АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7184/18

06 сентября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   30 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            06 сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),

к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова,

о взыскании 12 692,92 руб.,

 

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 05.07.2018г.,

от ответчика: представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рента» обратилось в суд к муниципальному образованию «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области, к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова о взыскании 12 692,92 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основание иска, указал, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области.

Ответчик в судебное заседание не явился,

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/71906079 от 01.02.2018г., с 28.07.2016 г. ответчик является собственником квартиры № 30, общей площадью  25,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанный дом находился в управлении истца с 10.07.2016. на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования, а также договора № 49 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ранее был заключен договор на управление данным многоквартирным домом с застройщиком.

Истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома, однако ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего, согласно расчету истца, в период с 30.04.2017 по 01.02.2018г. задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию, составила 12 692,92  руб.

Претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру № 30, общей площадью  25,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>., подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/71906079 от 01.02.2018г., согласно которой в графе "правообладатель" указано Муниципальное образование город Азов.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию спорного жилого помещения, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеются обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, электроэнергию, составила 12 692,92 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 12 692,92 руб. задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «Город Азов» в лице администрации г. Азова Ростовской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) за счет средств муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 12 692,92  руб. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлине.

В удовлетворении исковых требований к муниципальному образованию «Город Азов» в лице  Департамента имущественно-земельных отношений администрации города Азова отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Тютюник П. Н.