АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-6911/2018

01 ноября 2018 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 01.11.2018 г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Балашов Саратовской области

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Балашов Саратовской области

третье лицо:

Администрацию Балашовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Балашов

о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 86 561 руб. 28 коп., образовавшейся за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 г., госпошлины в размере 3 462 руб. 00 коп.

при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 15.06.2018 г., на обозрение суда представлен паспорт

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 86 561 руб. 28 коп., образовавшейся за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 г., госпошлины в размере 3 462 руб. 00 коп.

В судебное заседание, назначенное на 25.10.2018 г. на 14 часов 00 минут, явился представитель истца, представители иных участников процесса не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с которым просят суд взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017г. по 31.10.2017г. в сумме 89969руб. 69коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3599рублей.

Заявленные уточнения исковых требований судом рассмотрены и приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав исковое заявление, доказательства, имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 064-000058 от 24.04.2015г., выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

В соответствии с пунктом 3.3 Устава ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» основными видами деятельности истца являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, а также управление недвижимым имуществом.

В рамках осуществления указанных целей истец оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> находится в управлении истца – ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 28.11.2011г. (л.д. 15).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района является собственником нежилого помещения площадью 707,2кв.м. в указанном доме, что подтверждается выпиской из реестра муниципального нежилого фонда по Балашовскому району на 01.01.1998г., утвержденного решением Балашовского районного Совета № 22/08 от 25.03.1998г. (л.д. 49).

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 21.11.2017г. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в размере 117 734,66 руб. за период с 01.09.2016г. по 31.10.2017г.

Претензия получена ответчиком 28.11.2017г., однако, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом в материалы дела ответчиком были представлены возражения относительно искового заявления, которые признаны истцом обоснованными и соответствующими фактическим обстоятельствам дела. В связи с указанными обстоятельствами истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности за период 2016года. Расчет задолженности осуществляется за период с 01.01.2017г. по 01.10.2017г. на сумму 86 561,28 руб.

Также в ходе рассмотрения дела судом между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 г. по 24.10.2018 г., на основании которого сумма задолженности составила 89 969,69 руб.

Согласно пункту 1 устава ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная» компания» создано в соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998г.

Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», действующим законодательством и Уставом.

Согласно п. 2 устава адрес места нахождения общества: 412309, 

<

...>.

По условиям п. 3 устава предметом деятельности общества является самостоятельная хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение общественных потребностей в продукции, работах и услугах в сферах, определяемых предметом деятельности.

Основной целью деятельности истца является получение прибыли.

В соответствии с пунктом 3.3 Устава ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» основными видами деятельности истца являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, а также управление недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с Протоколом от 28.11.2011 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> способом управления выбрана форма «Управляющая компания» (вопрос № 1), утверждено ООО «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» (вопрос № 2).

На основании п. 9 Протокола от 28.11.2011 г. общего собрания собственников помещений МКД тариф «на содержание и ремонт жилья» составляет 6,50 руб. за кв.м. – содержание жилья и 3,53 руб. – ремонт жилья.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района является собственником нежилого помещения площадью 707,2 кв.м. в указанном доме, что подтверждается выпиской из реестра муниципального нежилого фонда по Балашовскому району на 01.01.1998 г., утвержденного решением Балашовского районного Совета № 22/08 от 25.03.1998 г. (л.д. 49).

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 89 969,69 руб..

В связи с тем, что ответчик не внес плату за содержание и ремонт общего имущества истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, в ходящем в состав общего имущества. При этом, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления  многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 3599руб.

Государственная пошлина в сумме 933руб. подлежит возврату Обществу с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания» как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балашов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», г. Балашов, (ОГРН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г. в сумме 89 969 руб. 69 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 599 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Балашовская жилищно-эксплуатационная компания», г. Балашов, (ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета РФ излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 933 руб..

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Копии решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

Е.В. Бобунова