АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2701/2018

г. Астрахань

29 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2018 года;

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Дерди"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании по договору № 17.1-08/16 от 01.08.2016 г. основного долга в сумме 92 201 руб. 55 коп.,  пени в сумме 43 242 руб. 02  коп. и с 08.02.2018 г. по дату фактической выплаты основного долга,  штраф за невнесение арендной платы в размере  63 456 руб.

 

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

 

            Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Дерди" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договору № 17.1-08/16 от 01.08.2016 г. основного долга в сумме 92 201 руб. 55 коп.,  пени в сумме 43 242 руб. 02  коп. и с 08.02.2018 г. по дату фактической выплаты основного долга,  штраф за невнесение арендной платы в размере  63 456 руб..

Определением суда от 06 апреля 2018 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от  30.05.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик не явился в судебное заседание, конверты с определениями, с отметкой «истек срок  хранения»  вернулись  в суд. 

 Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Информация о времени и месте судебного заседания размещалась арбитражным судом на официальном сайте в сети "Интернет".

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

 

            Судебное заседание  с учетом мнения представителя  истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать по договору № 17.1-08/16 от 01.08.2016 г. сумму основного долга в размере 79 320 руб. за период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года, за потребленные коммунальные услуги в сумме 12 881 руб. 55 коп., пеню в сумме 61 032 руб. 74 коп. за период с 11.08.2016 года по 22.08.2018 года  коп. и с 23.08.2018 г. по дату фактической выплаты основного долга,  штраф за невнесение арендной платы в размере  31 728 руб.

            Судом ходатайство удовлетворено, уточнение исковых требований принято.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить с учетом уточненных сумм.

 

            Изучив материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как  следует из материалов дела, 01 августа 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Дерди» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17.1-08/16,  согласно которому арендодатель  передает, а арендатор принимает  в возмездное срочное пользование часть нежилого  помещения, общей  площадью 66,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Энергетическая, 7-й проезд, 5 «А» Литер «Г», в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма арендной платы в месяц за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части (в том числе НДС). 

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы составляет 15 864 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 2 419 руб. 93 коп. 

Пунктом 2.1.2 договора установлено, что переменная составляющая представляет собой компенсацию расходов Арендодателя на оплату электроэнергии, водоснабжения и эксплуатационных расходов на теплоснабжение в части, занимаемых Арендатором площадей. 

Согласно пункту 2.2 договора, Арендатор 6 числа каждого месяца обязан получить в бухгалтерии Арендодателя счет на оплату постоянной части арендной платы текущего месяца и переменной составляющей арендной платы предыдущего месяца, а также акт об оказании услуг за предыдущий месяц. Арендатор не позднее 20 числа каждого месяца подписать акт об оказании услуг за предыдущий месяц и передать его в бухгалтерию Арендодателя. Если по истечение этого срока акт об оказании услуг не подписан и Арендатором не направлен мотивированный отказ в письменном виде, услуги по настоящему договору, указанные в акте оказания услуг, считаются исполненными. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Оплата может производиться в наличной форме путем внесения подлежащих к уплате сумм в кассу Арендодателя. 

Из пункта 2.4 договора следует, что  арендатор производит оплату за потребляемые коммунальные услуги в текущем расчетном периоде: 

-в размере 30 % от объема стоимости услуг, подлежащих к оплате за месяц, в срок до 8-ого числа этого месяца;

- в размере 40 % от объема стоимости услуг, подлежащих к оплате за месяц, в срок до 23-го числа этого месяца. 

На момент получения фактических показаний приборов учета на 1-ое число месяца, следующего за тем, за который производится оплата, Арендодатель производит перерасчет в случае увеличения (уменьшения) фактического потребления против начисленного, с выставлением счета на оплату. Оплата осуществляется в течение 2-х рабочих дней. 

Пунктом 2.5 договора установлено, что за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. 

Из пункта 2.6 договора следует, что невнесение арендной платы за два месяца, в течение действия договора, влечет уплату Арендатором в пользу Арендодателя штрафа в двукратном размере от ежемесячной арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в дополнительном соглашении сторон в случае изменения размера арендной платы. 

Срок аренды  помещения по договору согласно пункту 7.1 установлен с 12.07.2016 года по 30.12.2016 года. 

Нежилое помещение передано арендатору  01.08.2016 года на основании акта приема-передачи нежилого помещения. 

Между сторонами 31.12.2016 года заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения с 31.12.2016 года.

Нежилое помещение передано арендодателю 31.12.2016г. на основании акта приема-передачи нежилого помещения из аренды.

            Истец ежемесячно выставлял ответчику  акты на оплату,  акты № 155 от 31.08.2016 года, № 156 от 31.08.2016 года, № 177 от 30.09.2016 года, № 215 от 31.10.2016 года, № 255 от 30.11.2016 года, № 256 от 30.11.2016 года, № 274 от 31.12.2016 года, № 275 от 31.12.2016 года, подписаны ответчиком без замечаний.

            Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года, согласно которому ответчик задолженность в общей сумме 92 201 руб. 55 коп. признает.

Ответчик при этом оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для  подачи искового заявления в суд. 

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды   в период с 01.08.2016 года по 31.12.2016 года не исполнял в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 79 320 руб. по арендной плате и 12 881 руб. 55 коп. по коммунальным платежам (в общей сумме 92 201 руб. 55 коп.) 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы  не исполнил и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность в сумме  92 201 руб. 55 коп., из которой: 79 320 руб. по арендной плате и 12 881 руб. 55 коп. по коммунальным платежам.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 61 032 руб. 74  коп., с учетом уточнений и штрафа в сумме  31.728 руб.

Согласно пункту 2.5 договора, за просрочку арендных платежей, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.      

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт нарушения договорных обязательств по внесению по срокам арендной платы, проверив представленный истцом расчет, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании действующего законодательства и условий договора, в связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом, также заявлено требование о взыскании пени с 08.02.2018 г. по дату фактической выплаты основного долга.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Ответчик отзыв по иску в материалы дела не представил, доказательства оплаты заявленных истцом денежных средств суду не направил. 

Также, истцом заявлено требование о взыскании штраф за невнесение арендной платы в размере  31 728 руб., на основании пункта 2.6 договора. 

Пунктом 2.6 договора следует, что невнесение арендной платы за два месяца, в течение действия договора, влечет уплату Арендатором в пользу Арендодателя штрафа в двукратном размере от ежемесячной арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в дополнительном соглашении сторон в случае изменения размера арендной платы. 

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы составляет 15 864 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 2 419 руб. 93 коп. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик два раза не внес арендную  плату за два месяца, в связи с чем, требование о взыскании штрафа в размере 31 728 руб. также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При принятии настоящего искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.   

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Дерди» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 79 320 руб.; за потребленные  коммунальные услуги в сумме 12 881 руб. 55 коп.; неустойку в сумме 61 032 руб. 74 коп. за период с 11.08.2016г. по 22.08.2018г. и с 23.08.2018г. по дату фактической выплаты долга по арендной плате и коммунальным услугам, штраф  в сумме 31 728 руб. 

 

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета  госпошлину в сумме 6 550 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

И.Ю. Баскакова