АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-5782/2022

г. Краснодар

10 августа 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022г.

Текст решения в полном объеме изготовлен 10 августа 2022г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гоовым Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело № А32-5782/2022

по исковому заявлению ООО «Гранд УК» (ИНН 

<

***>) г. Сочи

к АО «Сочигоргаз» (ИНН 

<

***>) г. Сочи

об урегулировании разногласий при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома. 

при участии в судебном заседании:

от истца представитель по доверенности ФИО1,

от ответчика представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гранд УК» обратилось в суд с иском к АО «Сочигоргаз» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома №6059-УК по адресу:  ул. ФИО3, д. 30, а именно обязать АО «Сочигоргаз» изложить спорные пункты договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования №6059-УК в редакции Истца – ООО «Гранд УК», изложенной в протоколе разногласий от 18.11.2021 года: 

- в п.1.1. дополнить таблицу строкой «сроки начала и окончания выполнения работ, с указанием месяца и года планируемого выполнения работ».

- п. 1.1. договора исключить из таблицы строку №1  (расчет №2) «техническое обслуживание ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01)».

- п.1.1. договора исключить из таблицы строку №2 «осмотр технического состояния (технический осмотр) надземного газопровода и проверка состояния охранных зон (0,452 км)»

- п.1.1 договора исключить из таблицы строку №3 «техническое обслуживание задвижки в надземном исполнении при диаметре задвижки до 100 мм включительно».

- пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются, являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению».

- п.3.2. договора изложить в следующей редакции: «Оплата услуг по ТО ВДГО производится Заказчиком в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (услуги) на основании платежного документа (счетов), счетов-фактур, актов сдачи-приемки оказанных услуг (указанных в п. 6.3. Договора), выставляемых к оплате исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (услуги)».

- внести изменения в Акт разграничения эксплуатационной ответственности и исключить ШРП с одной ниткой редуцирования, надземный газопровод, протяженностью 0,452 км, задвижки в надземном исполнении из зоны эксплуатационной ответственности Заказчика. 

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим способом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, счел требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

ООО «Гранд УК» осуществляет функции по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. 30.

Строительство объекта газоснабжения «Газоснабжение жилого дома по ул. ФИО3, д. 30 г. Сочи» было выполнено ООО «Майя» на основании технических условий, выданных АО «Сочигоргаз» от 15.12.2003 г. № 01/03-1531. Технические условия предоставлены Заказчику – представителю собственников многоквартирного жилого дома ФИО2 (собственнику нескольких квартир в многоквартирном жилом доме по ул. ФИО3, д. 30) на подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения, расположенного по адресу: г. Сочи, по ФИО3, д. 30 г. Сочи.

Техническими условиями предусмотрено, что газоснабжение осуществляется от существующего газопровода высокого давления диаметром 57 мм у ШРП-26 по ул. Учительской 22. Проектом предусмотрена установка шкафного газорегуляторного пункта для снижения давления с высокого на низкое.

 По условиям выданных технических условий была подготовлена проектная документация на наружные газораспределительные сети № РП-2004-А-03-ГСН, на внутренние газораспределительные сети № РП-2004-А-03-ГСВ. Для понижения давления с высокого на низкое предусмотрена установка ШРП с одной ниткой редуцирования.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд руководствовался следующими нормами. 

Требование истца «в п.1.1. дополнить таблицу строкой «сроки начала и окончания выполнения работ, с указанием месяца и года планируемого выполнения работ» подлежит удовлетворению ввиду следующего. 

Подпунктом «и» пункта 39 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению») (далее Правила № 410) определено, что в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования указывается перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включающий в себя минимальный перечень выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования согласно приложению, а также сроки начала и окончания выполнения работ (оказания услуг), включая периодичность выполнения отдельных работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Суд находит обоснованными требования истца об исключении из таблицы п. 1.1. договора строки №1 (расчет №2) «техническое обслуживание ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01)», строки №2 «осмотр технического состояния (технический осмотр) надземного газопровода и проверка состояния охранных зон (0,452 км)», строки № 3 «техническое обслуживание задвижки в надземном исполнении при диаметре задвижки до 100 мм включительно» и о внесении изменений в АРБП по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.210, ч. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенных на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжижженых углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п.5 Правил №491).

