Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-12538/2019

24 декабря 2019 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.

Мотивированное решение  изготовлено 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» (Дзержинского ул., д. 4, кабинет 211, Пенза г., Пензенская область, 440008, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению  «Департамент жилищно-коммунального хозяйства 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440008, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 635 354,19 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя про доверенности от 19.09.2019;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №48-д от 21.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Федеральная управляющая компания» обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов № 110, 112, 115, 111, 113, 114, расположенных по ул. Новоселов, и домов № 1-10 по ул. Сузюмова в г. Пензе в размере 2 891 310,23 руб., а также пени в размере 1 116 625,18 руб.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 22.10.2019 суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» о выделении в отдельные производства исковых требований о взыскании  задолженности за оказанные услуги в многоквартирных домах, в связи с чем, предметом рассмотрения настоящего дела являются исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» о взыскании задолженности за оказанные услуги в многоквартирных домах № 105, 107, 108 по ул. Новоселов в г. Пензе в размере 473 575,76 руб., пени со дня образования долга по 01.11.2019 в размере 183 330,02 руб., пени, начиная с 01.11.2019 по день фактического исполнения обязательства.

Судебное заседание назначено на 18.12.2019.

В судебном заседании 18.12.2019 представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени и просил суд взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в многоквартирных домах № 105, 107, 108 по ул. Новоселов в г. Пензе в размере 473 575,76 руб., пени со дня образования долга по 17.12.2019 в размере 161 778,43 руб., пени, начиная с 18.12.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшенные исковые требования приняты судом протокольным 18.12.2019.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности признал полностью, против удовлетворения исковых требований не возражал, расчеты задолженности и пени не оспаривал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме (в том числе оплачивать потребленные коммунальные ресурсы (оказанные ему коммунальные услуги), так и по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Положениями п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также возмещению стоимости коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 № 48).

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» является собственником помещений в многоквартирных домах № 105, 107, 108 по ул. Новоселов в г. Пензе.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» и муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» были заключены договора управления многоквартирными домами № 105, 107, 108 по ул. Новоселов в г. Пензе:

договор управления многоквартирным домом № 105 по ул. Новоселов в г. Пензе от 09.03.2017;

договор управления многоквартирным домом № 107 по ул. Новоселов в г. Пензе от 08.06.2017;

договор управления многоквартирным домом № 108 по ул. Новоселов в г. Пензе от 10.01.2017.

В соответствии с п. 5.1 договоров плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по указанным договорам составляет 11,22 руб./кв.м (п. 5.2 договоров).

Согласно п. 5.4 договоров плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение договоров стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором (п. 6.1 договоров).

Договоры вступили в силу с момента их подписания сторонами и считаются расторгнутыми с момента прекращения у собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 9.1, 9.4 договоров). 

Право собственности ответчика на помещения, по которым взыскивается задолженность, сторонами не оспаривается и подтверждалось ответчиком в судебных заседаниях.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств расторжения, изменения или заключения новых договоров, арбитражный суд приходит к выводу о том, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора договоры управления многоквартирными домами является действующими.

Ссылаясь на то, что собственник помещений – муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» не оплачивал надлежащим образом расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов № 105, 107, 108 по ул. Новоселов в г. Пензе, истец обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к муниципальному казенному учреждению «Департамент жилищно-коммунального хозяйства о взыскании с него задолженности.

Согласно расчету истца задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по ул. Новоселов в г. Пензе: № 105 за период с марта по декабрь 2017 года и с января по декабрь 2018 года, № 107 за период с июня по декабрь 2017 года и с января по декабрь 2018 года, № 108 за период с января по декабрь 2017 года в общей сумме составляет 473 575,76 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, указанная задолженность признана ответчиком в полном объеме.

В силу положений ч. 3. 1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность оплачивать расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на ответчика положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» о взыскании с муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 161 778,43 руб. за период с 02.06.2017 по 17.12.2019.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен законом.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в общей сумме 161 778,43 руб., которая образовалась по дому № 105 за период с 02.06.2017 по 17.12.2019, по дому № 107 за период с 31.08.2017 по 17.12.2019, по дому № 108 за период с 31.03.2107 по 17.12.2019.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что оплата стоимости оказанных услуг в спорный период в сроки, установленные законом, не произведена, суд признает требования общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» о взыскании с муниципального казенного учреждения «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» пени в размере 161 778,43 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной на сумму основного долга, начиная с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в случае если после возбуждения производства по делу арбитражный суд выделил одно из предъявленных требований в отдельное производство (ч. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении данного требования, взыскиваются со стороны, против которой принят судебный акт по делу, образованному в результате выделения требования в отдельное производство, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные в связи с предъявлением остальных заявленных требований, распределяются между лицами, участвующими в деле, по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по итогам разрешения дела, в рамках которого эти требования рассмотрены.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 53 080 руб. платежными поручениями № 757 от 18.01.2019 на сумму 35 000 руб., № 892 от 02.04.2019 на сумму 10 040 руб., № 919 от 18.04.2019 на сумму 8 040 руб.

Решением суда от 04.12.2019 по выделенным исковым требованиям в отдельное производство по делу № А49-3793/2019 с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в размере 30 332 руб., решением суда от 11.12.2019 по выделенным исковым требованиям в отдельное производство по делу № А49-12535/2019 с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в размере 4 571 руб., по выделенным исковым требованиям в отдельное производство по делу № А49-12536/2019 с ответчика в пользу истца взыскана госпошлина в размере 8 140 руб.

Поскольку истцом уплачена госпошлина в общей сумме 53 080 руб., расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении исковых требований, взысканы с ответчика в полном объеме в общей сумме 53 080 руб.

Основания для взыскания с ответчика госпошлины в доход федерального бюджета у суда также отсутствуют, поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с муниципального казенного учреждения  «Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Пензы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федеральная управляющая компания» задолженность за оказанные услуги по договорам управления многоквартирными домами № 105, 107, 108 по ул. Новоселов в г. Пензе в размере 473 575,76 руб., пени со дня образования долга по 17.12.2019 в размере 161 778,43 руб., пени, начиная с 18.12.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова