АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-33/2023

г. Архангельск

17 марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 02, 10 марта 2023 года (с перерывом) дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>) 

к ответчику - товариществу собственников жилья "Советских космонавтов, 52, корпус 1" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>) 

об обязании провести ремонтно-восстановительные работы придомового тротуара,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 11.12.2021,

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Советских космонавтов, 52, корпус 1" об обязании провести ремонтно-восстановительные работы придомового тротуара, расположенного у дома № 52 по проспекту Советских космонавтов в городе Архангельске, а именно со стороны главного фасада и со стороны подъездов дома № 52 по проспекту Советских космонавтов в годе Архангельске, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путём устранения обрушений (провалов) тротуарной плитки, восстановления целостности тротуарной плитки и бордюрного камня.

            В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просит обязать ответчика провести ремонтно-восстановительные работы придомового тротуара, расположенного у дома № 52 по проспекту Советских космонавтов в городе Архангельске, а именно со стороны подъездов дома № 52 по проспекту Советских космонавтов в годе Архангельске, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путём устранения обрушений (провалов) тротуарной плитки, восстановления целостности тротуарной плитки и бордюрного камня. Уточнение предмета иска принято судом. 

            Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что отсутствие брусчатого покрытия и его деформация, которые могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлены, состояние тротуара удовлетворительное, соответствует износу. Кроме того, в весенне-летний период при наличии деформации тротуарного покрытия ответчиком будет организовано проведение ремонтно-восстановительных работ.

Спор рассмотрен судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия в судебном заседании истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.        

Изучив материалы дела, суд установил:

В управлении ответчика находится многоквартирный жилой дом № 52 по проспекту Советских космонавтов в городе Архангельске (далее - МКД).

В связи с обращением гражданина о неудовлетворительном состоянии тротуара у названного дома истец направил в адрес ответчика письмо от 08.09.2022 № 31-37/4663, в котором просил привести в надлежащее состояние придомовой тротуар.  

В ответе на указанное письмо ответчик сослался на то, что тротуар находится в ведении Администрации города Архангельска и не является общим имуществом собственников МКД. Кроме того, от Администрации имеется информация о том, что ремонт тротуара предусмотрен вместе с ремонтом проезжей части по проспекту Советских космонавтов.

25.10.2022 комиссией  в составе специалистов истца установлено, что придомовой тротуар имеет дефекты и повреждения, а именно: имеется нарушение целостности и частичное отсутствие плитки, а также обрушение (провал) тротуарной плитки с главного фасада МКД.

Указанные  дефекты  зафиксированы в  приложениях №№ 2, 3 к акту (фототаблице). Схема расположения повреждённой части тротуара размещена в Приложении № 1 к акту.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 18.11.2022 № 31-37/5746, в котором просил привести в надлежащее состояние придомовой тротуар, в ответ на которое ответчик вновь сослался на то, что тротуар общим имуществом собственников МКД не является.

25.11.2022 комиссией в составе специалистов истца проведены осмотр и фотофиксация придомового тротуара со стороны двора МКД, установлено нарушение целостности и частичное отсутствие плитки тротуара от второго до третьего подъезда, а также нарушение целостности и частичное отсутствие бордюрного камня у третьего подъезда МКД.

Выявленные  дефекты  зафиксированы в  приложении № 2 к акту (фототаблице). Схема расположения повреждённой части тротуара размещена в Приложении № 1 к акту.

Поскольку ремонт тротуара выполнен не был, истец обратился в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит обязать ответчика восстановить тротуар со стороны двора МКД. 

Ремонт тротуара со стороны главного фасада МКД согласно письму Департамента транспорта, строительства и городской инфраструктуры Администрации № 17-17/845 от 17.02.2023 запланировано выполнить в рамках ремонта автомобильной дороги и тротуаров по проспекту Советских космонавтов по проекту муниципального контракта. В этой части истец ответчику требование не предъявляет. 

Заслушав представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Товарищество собственников жилья обязано, в частности, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (статья 138 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик осуществляет управление домом № 52 по проспекту Советских космонавтов в городе Архангельске.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

В приложении N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, из пункта 17 которого следует, что к таким работам относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Согласно пунктам 10.2, 10.8.1 Правил благоустройства муниципального образования "Город Архангельск", утвержденных решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 N 581 (далее - Правила N 581), ответственными за содержание в чистоте городских территорий, отведенных и прилегающих территорий, зданий, сооружений, малых архитектурных форм и других объектов благоустройства являются на отведенных территориях многоквартирных жилых домов - организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие жилищный фонд. Содержание отведенной территории включает в себя содержание всей территории, в том числе тротуаров, дворовых проездов, игровых, спортивных и хозяйственных площадок, скверов и газонов внутри микрорайонов жилой застройки, контейнерных площадок, очистку дождеприемных колодцев на подведомственной территории, очистку снега и льда с крыш, карнизов и козырьков подъездов, уход за зелеными насаждениями.

Ответчик как товарищество собственников жилья МКД обязан содержать его и придомовую территорию в надлежащем состоянии, в том числе своевременно выполнять ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров.

Факт неудовлетворительного состояния тротуара со стороны подъездов МКД подтверждается актом осмотра от 25.11.2022, которым установлено нарушение целостности и частичное отсутствие плитки тротуара от второго до третьего подъезда, нарушение целостности и частичное отсутствие бордюрного камня у третьего подъезда МКД. Выявленные дефекты очевидны и зафиксированы в  фототаблице, являющейся приложением № 2 к акту, в связи с чем доводы ответчика о надлежащем состоянии тротуара отклоняются судом. 

Доказательств, подтверждающих, что тротуар со стороны подъездов МКД приведён в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и находится в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Фотографии, выполненные ответчиком 01.03.2023, свидетельствуют о наличии значительного снежного покрова придомового тротуара, в связи с чем суду не представляется возможным сделать вывод о том, что плиточное покрытие тротуара, бордюрный камень в настоящее время находятся в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах заявленное требование суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьёй 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого такие действия должны быть совершены. 

Истец просит определить такой срок равным двум месяцам с момента вступления судебного акта в законную силу. 

Суд находит такой срок разумным и достаточным, в связи с чем устанавливает срок, в течение которого ответчиком должны быть совершены ремонтно-восстановительные работы придомового тротуара, равным двум месяцам с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

В соответствии с частью 3 статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобождён, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

            Товариществу собственников жилья "Советских космонавтов, 52, корпус 1" (ОГРН 

<

***>) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу провести ремонтно-восстановительные работы придомового тротуара, расположенного со стороны подъездов во дворе дома № 52 по проспекту Советских космонавтов в городе Архангельске, путём устранения обрушений (провалов) тротуарной плитки, восстановления целостности тротуарной плитки и бордюрного камня.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Советских космонавтов, 52, корпус 1" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета                6 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Лазарева