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, являетсяместосоединенияпервогозапорногоустройствас внешней газораспределительной сетью (п. 9 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491)).

Пунктом 3 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (далее Правила поставки газа) в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме входят являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые балонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, граница сетей газоснабжения в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться в месте соединения вводного газопровода сети газопотребления с первым запорным устройством, находящимся на газопроводе-вводе сети газораспределения. Другой подход возможен лишь при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 №14801/08 по делу № А72-5489/06-22/219 определено, что по смыслу пунктов 5, 6 Правил содержания имущества тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

22.12.2021 года совместно с представителем ответчика было проведено обследование газопровода низкого давления Ду-89 мм и газопровода высокого давления Ду-50 мм, а также ШРП №199 по ул.Учительская, д.22-ул.ФИО3, д.30. В результате обследования было установлено, что на вышеуказанных газопроводах и ШРП №199 единственным потребителем газа является многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. ФИО3, д.30, иных потребителей на ШРП №199 не установлено. Кроме того, ШРП №199 расположено в районе дома № 22 по ул. Учительская в г. Сочи за пределами придомовой территории многоквартирного дома №30 по ул. ФИО3.

Таким образом, ШРП (шкафной газорегуляторный пункт) не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, поскольку находится за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №30 по ул. ФИО3 в г. Сочи. Решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества многоквартирного дома ШРП с одной ниткой не принималось. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Таким образом, являющееся составной частью сети газораспределения ШРП с одной ниткой, надземный газопровод протяженностью 0,452 км и задвижки на нем не входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 30 по ул. ФИО3 и находится за границей ответственности истца. 

При таких обстоятельствах, основания для обслуживания такого газопровода с расположенным на нем оборудованием за счет средств собственников многоквартирного дома по ул. ФИО3, 30, отсутствуют.

Суд соглашается с доводами истца о том, что заключение договора на условиях ответчика приведет к нарушению прав собственников помещений многоквартирных домов в виде возложения на собственников многоквартирных домов обязанности по содержанию имущества, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

Указанная позиция находит отражение в выводах, изложенных в постановлении Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 06.03.2019 по делу № А63-15981/2017, постановлении Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.07.2018 по делу № А48-4363/2017, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2018 по делу № А60-26030/2014, решении Арбитражного суда Новгородской области от 01.09.2016 № А44-2952/2015.

Возражая против заявленного требования об исключении из таблицы в п. 1.1. договора строки № 1 (расчет № 2) «техническое обслуживание ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01)», ответчик указал, что данные объекты газоснабжения на балансе АО «Сочигоргаз» не числятся, в связи с чем у Общества отсутствуют основания нести бремя содержания указанного имущества. Указанный довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме, но не обязанность по техническому обслуживанию и содержанию сетей газораспределения. 

Именно Ответчик как газораспределительная организация фактически использует сети газораспределения в процессе своей предпринимательской деятельности, являясь профессиональным участником данного рынка услуг, следовательно обязанность по техническому обслуживанию и содержанию лежит на ответчике.

Соответственно, вне зависимости от факта передачи сетей на баланс АО «Сочигоргаз», использование данной части газопровода осуществляется именно ответчиком.

По требованию об изменении пункта 1.2. договора суд исходил из следующего.

П. 1.2. проекта договора в редакции ответчика дает определение внутридомового газового оборудования. Вместе с тем, понятие внутридомового газового оборудования приведено в п. 2 Правил № 410, которым установлен исчерпывающий перечень составной части внутридомового газового оборудования. Законодательство содержит четкое определение внутридомового газового оборудования, не подлежащее расширительному толкованию в одностороннем порядке. 

Пункт 1.2. проекта договора ВДГО в редакции истца соответствует определению, содержащемуся п. 2 Правил № 410 «под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются, являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению».

Аналогичное понятие «внутридомового газового оборудования» в многоквартирном доме содержится в п. 3 постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».

Из содержания указанных нормативных актов следует, что перечень является исчерпывающим, следовательно, иное оборудование по желанию Ответчика включить в текст договора не представляется возможным.

При рассмотрении требования истца по пункту 3.2. договора, суд также приходит к выводу о его обоснованности ввиду следующего.

Согласно пункту 59 Правил № 410, оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Вместе с тем, как следует из пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16 «О свободе договора и ее пределах», при рассмотрении споров, возникающих из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее.

