Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-6459/2025

г. Краснодар

24 марта 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ОКТАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 66 024 рублей 24 копеек, неустойки в размере 774 рублей 62 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности; ФИО2 - по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 66 024 рублей 24 копеек, неустойки в размере 774 рублей 62 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Представители истца в предварительном судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, с требованиями истца не согласен.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

17.03.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 24.03.2025 до 09-30. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ОктАн» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования от 04.03.2024 г., и ул. Обороны, д. 2, корп. 1 на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования от 05.03.2024 г.

Администрации муниципального образования Темрюкский район принадлежат на праве собственности: квартира №8 (запись в ЕГРП от 01.08.2024) и квартиры №№ 14,15,26,78 (запись в ЕГРП от 31.07.2024) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> а также квартира № 22 (запись в ЕГРП от 31.07.2024) и квартиры №№: 14, 54, 61, 68 (запись в ЕГРП от 01.08.2024) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерции и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Все вышеуказанные квартиры не были заселены, ответчиком иные сведения в материалы дела не представлены.

Таким образом, в силу указанных выше норм права ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений и оплачивать оказанные в отношении данных помещений услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Вместе с тем доводы ответчика об отсутствии заключенного с истцом контракта (договора управления многоквартирным домом) несостоятельны, поскольку обязанность собственника помещения по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт установлена законом - часть .1 ст. 153, часть 2 ст. 154, часть 1 ст. 158 ЖК РФ.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года №4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу №308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. 

Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22).

Подобные выводы сделаны Верховным Судом РФ исходя из системного анализа ряда норм жилищного законодательства.

Ответчик уведомлялся о необходимости заключения письменного договора на управление многоквартирным домом, однако, договор до настоящего времени не заключен.

В свою очередь истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по ремонту и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов.

Однако ответчик не оплатил услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 31.07.2024Т./01.08.2024г. по 31.12.2024 г. включительно:

- по квартире № 8 

<

...>, задолженность составляет 6 648 рублей 28 копеек;

- по квартире № 14 

<

...>, задолженность составляет 6 482 рубля 94 копейки;

- по квартире № 15 

<

...>, задолженность составляет 6 691 рубль 03 копейки;

- по квартире № 26 

<

...>, задолженность составляет 6 500 рублей 28 копеек;

- по квартире № 78 

<

...>, задолженность составляет 6 430 рублей 91 копейка;

- по квартире № 14 

<

...>, задолженность составляет 6 731 рубль 03 копейки;

- по квартире № 22 

<

...>, задолженность составляет 6 559 рублей 56 копеек;

- по квартире № 54 

<

...>, задолженность составляет 6 660 рублей 07 копеек;

- по квартире № 61 

<

...>, задолженность составляет 6 660 рублей 07 копеек;

- по квартире № 68 

<

...>, задолженность составляет 6 660 рублей 07 копеек;

Итого общая задолженность составляет 66 024 рубля 24 копейки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере 774 рублей 62 копеек.

В силу положений статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет проверен и признан составленным верно.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Нахождение в неэксплуатируемом состоянии спорных квартир не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ОКТАН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 66 024 рублей 24 копеек, неустойку в размере 774 рублей 62 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов