ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А79-7305/2022

05 июля 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня  2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2024 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Богуновой Е.А., 

судей Новиковой Е.А., Фединской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Л.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Т Плюс" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 02.05.2024 по делу А79-7305/2022, по иску публичного акционерного общества "Т Плюс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Олимп" о взыскании 1 681 руб. 07 коп., 

 

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 29.12.2022 № 21 АА 1560022, сроком действия по 31.10.2025, диплом от 28.01.2000 № 650;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – ПАО «Т Плюс», Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании                             1 657 руб. 81 коп. долга за период с сентября 2021 года по май 2022 года, 23 руб. 26 коп. пеней за период с 11.11.2021 по 31.03.2022 (с учетом уточнений иска в порядке статьи 49 АПК РФ). 

Решением от 02.05.2024  Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии взыскал с ИП ФИО1 в пользу ПАО "Т Плюс" 1 617 руб. 71 коп. долга за период с сентября 2021 года по май 2022 года, 21 руб. 87 коп. пеней за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, 1 951  руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении искового заявления отказал. 

Не согласившись с принятым по делу решением,                                       истец обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая принятый судебный акт, заявитель выразил несогласие с судебным актом  в части принятия судом для расчета общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равной 9832,9 кв.м. Полагает неправомерным учитывать в общей площади многоквартирного жилого дома площадь котельной равной 124,1 кв.м. 

Апеллянт пояснил, что из представленной в материалы дела экспликации следует, что помещение площадью 124,1 кв.м. литер А1 является пристроенным, находится на I этаже, имеет назначение котельная, используется как производственное. Между жилым домом и котельной имеется температурный шов. Согласно  разделу 3 п. 3.11 «СП 356.1325800.2017 Свод правил, п. 3.4 "СП 41-104-2000 внешние границы многоквартирного дома не являются границами стен котельной и как следствие между ними не происходит теплообмен (теплопередача).

В апелляционной жалобе истец привел свой расчет платы за поставленную тепловую энергию.

Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей от ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом,                           ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения N 79 площадью 42,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Многоквартирный дом, распложенный по адресу: 

<

...>, находятся в управлении ООО "УК "Олимп". 

В отсутствие заключенного договора истцом в периоды с сентября 2021 года по май 2022 года в нежилое помещение N 79, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, была поставлена тепловая энергия на нужды ОДН, что подтверждается актами поданной-принятой тепловой энергии, расчетными ведомостями и актами снятия суточных показаний приборов узла учета тепловой энергии. 

На оплату истцом выставлены акты поданной-принятой тепловой энергии, счета-фактуры N7302032810ч/7F00 от 30.09.2021 на сумму 31 руб. 32 коп., N7302037910ч/7F00 от 31.10.2021 на сумму 127 руб. 22 коп., N7302043975ч/7F00 от 30.11.2021 на сумму 223 руб. 13 коп., N7302050980/7F00 от 31.12.2021 на сумму 258 руб. 36 коп., N73020006650x/7F00 от 31.01.2022 на сумму 322 руб. 94 коп., N73020012220ч/7F00 от 28.02.2022 на сумму 279 руб. 89 коп., N73020019163ч/7F00 от 31.03.2022 на сумму 238 руб. 79 коп., N73020025969ч/7F00 от 31.03.2022 на сумму 203 руб. 79 коп., N73020032224ч/7F00 от 31.05.2022 на сумму 43 руб. 06 коп. 

28.02.2023 ПАО "Т плюс" направило в адрес Предпринимателя корректировочные акты и счета-фактуры от 28.02.2023 N73030006572ч/7F00 к счету-фактуре N7302037910ч/7F00 от 31.10.2021 с уменьшением на сумму 5 руб. 87 коп., от 28.02.2023 N73030006573ч/7F00 к счету-фактуре N7302043975ч/7F00 от 30.11.2021 с уменьшением на сумму 7 руб. 82 коп., от 28.02.2023 N73030006574ч/7F00 к счету-фактуре N7302050980/7F00 от 31.12.2021 с уменьшением на сумму 11 руб. 75 коп., от 28.02.2023 N73030006575ч/7F00 к счету-фактуре N73020006650x/7F00 от 31.01.2022 с уменьшением на сумму 13 руб. 70 коп., от 28.02.2023 N73030006576ч/7F00 к счету-фактуре N73020012220ч/7F00 от 28.02.2022 с уменьшением на сумму 11 руб. 75 коп., от 28.02.2023 N73030006577ч/7F00 к счету-фактуре N73020019163ч/7F00 от 31.03.2022 с уменьшением на сумму 9 руб. 79 коп., от 28.02.2023 N73030006578ч/7F00 к счету-фактуре N73020025969ч/7F00 от 31.03.2022 с уменьшением на сумму 7 руб. 82 коп., от 28.02.2023 N73030006579ч/7F00 к счету-фактуре N73020032224ч/7F00 от 31.05.2022 с уменьшением на сумму 1 руб. 96 коп. 