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента.

Условие проекта договора об оплате услуг технического обслуживания в порядке 100% предоплаты является обременительным для другой стороны, при этом прямо не предусмотрено законодательством. В свою очередь, предложенная истцом редакция соответствует пункту 59 Правил № 410 и не нарушает баланс интересов сторон.

При рассмотрении требования истца о включении в спорный договор пункта 3.6. суд исходил из следующего.

Пункт 3.6. договора в редакции Истца соответствует пункту 67 Правил №410, согласно которому исполнитель, допустивший нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в том числе сроков выполнения ремонтных работ, периодичности работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования), обязан произвести перерасчет размера платы заказчика (при наличии соответствующего обращения от заказчика) за выполненные работы (оказанные услуги) в сторону ее уменьшения, имея в виду исключение из этой платы стоимости тех услуг (работ), которые не были выполнены должным образом или в результате выполнения которых не был получен надлежащий результат, что обусловливает повторное (внеплановое) проведение таких работ. При этом перерасчет платы производится вплоть до полного освобождения заказчика от ее внесения.

Предусмотренная норма, устанавливающая обязанности Исполнителя в случае выполнения работы ненадлежащего качества, корреспондирует пунктам 2.4.1., 2.4.3., 2.4.4., 4.1. договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома №6059-УК и не противоречит им. 

Таким образом, включение в договор пункта 3.6. в представленной Истцом редакции не нарушает прав сторон и соответствует законодательству.

Суд находит обоснованным требование ООО «Гранд УК» изложить пункт 6.3. договора в предложенной истцом редакции.

Двухдневный срок, предложенный ответчиком, не является разумным сроком для проверки истцом качества выполненных работ и не предусмотрен законом. Кроме этого, в редакции, предложенной Исполнителем, не предусмотрен порядок составления Акта и требования к этому акту выполненных работ. Пунктом 55 Правил №410 предусмотрено, какая информация должна содержаться в Акте выполненных работ.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Суд полагает, что содержание пункта 6.3. в редакции Ответчика не отвечает принципам добросовестности, разумности и справедливости. Вместе с тем, предложенный Истцом срок в 5 (пять) дней является достаточным для рассмотрения актов выполненных работ и принятия по ним решения. При этом, пункт 6.3. договора в редакции истца исключает неопределенность в отношениях сторон при оформлении актов выполненных работ.

Частью 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным   Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, при урегулировании спора в судебном порядке договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик не представил суду доказательств соответствия спорных пунктов договора фактическим обстоятельствам дела, требованиям действующего законодательства РФ, суд считает требования истца обоснованными.

Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии представленных письменных доказательств.

Судебные расходы в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 — 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать преддоговорный спор, изложив спорные пункты договора №6059-УК о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в редакции истца, а именно:

- в п.1.1. дополнить таблицу строкой «сроки начала и окончания выполнения работ, с указанием месяца и года планируемого выполнения работ».

- п. 1.1. договора исключить из таблицы строку №1 (расчет №2) «техническое обслуживание ШРП с одной ниткой (всех типов ГСГО, ГРПШ-400, ГРПШ-400-01)».

- п.1.1. договора исключить из таблицы строку №2 «осмотр технического состояния (технический осмотр) надземного газопровода и проверка состояния охранных зон (0,452 км)»

- п.1.1 договора исключить из таблицы строку №3 «техническое обслуживание задвижки в надземном исполнении при диаметре задвижки до 100 мм включительно».

- пункт 1.2. договора изложить в следующей редакции: «Под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются, являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению».

- п.3.2. договора изложить в следующей редакции: «Оплата услуг по ТО ВДГО производится Заказчиком в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (услуги) на основании платежного документа (счетов), счетов-фактур, актов сдачи-приемки оказанных услуг (указанных в п. 6.3. Договора), выставляемых к оплате исполнителем не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (услуги)».

- внести изменения в Акт разграничения эксплуатационной ответственности и исключить ШРП с одной ниткой редуцирования, надземный газопровод, протяженностью 0,452 км, задвижки в надземном исполнении из зоны эксплуатационной ответственности Заказчика.

Взыскать с АО «Сочигоргаз» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Гранд УК» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          О. П. Миргородская