АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6068/2022

город Вологда

11 октября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Соколовой Л.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем веб-конференции материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Вель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр бухгалтерского обслуживания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 32 602 руб. 53 коп. задолженности, неустойки, 395 руб. 28 коп. почтовых расходов,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 08.10.2021,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Вель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, ООО «ТК «Вель») обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Центр бухгалтерского обслуживания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании 32 602 руб. 53 коп., в том числе 26 141 руб. 58 коп. задолженности, 6 460 руб. 95 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2022, кроме того 395 руб. 28 коп. почтовых расходов (требования указаны с учетом принятого к рассмотрению уточнения исковых требований от 03.10.2022)

Определением суда от 24 мая 2022 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 19 июля 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  в отсутствие представителя ответчика.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 01 декабря 2021 года был заключен договор аренды нежилого помещения (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставлял Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные по адресу. 

<

...> (в соответствии с планом ГП ВО «Череповецтехинвентаризация»). 

Арендатор в соответствии с пунктом 4.3. Договора обязался в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца вносить арендную плату, в соответствии с подпунктом 4.1.1. Договора обязался в течение 3 (трех) дней с момента выставления счета возмещать стоимость охраны помещения и расходы по электроэнергии согласно показаниям счетчика, в соответствии с пунктом 4.8 Договора обязался в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета выплачивать вознаграждение в размере 3 (три) % от сумм подлежащих перечислению в ресурсоснабжающие организации и предприятие охраны.

Согласно акту приема-передачи в аренду от 01.02.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял помещения во временное пользование, претензий по состоянию помещений Арендатор не предъявлял.

В соответствии с дополнительным соглашением  к Договору от 01.01.2019 года внесены изменения в договор аренды от 10.01.2017, пункт 4.1 изложить в следующей редакции: размер ежемесячной арендной платы составляет 15 000 руб., согласно пункту 4.1.1. дополнительного соглашения арендатор возмещает арендодателю стоимость охраны помещения, расходы по электроэнергии согласно приборам учета. Оплата услуг электросвязи производится по отдельному счету, в течение трех дней с момента выставления счета.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2019 года с 01.01.2020 года внесены изменения в п. 1.2 договора от 10.01.2017, площадь арендуемых помещений увеличилась и составила 83,8 м2, ежемесячная арендная плата составляет 31 680 руб.

Согласно акту приема-передачи в аренду от 01.01.2020, Арендодатель передал, а Арендатор принял помещения в соответствии с дополнительным соглашением от 10.12.2019 во временное пользование, претензий по состоянию помещений Арендатор не предъявлял.

Согласно уведомлению от 24.02.2021 №11 ежемесячная арендная плата по договору с 01.04.2021 будет составлять 33 520 руб.

В соответствии с уведомлением №30а от 12.04.2021 арендодатель расторгнул договор в части аренды кабинета №9 площадью 9.5 м2, с 14.04.2021 площадь арендуемых помещений уменьшилась и составила 74.3 м2.

В соответствии с уведомлением №46а от 25.06.2021 арендодатель расторгнул договор в части аренды кабинета №7 площадью 18.1 м2, с 01.07.2021 года площадь арендуемых помещений уменьшилась и составила 56.2 м2.

Согласно п. 4.4. Договора задаток, внесенный Ответчиком засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды. Истцом произведен взаимозачет в следующем порядке:

- за часть августа 2021 г. - 7 651 руб 00 коп.,

- за июль 2021 г. - 19 765 руб. 00 коп.,

- за часть июня — 6 104 руб. 00 коп.

С учетом произведенного зачета у ответчика осталась задолженность по арендной плате в сумме 56 141 рубль 58 копеек.

В связи с частичной оплатой, задолженность у ответчика по арендной плате составляет 26 141 руб. 58 коп.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Задолженность по внесению арендной платы в размере 26 141 руб. 58 коп. подтверждается материалами дела. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора за просрочку платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату расторжения договора — 12.08.2021 года.

Как следует из представленного расчета, пени в размере 4 443 руб. 29 коп. начислены за просрочку платежей согласно п. 5.1 договора до 12.08.2021, проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ  в размере 2 017руб. 66 коп. начислены  за период с 13.08.2021 по 31.03.2022.

Расчет пени проверен судом и признан правильным.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражений на иск, доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендным платежам, требование о взыскании арендной платы за фактическое пользование объектом недвижимости после прекращения договора и требование о взыскании неустойки признаются судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены к возмещению судебные издержки на оплату почтовых отправлений в сумме 395 руб. 28 коп.

В подтверждение несения расходов на почтовые отправления истец представил чек от 02.06.2022 на сумму 119 руб. 50 коп., чек от 16.05.2022 на сумму 71 руб. 50 коп. и чек на сумму 12 руб. 48 коп. от 16.05.2022 в подтверждение направления второго искового заявления в адрес ответчика, чек от 06.09.2021 на сумму 90 руб. 50 коп. и чек на сумму 10 руб. 80 коп. от 06.09.2021 в подтверждение направления первого искового заявления в адрес ответчика, чек от 20.08.2021 на сумму 90 руб. 50 коп. в подтверждение направления претензии в адрес ответчика.

Указанные расходы вызваны необходимостью рассмотрения исковых требований ООО «ТК «Вель» в суде и подлежат возмещению за счет ответчика в связи с удовлетворением исковых требований истца.

Согласно статье 110 АПК РФ  в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр бухгалтерского обслуживания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Вель» (ОГРН   

<

***>, ИНН   

<

***>)  32 602 руб.   53 коп., в том числе 26 141 руб. 58 коп. основного долга по арендным платежам, 6 460 руб. 95 коп. неустойки по состоянию на 31.03.2022, а также в возмещении судебных издержек: 395 руб. 28 коп. почтовых расходов и 2 000 руб. в качестве уплаты государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

   Судья                                                                                                      Л.А. Соколова