Истец считает, что оплата энергоресурса за периоды с сентября 2021 года по май 2022 года произведена не в полном объеме, задолженность составляет 1 657 руб. 81 коп. 

Претензионное письмо истца от 16.06.2022 N К-13273318-П, полученное Предпринимателем 22.06.2023, оставлено без удовлетворения. 

Полагая, что обязанность по оплате поставленного в указанный период энергоресурса лежит на собственнике помещений, истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями. 

Повторно оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6). 

Положения абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения. 

Как следует из материалов дела, помещение Предпринимателя является неотапливаемым, что сторонами не оспаривается. Общество предъявило к оплате ответчику долг только в отношении объема тепловой энергии, приходящегося на ОДН.     

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов, указанной системы.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

По общему правилу отсутствие отопления в нежилом помещении, являющегося неотъемлемой частью жилого многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от обязанности оплатить приходящуюся на него долю тепловой энергии на отопление, затраченной на отопление мест общего пользования, что необходимо для надлежащего содержания таких мест (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что нежилое помещение Предпринимателя является неотапливаемым, однако, поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники неотапливаемых помещений не подлежат освобождению от оплаты той части, которая приходится на общедомовые нужды.

В то же время, из статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 28 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Эту обязанность управляющая организация исполняет, в том числе, путем приобретения коммунальных ресурсов, необходимых для содержания общего имущества у ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, в отсутствие оснований для заключения договора ресурсоснабжения с истцом в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, и наличием у управляющей организации обязанности по содержанию общего имущества, исполнение которой осуществляется, в том числе, посредством приобретения у ресурсоснабжающей организации коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, обязательство по оплате соответствующей доли объема тепловой энергии на общедомовые нужды возникает у Предпринимателя перед управляющей организацией, а не Компанией.

По общему правилу управляющая организация, как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а также дает право требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 N 354).

Жилищное законодательство допускает возможность ограничения обязательств управляющей компании по оплате объема и стоимости коммунального ресурса, подаваемого в многоквартирный жилой дом, в следующих случаях, когда ресурсоснабжающая организация признается исполнителем соответствующей коммунальной услуги: 1) наличие предусмотренного частью 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ) решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги; 2) наличие договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 Закона N 176-ФЗ; 3) в случаях, предусмотренных в части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, - при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме решения о заключении с ресурсоснабжающей организацией прямых договоров ресурсоснабжения.

Иные отношения ресурсоснабжающей организации с собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являются одной из форм расчетов между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в силу части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 03.04.2018) и пункта 6 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (после 03.04.2018) и не влекут возникновения у ресурсоснабжающей организации статуса исполнителя соответствующей коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений МКД, распложенного по адресу: 

<

...>, принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается протоколом №1 от 06.07.2020 (вопрос №7) (т.1 л.д. 101-104). 

Таким образом, к ПАО «Т Плюс» перешли обязанности исполнителя коммунальной услуги по отоплению и прямого договорного урегулирования отношений по поставке коммунальных ресурсов (оказанию коммунальных услуг) с собственниками помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах у Предпринимателя имеется обязательство перед Обществом по оплате тепловой энергии на отопление мест общего пользования.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (третий абзац пункта 42(1) Правил N 354). 

На основании пункта 3 приложения 2 к Правилам N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3, в которой используется показатель Vi - объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6). 

В формуле 3(6) содержится показатель Sинд, который представляет из себя общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. 

Исходя из системного толкования пунктов 42(1) и 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами N 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного жилого дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений многоквартирного жилого дома, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного жилого дома к централизованной системе теплоснабжения. 

Из представленного истцом расчета тепловой энергии следует, что истец предъявил к оплате Предпринимателю только объем тепловой энергии, приходящейся на общедомовые нужды, без определения объемов индивидуального потребления. 

