ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№09АП-49231/2019-ГК

Дело №А40-2097/19

г.Москва

01 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

Судей: Гармаева Б.П., Поповой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Север-Строй»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.06.2019 по делу №А40-2097/19, принятое судьей Подгорной С.В. (шифр 16-111)

по иску ООО «Север-Строй»

к ООО «Л-78»

третье лицо: ООО «Профит»

об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.03.2019 б/н;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.09.2019 б/н;

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Север-Строй» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «Л-78» об обязании в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда демонтировать за свой счет облицовочную плитку, короб и стяжку пола, препятствующие свободному доступу к канализационному трубопроводу квартир №№196220 в подвальном помещении XIIа, расположенном по адресу: 

<

...>; предоставить истцу доступ в будние дни с 9.00 до 18.00 часов к канализационному трубопроводу квартир №№196-220 для проведения работ по замене участка канализационного трубопровода в указанном подвальном помещении до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене участка канализационного трубопровода.

Решением суда от 25.06.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на, нарушение судом норм материального и процессуального права

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу. 

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Согласно материалам дела ООО «Север-Строй» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола общего собрания собственников и договора управления.

ООО «Л-78» является собственником подвального помещения №XIIа, ком.1-11, 14-20, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АД №306012 от 11.01.2007.

Ответчик передал данное помещение третьему лицу в аренду на основании договора аренды №6/14 от 20.05.2014.

Согласно техническому заключению ООО «Дельта-С» от 27.01.2015 на расстоянии 16 м от ревизионного отверстия обнаружен контруклон (проседание) трубы, в результате чего нарушена проходная способность трубопровода.

В данном заключении содержится рекомендация: для поддержания работоспособности трубопровода заменить поврежденный участок.

11.10.2018 комиссией истца в составе начальника мастерского участка, инженера мастерского участка и матера участка составлен акт обследования, в котором указано, что стояк канализационного трубопровода квартир №№196-220 чугунный Ф100 в зане лестничной клетки входа в подвальное помещение проложен вертикально открытым способом вдоль капитальной стены. В подвальном помещении под лестничной клеткой вышеуказанный стояк канализационного трубопровода смонтирован в неразборном коробе, облицованном керамической плиткой. В коробе имеется ниша для ревизионного люка стояка канализационного трубопровода квартир №196-220. Далее канализационный трубопровод квартир №№196-220 проложен горизонтально, без канала, в стяжке пола подвального помещения, стяжка облицована керамической плиткой.

Как указал истец, для проведения работ по замене участка канализационного трубопровода необходим демонтаж облицовочной плитки, короба и стяжки пола, препятствующих свободному доступу к канализационному трубопроводу квартир №№196-220.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в материалы дела не представлено надлежащих и бесспорных доказательств наличия объективной необходимости замены участка канализационного трубопровода и в связи с этим – демонтажа облицовочной плитки, короба и стяжки пола. В техническом заключении от 27.01.2015 в качестве единственного нарушения указано наличие контруклона (проседания) трубы, нарушающего проходную способность трубопровода. При этом иск предъявлен через три года после составления данного заключения, что свидетельствует о том, что канализационный трубопровод функционирует в нормальном режиме. Каких-либо доказательств того, что трубопровод в настоящее время находится в аварийном состоянии, прекратил функционировать в нормальном режиме, в связи с чем требуется его замена, в материалы дела не представлено. 

Судебная коллегия, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, а также судом не правильно применены нормы материального права.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 11 названных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из пункта 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений (пункт 2.1 Правил).

Как следует из содержания подпункта «а» пункта 5.8.3 названных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

В силу ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, на основании обращения жителя квартиры №196 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградский пр-т д.78 к.1, по вопросу засоров системы канализационного трубопровода, специализированной организацией ООО «Дельта-С» были проведены работы по видеоинспекции участка канализационного трубопровода, в результате которых выявлена причина засоров, а именно контруклон (проседание) трубы в нижерасположенном подвальном помещении XIIа, принадлежащем ООО «Л-78» на праве собственности.

Также в ходе комиссионного обследования стояка канализационного трубопровода квартир №№196-220 в помещении XIIа многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградский пр-т д.78 к.1, было выявлено: стояк канализационного трубопровода квартир №№196-220 чугунный Ф100 в зоне лестничной клетки входа в подвальное помещение проложен вертикально открытым способом вдоль капитальной стены.

В подвальном помещении под лестничной клеткой вышеуказанный стояк канализационного трубопровода смонтирован в неразборном коробе, облицованном керамической плиткой. В коробе имеется ниша для ревизионного люка стояка канализационного трубопровода квартир №№196-220.

Далее канализационный трубопровод квартир №№196-220 проложен горизонтально, без канала, в стяжке пола подвального помещения, стяжка облицована керамической плиткой.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения, перекрыл свободный доступ к канализационному каналу, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, препятствуя, тем самым, проведению работ по его ремонту.

До настоящего времени добровольно доступ управляющей компании к указанным коммуникациям ответчиком не предоставлен. Каких-либо причин отказа в обеспечении доступа не представлено.

Вывод суда первой инстанции о недоказанности наличия объективной необходимости замены участка канализационного трубопровода в данном случае является необоснованным, исходя из предмета и основания иска, поскольку факты неисправности коммуникации и отсутствия необходимого доступа управляющей компании для ее устранения подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене по основанию, предусмотренному п.3 ч.1 ст.270 АПК РФ.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.06.2019 по делу №А40-2097/19 отменить.

Обязать ООО «Л-78» в течение 10 дней с момента изготовления полного текста настоящего постановления демонтировать за свой счет облицовочную плитку, короб и стяжку пола, препятствующие свободному доступу к канализационному трубопроводу квартир 196-220 в подвальном помещении XIIа, расположенном по адресу: 

<

...>; предоставить истцу доступ в будние дни с 9.00 до 18.00 часов к канализационному трубопроводу квартир 196-220 для проведения работ по замене участка канализационного трубопровода в указанном подвальном помещении до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене участка канализационного трубопровода.

Взыскать с ООО «Л-78» в пользу ООО «Север-Строй» судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Б.С. Веклич

Судьи:Б.П. Гармаев

ФИО4

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00