, представленный Управлением, и установил, что расчет не учитывает положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Представленный Управлением справочный расчет за периоды с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.10.2023 произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», не оспорен ответчиком, проверен и принят судом. В соответствии с указанным расчетом размер неустойки за спорный период составил 535130 руб. 21 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (с учетом признания иска) и подлежат взысканию в федеральный бюджет, поскольку Управление от уплаты госпошлины при обращении исками в суд освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 535130 руб. 21 коп. пеней по договору аренды земельного участка от 10.11.2010 № 2.0034.2. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Костромы «Костромагорводоканал», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   в доход федерального бюджета 4110 руб. 90 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева