Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5380/2021

г. Благовещенск

22 сентября 2021 года

В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.09.2021.

Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А. Голубенко,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сантехник»

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

о взыскании 84 466 руб. 22 коп.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ; ходатайства в их отсутствие;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сантехник» (далее – истец, ООО «УК Сантехник») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи (далее – ответчик, комитет) о взыскании основного долга за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД) в размере 84 466 руб. 22 коп., в соответствии со ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 379 руб., в соответствии со ст.ст. 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Свои требования истец обосновывал тем, что муниципальное образование является собственником жилых помещений расположенных в МКД г. Зея, которые в спорный период в пользование гражданам не передавались, то есть являлись незаселенными.

Истец является обслуживающей организацией и осуществляет ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД в г. Зея по договорам управления и договорам на ремонт и содержание общего имущества заключенными с собственниками.

Ответчик уклоняется от обязанности по оплате оказанных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 84 466 руб. 22 коп., в том числе:

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 54 за период с 23.03.2020 по 01.04.2020 в размере 256 руб. 80 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 43 за период с 28.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 028 руб. 23 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 31 за период с 30.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 036 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 3, ком. 25 за период с 27.09.2019 по 04.12.2019 в размере 662 руб. 96 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Советский, 46, кв. 27 за период с 01.04.2018 по 17.07.2018 в размере 3 678 руб. 22 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 163, кв.40 за период с 21.04.2020 по 11.08.2020 в размере 3357 руб. 56 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 3 за период с 16.03.2019 по 31.05.2021 в размере 16 214 руб. 82 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 9 за период с 14.03.2019 по 17.02.2020 в размере 5 571 руб. 02 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 2 за период с 01.10.2017 по 09.04.2019 в размере 4 135 руб. 62 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 66 кв.4 за период с 26.09.2020 по 28.01.2021 в размере 3 436 руб. 87 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 145, кв. 34 за период с 30.09.2020 по 08.10.2020 в размере 247 руб. 04 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Пушкина, 16 кв., 11 за период с 11.06.2020 по 16.07.2020 в размере 789 руб. 30 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 12 за период с 20.03.2020 но 26.04.2020 в размере 820 руб. 05 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 1 за период с 01.04.2018 по 19.11.2018 размере 5 609 руб. 51 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 16 за период с 21.05.2019 по 09.06.2019 в размере 471 руб. 38 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 21, кв.14 за период с 01.10.2017 по 07.08.2019 в размере 19 074 руб. 57 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. 

<

...> за период с 21.01.2020 по 27.01.2021 в размере 7 853 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 14, кв. 10 за период с 23.12.2017 по 13.08.2018 в размере 6 515 руб. 98 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 278, кв. 4 за период с 24.10.2019 по 25.11.2019 в размере 671 руб. 86 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 2, ком. 11 за период с 05.11.2019 по 25.12.2019 в размере 436 руб. 74 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 4 за период с 01.04.2018 по 10.09.2018 в размере 2 598 руб. 35 коп.

Истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, поскольку претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец в настоящее судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство (от 20.09.2021 вх. № 2521) о восстановлении срока исковой давности. Указал, что срок исковой давности пропустил по уважительной причине, так как не располагал сведениями о периоде, в которые жилые помещения были не заселены. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее направил в суд отзыв (от 19.08.2021 вх. № 53985) на иск, заявил ходатайство о применении судом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по следующим объектам: жилое помещение, расположенное по адресу пер. Советский, 46, кв. 27 за период с 01.04.2018 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 2 за период с 01.10.2017 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 1 за период с 01.04.2018 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 21, кв. 14 за период с 01.10.2017 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 14, кв. 10 за период с 23.12.2017 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв.4 за период с 01.04.2018 по 08.07.2018. Ответчик считает, что размер задолженности подлежащий взысканию составляет 61 315 руб. 26 коп., согласно представленного контррасчета, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Арбитражный суд рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец на основании договоров управления МКД № 11/2018, № 9/2018 от 01.04.2018, № 17 от 01.10.2017, № 2/2018 от 19.03.2018, № 5/2018 от 01.04.2018, № 11 от 01.08.2017, № 4 от 01.11.2019, № 18 от 01.10.2017, № 19/2018 от 18.09.2018, № 10/2018 от 30.03.2018, № 12/2018, № 20/2018 от 12.11.2018, № 3 от 01.09.2019 является управляющей организацией в отношении МКД, расположенных по адресам: г. Зея, мкр. Светлый, 65, пер. Серова, 17, пер. Советский, 46, ул. Ленина, 163, пер. Школьный, 112, мкр. Светлый, 66, ул. Ленина, 145, пер. Пушкина, 16, ул. П.Осипенко, 108, пер. Жуковский, 21, ул. Набережная, 35/4, пер. Жуковский, 14, ул. Ленина, 278.

Согласно информационного письма (от 28.04.2021 исх. № 08-03/2-785) комитета по управлению муниципальным имуществом горда Зеи в собственности муниципального образования «города Зеи» находятся нежилые помещения, расположенные в г. Зея по адресам: мкр. Светлый, 65, кв. 54, мкр. Светлый, 65, кв. 43, мкр. Светлый, 65, кв. 31, пер. Серова, 17, кв. 3, ком. 25, пер. Советский, 46, кв. 27, ул. Ленина, 163, кв.40, пер. Школьный, 112, кв. 3, пер. Школьный, 112, кв. 9, пер. Школьный, 112, кв. 2, мкр. Светлый, 66 кв.4, ул. Ленина, 145, кв. 34, пер. Пушкина, 16 кв., ул. П.Осипенко, 108, кв. 12, ул. П.Осипенко, 108, кв. 1, ул. П.Осипенко, 108, кв. 16, пер. Жуковский, 21, кв.14, ул. 

<

...>, пер. Жуковский, 14, кв. 10, ул. Ленина, 278, кв. 4, пер. Серова, 17, кв. 2, ком. 11, ул. П.Осипенко, 108, кв. 4.

Факт оказания истцом услуг за спорный период ответчиком не оспаривался.

22.06.2021 истцом нарочно вручена ответчику претензия (исх. № 640) об оплате образовавшейся задолженности.

Претензионный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что нежилые помещения расположенные в МКД по адресам г. Зея: мкр. Светлый, 65, кв. 54, мкр. Светлый, 65, кв. 43, мкр. Светлый, 65, кв. 31, пер. Серова, 17, кв. 3, ком. 25, пер. Советский, 46, кв. 27, ул. Ленина, 163, кв.40, пер. Школьный, 112, кв. 3, пер. Школьный, 112, кв. 9, пер. Школьный, 112, кв. 2, мкр. Светлый, 66 кв.4, ул. Ленина, 145, кв. 34, пер. Пушкина, 16 кв., ул. П.Осипенко, 108, кв. 12, ул. П.Осипенко, 108, кв. 1, ул. П.Осипенко, 108, кв. 16, пер. Жуковский, 21, кв.14, ул. 

<

...>, пер. Жуковский, 14, кв. 10, ул. Ленина, 278, кв. 4, пер. Серова, 17, кв. 2, ком. 11, ул. П.Осипенко, 108, кв. 4., принадлежат собственнику – муниципальному образованию «город Зея».

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Исходя из чч. 1, 2, 12, 15 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст. 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи является юридическим лицом, имеющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности г. Зея.

131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа. 

В соответствии с Положениями о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Зеи, целью деятельности комитета является управление муниципальной собственностью городского округа, а также реализация иных полномочий, что включает в себя в том числе: осуществление в соответствии с действующим законодательством от имени собственника полномочий владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом; организация и управление процессом приватизации муниципального имущества; осуществление в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением полномочий собственника имущества в области жилищных отношений (пп. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4. положения).

Основными задачами комитета в области жилищных отношений является представление интересов городского округа как собственника жилых и нежилых помещений в товариществе собственников жилья и при осуществлении иных способов управления жилищным фондом (п. 2.3.10. положения).

В пределах своей компетенции комитет осуществляет в интересах и от имени городского округа права собственника в отношении муниципального имущества, защищает право муниципальной собственности, в том числе в суде, арбитражном суде (п. 2.5.4. положения).

Таким образом, комитет в рассматриваемом случае является органом, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества, вследствие чего несет бремя его содержания. Соответственно, является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Доказательств оплаты оказанных услуг суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества в отношении нежилых помещений расположенных в МКД, в том числе: 

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 54 за период с 23.03.2020 по 01.04.2020 в размере 256 руб. 80 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 43 за период с 28.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 028 руб. 23 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 31 за период с 30.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 036 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 3, ком. 25 за период с 27.09.2019 по 04.12.2019 в размере 662 руб. 96 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Советский, 46, кв. 27 за период с 01.04.2018 по 17.07.2018 в размере 3 678 руб. 22 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 163, кв.40 за период с 21.04.2020 по 11.08.2020 в размере 3357 руб. 56 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 3 за период с 16.03.2019 по 31.05.2021 в размере 16 214 руб. 82 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 9 за период с 14.03.2019 по 17.02.2020 в размере 5 571 руб. 02 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 2 за период с 01.10.2017 по 09.04.2019 в размере 4 135 руб. 62 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 66 кв.4 за период с 26.09.2020 по 28.01.2021 в размере 3 436 руб. 87 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 145, кв. 34 за период с 30.09.2020 по 08.10.2020 в размере 247 руб. 04 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Пушкина, 16 кв., 11 за период с 11.06.2020 по 16.07.2020 в размере 789 руб. 30 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 12 за период с 20.03.2020 но 26.04.2020 в размере 820 руб. 05 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 1 за период с 01.04.2018 по 19.11.2018 размере 5 609 руб. 51 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 16 за период с 21.05.2019 по 09.06.2019 в размере 471 руб. 38 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 21, кв.14 за период с 01.10.2017 по 07.08.2019 в размере 19 074 руб. 57 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. 

<

...> за период с 21.01.2020 по 27.01.2021 в размере 7 853 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 14, кв. 10 за период с 23.12.2017 по 13.08.2018 в размере 6 515 руб. 98 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 278, кв. 4 за период с 24.10.2019 по 25.11.2019 в размере 671 руб. 86 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 2, ком. 11 за период с 05.11.2019 по 25.12.2019 в размере 436 руб. 74 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 4 за период с 01.04.2018 по 10.09.2018 в размере 2 598 руб. 35 коп., произведен истцом исходя из площадей принадлежащих ответчику нежилых помещений и установленных тарифов, что соответствует действующему законодательству, в связи с чем, суд признает его арифметически верным и обоснованным.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по следующим объектам: жилое помещение, расположенное по адресу пер. Советский, 46, кв. 27 за период с 01.04.2018 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 2 за период с 01.10.2017 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 1 за период с 01.04.2018 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 21, кв. 14 за период с 01.10.2017 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 14, кв. 10 за период с 23.12.2017 по 08.07.2018; жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв.4 за период с 01.04.2018 по 08.07.2018.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 17 Постановлению № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление поступило в суд 09.07.2021 (подано через интернет-сервис «Мой арбитр»).

К правоотношениям сторон, вытекающим по взысканию основного долга за ремонт и содержание общего имущества в МКД, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ и составляющий 3 года.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Следует учесть, что в соответствии с абз. 2 п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (претензия направила ответчику 04.02.2019 по средствам почтовой связи международное отправление ФГУП «Почта России»).

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, суд признает обоснованным довод ответчика, что на момент предъявления иска срок исковой давности (с учетом момента направления претензии и до момента получения отказа в ее удовлетворении) о взыскании задолженности в отношении жилых помещений расположенных по адресу: пер. Советский, 46, кв. 27, пер. Школьный, 112, кв. 2, ул. П.Осипенко, 108, кв. 1, пер. Жуковский, 21, кв. 14, пер. Жуковский, 14, кв. 10, ул. П.Осипенко, 108, кв.4., был пропущен, поскольку заявленные требования за период с 01.10.2017 по 28.06.2018 истцом пропущены.

Суд считает необходимым указать, что представленный ответчиком контррасчет произведен без учета соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга за ремонт и содержание общего имущества в МКД подлежат удовлетворению частично, а именно:

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 54 за период с 23.03.2020 по 01.04.2020 в размере 256 руб. 80 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 43 за период с 28.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 028 руб. 23 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 31 за период с 30.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 036 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 3, ком. 25 за период с 27.09.2019 по 04.12.2019 в размере 662 руб. 96 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Советский, 46, кв. 27 за период с 29.06.2018 по 17.07.2018 в размере 643 руб. 49 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 163, кв.40 за период с 21.04.2020 по 11.08.2020 в размере 3357 руб. 56 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 3 за период с 16.03.2019 по 31.05.2021 в размере 16 214 руб. 82 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 9 за период с 14.03.2019 по 17.02.2020 в размере 5 571 руб. 02 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 2 за период с 29.06.2018 по 09.04.2019 в размере 2 116 руб. 74 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 66 кв.4 за период с 26.09.2020 по 28.01.2021 в размере 3 436 руб. 87 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 145, кв. 34 за период с 30.09.2020 по 08.10.2020 в размере 247 руб. 04 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Пушкина, 16 кв., 11 за период с 11.06.2020 по 16.07.2020 в размере 789 руб. 30 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 12 за период с 20.03.2020 но 26.04.2020 в размере 820 руб. 05 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 1 за период с 29.06.2018 по 19.11.2018 размере 3 453 руб. 77 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 16 за период с 21.05.2019 по 09.06.2019 в размере 471 руб. 38 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 21, кв.14 за период с 29.06.2018 по 07.08.2019 в размере 11 247 руб. 86 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. 

<

...> за период с 21.01.2020 по 27.01.2021 в размере 7 853 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 14, кв. 10 за период с 29.06.2018 по 13.08.2018 в размере 1 261 руб. 11 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 278, кв. 4 за период с 24.10.2019 по 25.11.2019 в размере 671 руб. 86 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 2, ком. 11 за период с 05.11.2019 по 25.12.2019 в размере 436 руб. 74 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 4 за период с 29.06.2018 по 10.09.2018 в размере 1 169 руб. 14 коп., всего – 62 746 руб. 08 коп.

В остальной части в иске следует отказать.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В п. 12 Постановления № 43 указано, что по смыслу указанной нормы (ст. 205 ГК РФ), а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если будет установлено, что юридическое лицо – сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления № 43).

В соответствии с положением ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец как лицо, заявившее ходатайство о восстановлении срока исковой давности обязано представить определенные доказательства в подтверждение своих доводов.

В соответствии со ст.ст. 2, 50 ГК РФ истец является коммерческой организацией и осуществляет свою предпринимательскую деятельность исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Суд приходит к выводу о том, что несвоевременное предоставление сведений ответчиком истцу, с учетом того, что истец является управляющей организацией, то есть коммерческой организацией оказывающей услуги по управлению МКД на основании лицензии, не является безусловной уважительной причиной для восстановления срока исковой давности.

Иные доводы сторон судом оценены и отклонены, как не влияющие на предмет доказывания по настоящему делу.

Согласно ст. 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с под. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по делу составляет 3 379 руб.

Истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по платежному поручению № 336 от 06.07.2021 в размере 3 379 руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, в силу ст.ст. 101, 110 АПК РФ, ст. 333.21. НК РФ расходы по государственной пошлине в размере 2 510 руб. относятся на ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенных требований, а в размере 869 руб. относятся на истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 101, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сантехник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за ремонт и содержание общего имущества в отношении нежилых помещений расположенных в МКД, в том числе: 

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 54 за период с 23.03.2020 по 01.04.2020 в размере 256 руб. 80 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 43 за период с 28.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 028 руб. 23 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 65, кв. 31 за период с 30.05.2019 по 30.06.2019 в размере 1 036 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 3, ком. 25 за период с 27.09.2019 по 04.12.2019 в размере 662 руб. 96 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Советский, 46, кв. 27 за период с 29.06.2018 по 17.07.2018 в размере 643 руб. 49 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 163, кв.40 за период с 21.04.2020 по 11.08.2020 в размере 3357 руб. 56 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 3 за период с 16.03.2019 по 31.05.2021 в размере 16 214 руб. 82 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 9 за период с 14.03.2019 по 17.02.2020 в размере 5 571 руб. 02 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Школьный, 112, кв. 2 за период с 29.06.2018 по 09.04.2019 в размере 2 116 руб. 74 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу мкр. Светлый, 66 кв.4 за период с 26.09.2020 по 28.01.2021 в размере 3 436 руб. 87 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 145, кв. 34 за период с 30.09.2020 по 08.10.2020 в размере 247 руб. 04 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Пушкина, 16 кв., 11 за период с 11.06.2020 по 16.07.2020 в размере 789 руб. 30 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 12 за период с 20.03.2020 но 26.04.2020 в размере 820 руб. 05 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 1 за период с 29.06.2018 по 19.11.2018 размере 3 453 руб. 77 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 16 за период с 21.05.2019 по 09.06.2019 в размере 471 руб. 38 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 21, кв.14 за период с 29.06.2018 по 07.08.2019 в размере 11 247 руб. 86 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. 

<

...> за период с 21.01.2020 по 27.01.2021 в размере 7 853 руб. 17 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Жуковский, 14, кв. 10 за период с 29.06.2018 по 13.08.2018 в размере 1 261 руб. 11 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. Ленина, 278, кв. 4 за период с 24.10.2019 по 25.11.2019 в размере 671 руб. 86 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу пер. Серова, 17, кв. 2, ком. 11 за период с 05.11.2019 по 25.12.2019 в размере 436 руб. 74 коп.

- жилое помещение, расположенное по адресу ул. П.Осипенко, 108, кв. 4 за период с 29.06.2018 по 10.09.2018 в размере 1 169 руб. 14 коп., всего – 62 746 руб. 08 коп.; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 510 руб., итого – 65 256 руб. 08 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                               О.А.Шишов