АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А25-2529/2019

23 января 2020 года

г. Черкесск

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Миллера Д.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального государственного бюджетного учреждения науки Специальная астрофизическая обсерватория Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369152, Карачаево-Черкесская Республика, Зеленчукский район, п. Нижний Архыз)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 369244, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, пгт. Правокубанский, д. 12А, кв. 98)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

- в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет», 

 

у с т а н о в и л:

федеральное государственное бюджетное учреждение науки Специальная астрофизическая обсерватория Российской академии наук (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по предварительному договору аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018 в сумме 117 521 рубль 36 копеек и неустойки в сумме 42 422 рубля 94 копейки. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018.

Требования заявлены истцом со ссылкой на ст.ст. 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды.

Стороны своих представителей в суд не направили, о начале судебного процесса, о времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 121 – ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя сторон на основании ст. 156 АПК РФ. 

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен предварительный договор аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018 (л.д. 53 - 57).

В соответствии с условиями п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения (далее – «имущество») – 87 кв.м в помещении «Нежилое помещение цокольный этаж помещения (1-12; 14-20; 1-10; 1-15; 1-13; 1-10; 1-9; 11-15)» с кадастровым номером 09:06:0021501:310, реестровым номером федерального имущества 09-09-01/130/2013-440 от «11» октября 2013 года, расположенного по адресу: Россия, 369167, 

<

...>, для использования в целях размещения магазина смешанных товаров. Номера помещений в соответствии с техническим паспортом д. 1. - № 59 - 61, 63.

Помещения принадлежат арендодателю на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРП 09-09/001-09-001/116/2016-334/1 от 16.08.2016.

Согласно п. 6.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю до заключения основного договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 7 482 рубля в месяц, без учета НДС 18% - 1 346 рублей 76 копеек.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором поквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 6.3 договора).

Из материалов дела следует что, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договорам, передал ответчику по актам приема-передачи нежилого помещения (л.д. 58). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у него образовалась задолженность перед истцом в общей сумме 117 521 рубль 36 копеек.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности по арендной плате и о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ из договора возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как указано в ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в п. 1, п. 4 ст. 614 ГК РФ пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению, поэтому неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Суд обязывал ответчика представить отзыв на иск, с указанием возражений относительно предъявленных требований, однако обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательства, опровергающие приведенные выше обстоятельства либо подтверждающие погашение задолженности ответчиком не представлены. Непредставление отзыва на исковое заявление и возражений по существу требований суд расценивает как признание ответчиком исковых требований.

Исследовав представленные документы, на которых основаны исковые требования, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком обязательств по договору.

Правомерность исковых требований надлежаще подтверждена материалами дела, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными, документально и нормативно подтвержденными, вследствие чего, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать основной долг в сумме 117 521 рубль 36 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.04.2018 по 11.07.2019 в сумме 42 422 рубля 94 копейки.

В соответствии с п. 8.1 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в основном договоре аренды, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 3 (трёх) процентов от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

Возражений по методике расчета процентов ответчиками не заявлено. Представленный истцом в материалы дела расчет процентов судом проверен, и признан арифметически верным и не противоречащим условиям договора. В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания неустойки за период с 11.04.2018 по 11.07.2019 в сумме 42 422 рубля 94 копейки также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, связанные с надлежащим исполнением обязательств по внесению платежей по договору аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018 в установленные договором сроки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018, истец направил ответчику претензию, в которой уведомил о наличии задолженности по внесению арендных платежей и необходимости ее погашения, о возможности расторжения договора аренды в судебном порядке. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д. 77 - 78).

На основании вышеизложенного суд считает требования истца в части расторжения договора аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018 подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в общей сумме 11 798 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 625690 от 15.08.2019, № 708765 от 17.09.2019.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется п. 1 ст. 110 АПК РФ относит их на ответчика.

 

 

Руководствуясь статьями 1 - 3, 17, 27 - 28, 101 - 103, 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

1. Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения науки Специальная астрофизическая обсерватория Российской академии наук удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения науки Специальная астрофизическая обсерватория Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в общей сумме 171 742 рубля 30 копеек, в том числе:

- 117 521 рубль 36 копеек - задолженность по предварительному договору аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018;

- 42 422 рубля 94 копейки - неустойка за период с 11.04.2018 по 11.07.2019;

- 11 798 рублей - судебные расходы по государственной пошлине уплаченной платежными поручениями № 625690 от 15.08.2019, № 708765 от 17.09.2019.

3. Расторгнуть предварительный договор аренды № ВА-13/19 от 01.01.2018, заключенный между федеральным государственным бюджетным учреждением науки Специальная астрофизическая обсерватория Российской академии наук (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд (улица Вокзальная, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение месяца после принятия решения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

 

Судья                                                                                                                           Д.В. Миллер