АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2814/2022

г. Астрахань

30 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года; 

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе  судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании  дело  по иску Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 123 от 20.02.2014 в сумме 609 678 руб. 21 коп., неустойки в сумме 77 868 руб. 90 коп., 

при участии:

от истца:– ФИО2 – представитель по доверенности от 23.06.2022 № 16, диплом,

от ответчика: ФИО3, генеральный директор, паспорт, приказ о назначении, решение участника

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 123 от 20.02.2014 в сумме 609 678 руб. 21 коп. за период с 15.06.2019 по 17.08.2021, неустойки в сумме 77 868 руб. 90 коп. 

В настоящее время правильное  наименование истца - Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань».

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 31.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истцом в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать долг по арендной плате в сумме 502 619 руб. 43 коп. за период с 15.02.2020 по 17.08.2021, неустойку в сумме 68 124 руб. 19 коп. за период с 04.03.2019 по 28.01.2022.

Судом уточнение исковых требований принято по указанным суммам.

Представитель ответчика представил дополнительный отзыв на исковое заявление, платежное поручение № 56 от 21.07.2021.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела. 

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. 

Представитель ответчика изложил доводы отзыва и дополнений к отзыву с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, просит принять во внимание свой контррасчет. 

Выслушав представителей сторон,  изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 23.12.2013 № 11341  между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» (Арендатор) заключен договор  аренды земельного участка № 123 от 20.02.2014, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2209 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:03 0050:36, находящийся по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Моздокская, 53, для использования в целях эксплуатация кафе. 

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды  - с 09.12.2011 по 08.12.2036.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы на земельный участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе VIII настоящего договора.

В соответствии с разделом VIII настоящего договора: площадь арендуемого земельного участка: 2209 кв.м. Базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, предоставленного для эксплуатации кафе в руб. по годам, начиная с момента предоставления земельного участка: 2011г., 2012г., 2013г., 2014г.. Коэффициент, применяемый к базовому размеру арендной платы за землю устанавливаемый администрацией города Астрахани и учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: 2011г., 2012г., 2013г., 2014г., удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв.м.) 2011г.: 4877,72; 2012г.: 4877,72; 2013г.: 4877,72; 2014г.: 4877,72; 3574,81. Базовая ставка арендной платы в год: 2011г.: 0,0150; 0,0160; 2012г.: 0,0160; 0,0170; 2013г.: 0,0170; 0,0187; 0,0190; 0,0249; 2014г.: 0,0249. 

Расчет размера арендной платы за землю произведен по годам, начиная с момента предоставления земельного участка (руб.): 

- 2011г.: 4877,72 х 0,016 х 2209 х 23 : 365=10863,44; 

- 2012г.: 4877,72 х 0,016 х 2209 х 182 : 366 + 4877,72 х 0,017 х 2209 х 184 : 366 =177815,02;

- 2013г.: 4877,72 х 0,017 х 2209 х 219 : 365+ 4877,72 х 0,0187 х 2209 х 137:365 + 4877,72 х 0,0249 х 2209 х 9 : 365 =192147,16; 

- 2014г.: 4877, 72 х 0,0249х 2209 х 9 : 365 + 3574,81 х 0,0249 х 2209 х 356 : 365 = 198396, 30.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена, что арендная плата должна вноситься арендатором в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего  месяца.

В соответствии с пунктом 5.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени, исчисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием истца для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В досудебном порядке истец направлял претензию от 01.02.2022 № 30-10-02-388.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает требования истца подлежащими  частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования земельным участком подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно выпиской из ЕГРН, согласно которой на спорном земельном участке расположено кафе, что также оговорено в договоре (пункт 1.1), а также не опровергается стороной ответчика. 

В соответствии с пунктом 1 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи  65 Земельного кодекса Российской Федерации  и статьей  21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.  Согласно расчету истца образовалась задолженность по арендной плате с 15.02.2020 по 17.08.2022 в сумме 502 619 руб. 43 коп. Период уточнен истцом согласно ходатайству от 14.11.2022 г. (л.д.60).

Расчет арендной платы произведен исходя площади земельного участка, с учетом   базовых ставок арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка и установленных базовых ставок.

При этом ответчик в заседании 23.01.2023 представил новый контррасчет  изложенный в дополнении к отзыву, согласно которому ответчик указал о частичной оплате задолженности на сумму 107 058 руб. 78 коп. по платежному поручению № 18 от 15.02.2022 и на сумму 107 058 руб. 78 коп. по платежному поручению № 56 от 21.07.2021, указав, что данные платежи были отнесены в счет оплаты задолженности за 2021 год, по расчету ответчика задолженность составляет  428 010 руб. 26 коп. При этом сам ответчик считает начисления и за 2019 год (109 786,71 руб.) в составе суммы задолженности.

Всего начислений по арендной плате составили 642 127,82 руб., минус оплата ответчиком всего 214 117,56 руб., оставшийся долг составляет 428 010,26 руб.

Суд соглашается с доводами ответчика, и с учетом того, что истец уточнил период задолженности с 15.02.2020 года, суд проверяет только спорный период и засчитывает платежи ответчика на сумму 107 058 руб. 78 коп. по платежному поручению № 18 от 15.02.2022 и на сумму 107 058 руб. 78 коп. по платежному поручению № 56 от 21.07.2021 (всего 214 117,56 руб.) в счет уплаты арендной платы за спорный период. 

При этом, поскольку истец уточнил период, то в данном случае срок исковой давности не является пропущенным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению  в сумме 428 010 руб. 26 коп., в остальной части суд оставляет требования о взыскании задолженности по арендной плате без удовлетворения.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 68 124 руб. 19 коп. за период с 04.03.2019 по 28.01.2022.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.6 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени, исчисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора. 

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то истцом правомерно начислена неустойка, предусмотренная договором.

Факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Расчёт суммы пени  68 124 руб. 19 коп.  проверен судом и признан верным. Расчет пени на данную сумму ответчиком не оспорен.

При изложенном, суд считает,  что  исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной истцом уменьшенной сумме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании  вышеприведенной нормы права, государственная пошлина в сумме 12 923 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования «Городской округ города Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 428 010 руб. 26 коп., пеню в сумме 68 124 руб. 19 коп., всего 496 134 руб. 45 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МПО Оскар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 923 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова