Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90769/2019

08 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью  «ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА» (адрес:  191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОСПЕКТ СУВОРОВСКИЙ, 60, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2008, ИНН: 

<

***>)

к Русско-финскому закрытому акционерному обществу «ЛЭИВО» (адрес:  190020, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА БУМАЖНАЯ, ДОМ 16, КОРПУС 1 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 15-Н ОФИС 221, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании 133 604,58 руб.

УСТАНОВИЛ:

ООО  «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к русско-финскому ЗАО «ЛЭИВО» с требованием о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по договору от 01.08.2008 № 3005-1 в размере  133 604,58 руб. 

Определением от 10.08.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части  от 09.10.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

В суд в материалы дела поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. 

В связи с поступлением вышеуказанного ходатайства суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ЖКС № 3 Центрального района»  и Русско-финским закрытым акционерным обществом «ЛЭИВО» заключен договор от 01.08.2008 № 3005-1 на содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр. д.95 лит А, пом. 19-Н  и обеспечивает коммунальными услугами пользователей нежилых помещений 

В соответствии с условиями Договора Организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое Пользователем (далее - Помещение), а Пользователь обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома к строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора Пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке Плату.

Согласно пункту 4.1.8 при освобождении помещения (для арендаторов - расторжение договора аренды, для собственника - продажа помещения), Пользователь обязан не позднее, чем за один месяц до момента его освобождения письменно известить об этом Организацию.

Организация выполняет условия Договора, осуществляя услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.3 вышеуказанного Договора оплата по настоящему Договору производится Пользователем до 15-го числа месяца следующего за оплачиваемым.

В соответствии с условиями Договора Организация в период с 01.03.2013 по 31.05.2015 оказала услуги в полном объеме, что подтверждается актами выполненных работ, Пользователь претензий по срокам, объему и качеству не имеет.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым дома, арбитражный суд признал обоснованным требование о взыскании 133 604,58 руб.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ООО «ЖКС № 3 Центрального района» по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.03.2013 по 31.05.2015  обратилась в суд 07.08.2019, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, установленного статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, в удовлетворении требований ООО «ЖКС № 3 Центрального района» подлежит отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В иске о взыскании 133 604,58 руб. задолженности по договору от 01.08.2008  № 3005-1 на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме  за период с 01.03.2013 по 31.05.2015 отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.