АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-18289/2018

город Вологда

15 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352821000205) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>) о выделе в натуре доли из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Ирдоматский сельсовет, о взыскании 89 580 руб. 04 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Комитета по управлению имуществом города Череповца, 

при участии от ответчика ФИО4 по доверенности от 03.12.2019,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304352821000205) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>) об определении порядка пользования нежилым зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Ирдоматский сельсовет, при котором нежилое здание внутри будет поделено на два равных помещения, каждое площадью по 104,7 кв.м, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Череповец Геодезия» ФИО5 01 ноября 2018 года; при этом истцу передать в пользование помещение № 1, а ответчику – помещение № 2.

Определением суда от 04 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).          

Определением суда от 25 февраля 2019 года по делу назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз», эксперту ФИО6.

Определением суда от 13 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее – Комитет района).

Определением суда от 02 июля 2019 года принято уточнение иска, в соответствии с которым истец просит:

1) разделить в натуре общую долевую собственность на нежилое здание, общей площадью 210,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет, следующим образом:

1. выделить в натуре принадлежащую предпринимателю ФИО2 1/2 долю в указанном нежилом здании, а именно: выделить в собственность предпринимателю ФИО2 помещение № 1, площадью 105,45 кв.м;

2. прекратить право общей долевой собственности предпринимателя ФИО2 на нежилое здание, общей площадью 210,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет;

2) взыскать с предпринимателя ФИО3 179 160 руб. 08 коп. в возмещение стоимости работ, необходимых для раздела нежилого здания, общей площадью 210,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет.

3) взыскать с предпринимателя ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины, на проведение экспертизы и по оплате услуг адвоката.

Определением суда от 25 июля 2019 года принято уточнение иска в части требования о взыскании стоимости работ по разделу имущества, в соответствии с которым истец просил взыскать с предпринимателя ФИО3 стоимость работ, необходимых для раздела нежилого здания, общей площадью 210,9 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет, в сумме 89 580 руб. 04 коп.  

Определением суда от 20 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее – Комитет города). 

Определением суда от 25 ноября 2019 года по ходатайству истца производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Вологодской области по делу № А13-21339/2019.

Определением суда от 03 августа 2020 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Истец, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 19 декабря 2017 года по делу № 2-177/2017 произведен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью ФИО3 и ФИО2, в том числе за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 210,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 210,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет.

Ссылаясь на то, что ответчик чинит препятствия в пользовании указанным помещением, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктами 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя настоящий иск о выделе в натуре из общей долевой собственности на нежилое здание, истец сослался на то, что нежилое здание магазина ритуальных товаров расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Ирдоматский сельсовет, и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле). Право собственности истца и ответчика на данное здание подтверждается вступившим в законную силу решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 19 декабря 2017 года по делу № 2-177/2017 о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов.

Однако данное требование не может быть удовлетворено с учетом следующих обстоятельств.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что спорное нежилое здание является самовольной постройкой. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В силу части 5 указанной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Материалами дела подтверждается, что право собственности истца и ответчика на спорное нежилое здание в установленном законом порядке Управлением Росреестра не зарегистрировано.

Согласно уведомлению от 19.08.2019 Управлением Росреестра в государственной регистрации права общей долевой собственности на данный объект недвижимости предпринимателю ФИО2 отказано. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 24 января 2020 года по делу № А13-21339/2019 предпринимателю ФИО2 отказано в удовлетворении иска к Комитету района, предпринимателю ФИО3 о возложении обязанности включить в договор аренды от 24 февраля 2010 года № 47/2010 условие о множественности лиц на стороне арендатора, о включении в договор аренды в качестве арендатора, и о возложении обязанности не чинить препятствия в заключении договора аренды с условием о множественности лиц на стороне арендатора.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 24 января 2020 года по делу № А13-21339/2019 установлено, что Комитетом района (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) 14 февраля 2010 года заключен договор аренды земельного участка № 47/2010, по условиям которого арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:693, площадью 400 кв.м, местоположение: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала, для использования в целях: строительство капитального павильона и склада по оказанию ритуальных услуг, сроком по 20.02.2013.

Администрацией Ирдоматского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области ФИО3 выдано разрешение на строительство от 14.08.2009 № RU35525306-037.

На основании указанного разрешения на строительство ФИО3 в 2009 году в период брака с ФИО2 возвел здание склада по оказанию ритуальных услуг.

Решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 19 декабря 2017 года по делу № 2-177/2017 произведен раздел общего имущества супругов, в результате которого за истцом и ответчиком признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на данное здание.  

В соответствии с постановлением о назначении административного наказания от 20.06.2019 по делу № 53:22:27-39:19, вынесенным заместителем главного государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель, здание выходит за пределы предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:693, частично (площадью 124 кв.м) расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:6, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию Город Череповец (полномочия собственника осуществляет Комитет города) и на смежном земельном участке в границах кадастрового квартала 35:22:0302028, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Здание является объектом капитального строительства, перенос его без несоразмерного ущерба невозможен, что подтверждено техническим заключением № 172/2017, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства»  (далее – ООО «Управление капитального строительства») по заданию истца, техническим заключением № 123/2019, выполненным ООО «Управление капитального строительства» по заданию ответчика. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении здания не выдавалось.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект создан и эксплуатируется без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, частично расположен на земельных участках, не предоставленных для целей строительства, следовательно, здание отвечает признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств признания в судебном порядке права на самовольную постройку истцом не представлено.

Следовательно, истец не является собственником самовольной постройки и не вправе требовать выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на нее.

Тот факт, что решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 19 декабря 2017 года по делу № 2-177/2017 произведен раздел общего имущества супругов и за истцом и ответчиком признано право по 1/2 доле в праве собственности на здание, не может быть принято судом во внимание, поскольку данное решение не является судебным актом, легализующим самовольную постройку.

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворением иски судебные расходы по делу по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                р е ш и л :

в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304352821000205) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>) о выделе в натуре доли из общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302028:693 по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, Ирдоматский сельсовет, о взыскании 89 580 руб. 04 коп. и о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                     Л.В. Зрелякова