При расчете суммы задолженности истцом использованы следующие показатели: 

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 9 685,7 кв. м, в том числе: отапливаемая площадь - 9 407,3 кв. м, неотапливаемая площадь - 278,4 кв. м; 

- площадь мест общего пользования - 2 290,2 кв. м; 

- площадь нежилого помещения N 79 - 42,3 кв. м. 

Между сторонами возникли разногласия относительно показателя "общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме" и показателя "отапливаемая площадь". 

По мнению ответчика и третьего лица (управляющая компания) истцом не учтены в составе общей площади жилых и нежилых помещений площадь пристроенной к дому котельной (124,1 кв. м) и площадь кладовок, в отношении которых не зарегистрированы права в ЕГРН (23,1 кв. м). 

Рассмотрев указанные разногласия, суд первой инстанции пришел к выводу, что Обществом необоснованно не учитывается в составе общей площади жилых и нежилых помещений площадь пристроенной к дому котельной (124,1 кв. м) и площадь кладовок, в отношении которых не зарегистрированы права в ЕГРН (23,1 кв. м). 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (раздел I Правил N 491). 

Согласно Приказу Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" признаками единства здания служат: 

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; 

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. 

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов "ОК 013-2014 (СНС 2008)" (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст) если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. 

Согласно пункту 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. 

В силу пункта 14 части 2 статьи 2 указанного Федерального закона помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

В материалах дела имеется экспликация к поэтажному плану технического паспорта на 9-ти этажный жилой дом (поз. 3) по состоянию на 16 января 2009 года, из которой следует, что помещение площадью 124,1 кв. м литер А1 является пристроенным, находится на I этаже, имеет назначение котельная, используется как производственное. 

В соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, котельная представляет собой комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с котлами, водонагревателями (в том числе установками нетрадиционного способа получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенный для выработки теплоты. 

В письме Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" указано, что нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены. 

Судом установлено, что помещение спорной котельной является по своим характеристикам пристроенным нежилым помещением, что следует из технического плана помещения. 

Пристроенная котельная многоквартирного жилого дома, является частью инженерных коммуникаций, обеспечивающих систему жизнеобеспечения для всего дома, что делает невозможным ее использование иначе как в качестве помещения для отопления многоквартирного дома. 

Из материалов дела следует, что по запросу суда Администрация города Чебоксары письмами от 16.01.2024 N21 и от 13.02.2024 N2758 сообщила, что сведения о присвоении адреса котельной, пристроенной к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, отсутствуют. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что при расчете коммунальных услуг (платы за содержание и ремонт) управляющей компанией учитывалась площадь котельной в 124,1 кв. м как площадь нежилого помещения. 

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу, что в целях применения формулы 3 и формулы 3(6) приложения 2 к Правилам N 354 для расчета платы за отопление, приходящейся на общедомовые нужды, следует применить следующие показатели: 

- общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 9 832,9 кв. м, в том числе: отапливаемая площадь - 9 531,40 кв. м, неотапливаемая площадь - 301,5 кв. м; 

- площадь мест общего пользования - 2 290,2 кв. м. 

- площадь нежилого помещения N 79 - 42,3 кв. м. 

С учетом неотапливаемой площади нежилого помещения N 79 в размере 42,3 кв. м, общей площади площадь жилых и нежилых помещений МКД в размере 9 832,9 кв. м, показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за спорный период, задолженность Предпринимателя по оплате тепловой энергии на ОДН за спорный период составила 1 617 руб. 71 коп. 

Поскольку ответчиком доказательства оплаты долга представлены не были, суд обоснованно удовлетворил требования истца частично, взыскав долг в сумме 1 617 руб. 71 коп.

Кроме того, истцом было предъявлено требование о взыскании неустойки в сумме 23 руб. 26 коп. за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Рассмотрев требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 330 ГК РФ, частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения сроков исполнения денежного обязательства по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по май 2022 года, с учетом частичного удовлетворения иска в части взыскания основного долга, обоснованно удовлетворил требование истца, взыскав с ответчика пени в размере 21 руб. 87 коп. за период с 11.11.2021 по 31.03.2022. 

Таким образом, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований истца, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, проверены судом второй инстанции и отклонены в связи с вышеизложенным.  

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято исходя из фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 02.05.2024 по делу № А79-7305/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Т Плюс» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

 

Председательствующий судья                                              Е.А. Богунова

 

Судьи                                                                            Е.А. Новикова

 

                                                                                       Е.Н. Фединская