Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-9122/2023

«14» июня 2024 года 

 

Дата принятия резолютивной части решения – 19.03.2024.

Дата изготовления текста решения в полном объеме – 14.06.2024   

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва,

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж,

о взыскании 54 646,07 руб. задолженности,

третьи лица:

- акционерное общество «Управляющая компания Центрального района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- автономная некоммерческая организация «Воронежский детский театр»   (ОГРН 02.12.2016, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее – ответчик) о взыскании 54 646,07 руб. задолженности.

Определением суда от 13.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 07.08.2023 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Управляющая компания Центрального района».

Определением суда от 05.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена автономная некоммерческая организация «Воронежский детский театр».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 21.02.2024 объявлен перерыв до 04.03.2024 до 10 час. 30 мин, в судебном заседании 04.03.2024 объявлен перерыв до 19.03.2024 до 17 час. 10 мин.

Судом установлено, что 20.02.2024 от АО «УК Центрального района» и 21.02.2024 от ООО «Юдекс» посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» поступили письменные позиции, которые на основании статьи 159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

Из материалов дела следует, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж в период с 05.06.2020 по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, дом 104,пом.1 общей площадью 212,7 кв. м., кадастровый номер: 36:34:0605058:309, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

05.06.2020 между Администрацией городского округа город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ссудодатель) и АНО «Воронежский детский театр» (ссудополучатель) был заключен договор «о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование» №357-бп, по условиям которого ссудодатель на основании решения Воронежской городской Думы от 27.05.2020 № 1441-IV, приказа управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж от 28.05.2020 № 362 «О передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества» и действующего законодательства предоставляет, а ссудополучатель получает в безвозмездное пользование без права распоряжения для постановки детских спектаклей муниципальное казенное имущество (далее по тексту - «имущество», «объект»):

- нежилое встроенное помещение I в лит. А, назначение: нежилое помещение, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1-14, площадью 212,7 кв.м, кадастровый номер: 36:34:0605058:309, расположенное по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 104, пом. I.

Согласно пункту 1.2 договора от 05.06.2020 срок действия настоящего договора №357-бп определен сторонами: с 05.06.2020 по 04.06.2025.

В тексте искового заявления истец ссылается, что АО «УК Центрального района» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, дом 104, на основании договора управления многоквартирным домом.

17.03.2021 между АО «УК Центрального района» и АНО «Воронежский детский театр» был заключен договор №850/21 о предоставлении услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с которым Управляющая компания предоставляет услуги:

- по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д.104, в границах эксплуатационной ответственности;

- коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды).

- по установке ОДНУ в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009  №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 2.3 договора №850/21 от 17.03.2021 АНО «Воронежский детский театр» обязуется оплачивать оказываемые услуги, указанные в п. 2.2, в порядке на условиях заключенного договора.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период : январь 2015 – декабрь 2021 у ответчика образовалась задолженность по техническому обслуживанию в размере 54 796,16 руб. (с учетом частичных оплат в сумме 3 150,09 руб., л.д. 32).

28.03.2022 между АО «УК Центрального района» (цедент) и ООО «ЮДЕКС» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) № 12, в соответствии с условиями которого, цедент уступает, а цессионарий обязуется принять и оплатить права требования: задолженность за коммунальные услуги, задолженности по оплате государственной пошлины, начисленные пени, за несвоевременное исполнение обязательств по оплате уступаемой задолженности, а также иная задолженность, указанная в приложении №1 (пункт 1.1. договора).

Сведения об уступаемых правах требования с указанием перечня должников, а также размер уступаемой задолженности, госпошлины и пени по каждому должнику и судебных актах/исполнительных документах, подтверждающих наличие данной задолженности, указаны в Приложении № 1 к настоящему договору (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора, общий размер уступаемого права требования по всем должникам составляет 5 946 442 руб.

Право требования задолженности по всем должникам, указанным в приложении               № 1 к настоящему договору, переходит к цессионарию с момента подписания настоящего договора (пункт 1.4. договора).

О заключении договора уступки права требования (цессии) № 12 от 28.03.2022 и необходимости оплаты задолженности в адрес истца ответчик был извещен уведомлением-претензией от 07.11.2022 (РПО № 80111677732012).

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения. 

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками спорных жилых домов в качестве управляющей организации АО «УК Центрального района» установлен материалами дела и не оспаривается сторонами.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Центрального района» в качестве управляющей организации у общества возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в спорных помещениях.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011                   № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ, услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, управляющая компания имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и Ванцетти, дом 104,пом.1 общей площадью 212,7 кв. м., кадастровый номер: 36:34:0605058:309 является Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж.

В рассматриваемом случае иск заявлен к собственнику – Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж, который в силу положений статей 210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, 158 ЖК РФ несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме.

 Между тем, между управляющей компанией и АНО «Воронежский детский театр» был заключен договор о предоставлении услуг по содержанию и ремонту имущества собственников помещений многоквартирного дома, ввиду заключенного управляющей организацией с последним указанного договора имеет возможность осуществлять контроль за таким лицом, которое фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

 Для возложения обязанности по оплате услуг на общедомовые нужды, оказанных потребителям, не на собственников помещений, а на лиц, владеющих данными помещениями на правах ссудополучателей, определяющим становится наличие либо отсутствие прямого договора на оказание услуг по содержанию и ремонту МКД, заключенного между таким лицом (ссудополучателем нежилого помещения) и управляющей организацией.

Таким образом, в связи с наличием договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается именно ссудополучателя.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия между ответчиком и управляющей компании договорных отношений материалами дела не установлен. 

В соответствии с п. 31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества при отсутствии соответствующих договорных отношений с управляющей компанией.

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины за рассмотрение заявленных в настоящем деле требований составляет 2 186 руб.

Истец при подаче иска по платежному поручению №189 от 31.05.2023 уплатил госпошлину в доход федерального бюджета в размере 2 186 руб., следовательно, с учетом результатов рассмотрения дела расходы по госпошлине относятся на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЮДЕКС, г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                              Л.В. Пригородова