АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-25962/2022

18 марта 2024 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 18 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А. при ведении протоколов и аудиозаписи судебных заседаний секретарями судебного заседания Грибань Д.А., Клименко А.В., Лемешко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению:

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа»

к Товариществу собственников жилья «Залесье», 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер"

об обязании передать техническую и иную документацию.

При участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, 

Администрация города Симферополя Республики Крым,

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер»

При участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

от иных лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» об обязании передать по акту приема-передачи технические документы и другие, связанные с управлением многоквартирным домом №41 по ул. Балаклавской города Симферополя по делу №А84-4292/2021 от 11.08.2021.

Определением от 20.12.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке искового производства.

03.02.2023 через канцелярию суда от Общества с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Лидер» поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым последний просил суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

Определением суда от 06.02.2023 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора   –  удовлетворено.

Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" (295034, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, И.ФРАНКО 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2014, ИНН: 

<

***>);

- Инспекция по жилищному надзору Республики Крым (295006, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ПАВЛЕНКО УЛИЦА, ДОМ 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>).

По инициативе суда привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Товарищество собственников жилья «Залесье» (295048, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, БАЛАКЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2015, ИНН: 

<

***>);

-  Администрация города Симферополя Республики Крым (295000, РЕСП. КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ Г.О., СИМФЕРОПОЛЬ Г., СИМФЕРОПОЛЬ Г., ТОЛСТОГО УЛ., Д. 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2014, ИНН: 

<

***>).

13.03.2023 через канцелярию суда от третьего лица Инспекции по жилищному надзору Республики Крым поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым последний указал, что у Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» отсутствуют надлежащие правовые основания для истребования у Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» технической и иной документации, связанных с управлением многоквартирным домом №41 по ул. Балаклавской города Симферополя.

Определением суда от 19.04.2023 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» о замене ненадлежащего ответчика - удовлетворить. Заменен ненадлежащий ответчик с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лидер» на надлежащего Товарищество собственников жилья «Залесье» (295048, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, БАЛАКЛАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 41, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2015, ИНН: 

<

***>). Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Лидер» (295050, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, КАМСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2015, ИНН: 

<

***>).

21.06.2023 через канцелярию суда от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым последний просил суд обязать Товарищество собственников жилья «Залесье» передать по акту приема-передачи  технические документы и другие, связанные с управлением многоквартирным домом №41 по                          ул. Балаклавской города Симферополя  согласно требованиям и решению Арбитражного суда города Севастополя от 11 августа 2021 года в рамках дела №А84-4292/2021:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, составленную с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; - лицевые счета по каждому помещению;

- акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление;

- планы технического этажа дома, крышной газовой котельной, план подвала;

- технический паспорт на дом не старше 5 лет;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию.

03.07.2023 посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» от Товарищества собственников жилья «Залесье» поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым последний просил суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве. Заявлено о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего.

Товарищество собственников жилья «Залесье» указывает, что Товарищество собственников жилья «Залесье» не является надлежащим Ответчиком на основании следующего.

Замена была проведена судом на основании того, что ООО «УК «Лидер» сообщило, что указанная документация не была передана ему предыдущим управляющим дома - ТСЖ «Залесье».

Это стало известно из письма ТСЖ «Залесье» в адрес ООО «УК «Лидер» от 03.04.2019.

В указанном письме ТСЖ «Залесье» также в свою очередь сообщает, что запрашиваемая документация ему не была передана застройщиком -                                                ООО «НПО «Пластополимер».

21.07.2023 посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым последний просил суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

Определением суда от 31.07.2023 в удовлетворении ходатайства Товарищества собственников жилья «Залесье» о замене ненадлежащего ответчика - отказано. Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» о привлечении  Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" в качестве соответчика - удовлетворено.

Привлечено к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью "Научно - производственное предприятие "Пластополимер".

18.09.2023 через канцелярию суда от Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым последний просил суд в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

04.08.2023 через канцелярию суда от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ об изменении основания иска, в соответствии с которым последний просил суд:

1. Обязать Товарищество собственников жилья «Залесье» передать по акту приема-передачи  технические документы и другие, связанные с управлением многоквартирным домом №41 по ул. Балаклавской города Симферополя  согласно требованиям и решению Арбитражного суда города Севастополя от 11 августа 2021 года в рамках дела                        №А84-4292/2021:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, составленную с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- лицевые счета по каждому помещению;

- акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление;

- технический паспорт на дом не старше 5 лет;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" передать по акту приема-передачи  технические документы и другие, связанные с управлением многоквартирным домом №41 по ул. Балаклавской города Симферополя  согласно требованиям и решению Арбитражного суда города Севастополя от 11 августа 2021 года в рамках дела №А84-4292/2021:

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- планы технического этажа дома, крышной газовой котельной, план подвала;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям от 2011 года при передаче ТСЖ;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление.

27.11.2023 через канцелярию суда от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ об изменении основания иска, в соответствии с которым последний просил суд:

1. Обязать Товарищество собственников жилья «Залесье» передать по акту приема-передачи  технические документы и другие, связанные с управлением многоквартирным домом №41 по ул. Балаклавской города Симферополя  согласно требованиям и решению Арбитражного суда города Севастополя от 11 августа 2021 года в рамках дела                        №А84-4292/2021:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с 2011 года;

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, составленную с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- лицевые счета по каждому помещению;

- акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление;

- технический паспорт на дом не старше 5 лет;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" передать по акту приема-передачи  технические документы и другие, связанные с управлением многоквартирным домом №41 по ул. Балаклавской города Симферополя  согласно требованиям и решению Арбитражного суда города Севастополя от 11 августа 2021 года в рамках дела №А84-4292/2021:

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Суд продолжил рассмотрение дела с учетом заявления в порядке статьи 49 АПК РФ от 27.11.2023.

В судебное заседание, назначенное на 14.02.2024, явился уполномоченный представитель истца. Иные участники спора явку уполномоченных представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 28.02.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12.03.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Информация о движении дела и определения суда опубликованы на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым в сети Интернет http://www.crimea.arbitr.ru и сайте http://kad.arbitr.ru.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон судом установлено следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Альфа» несет убытки, не зависящие от ее действий, связанные с неисполнение решения Арбитражного суда г. Севастополя от 11.08.2021 в рамках дела №А84-4292/2021, а именно: не передачей технических документов, связанных с управлением МКД №41 по ул. Балаклавская, так как поименованные документы ей никогда не передавались.

Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 416).

Согласно пункту 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 установлено, что в состав технической документации, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил, утверждённых постановлением Госстроя РФ, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Пунктом 21 Правил № 416, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090, предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Альфа» на основании постановления администрации города Симферополя от 04.12.2020 № 6987 осуществляло управление многоквартирным домом № 41 по ул. Балаклавская в г. Симферополе, Республика Крым.

С 06.12.2020 по 01.05.2021 МКД № 41 по ул. Балаклавская в г. Симферополе был внесен в реестр лицензий ООО «УК «Альфа».

22.03.2021 состоялось общее собрание собственников помещений МКД № 41 по           ул. Балаклавской в г. Симферополе, на котором собственниками помещений принято решение выбрать способ управления указанным МКД путем создания товарищества собственников недвижимости.

На основании указанного решения зарегистрировано юридическое лицо                       ТСН «Балаклавская 41».

Сведения о создании ТСН «Балаклавская 41» 06.04.2021 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с заключением инспекции по жилищному надзору Республики Крым от 28.04.2021 №3167 многоквартирный дом № 41 по ул. Балаклавской в                                г. Симферополе исключен из реестра лицензий Республики Крым из управления                        ООО «УК «Альфа».

Вместе с тем, при смене способа управления истцу не была передана техническая документация на спорный многоквартирный дом.

13.04.2021 в адрес ООО УК «Альфа» было направлено уведомление о смене способа управления спорным МКД, а также предложено направить представителя управляющей компании для передачи дел и технической документации 28.04.2021.

В связи с тем, что указанное предложение ответчиком не было исполнено, истцом направлялись претензии 07.05.2021 и 26.05.2021 с требованиями о передаче технической документации на спорный МКД.

Изложенное послужило основанием для обращения Товарищества собственников недвижимости «Балаклавская 41» в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альфа» об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в рамках дела №А84-4292/2021.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 11 августа 2021 года, оставленным в силе постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021, исковые требования удовлетворены полностью. Обязано ООО УК «Альфа» передать ТСН «Балаклавская 41» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты о приемке результатов работ;

- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, составленную с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; - лицевые счета по каждому помещению;

- акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление;

- планы технического этажа дома, крышной газовой котельной, план подвала;

- технический паспорт на дом не старше 5 лет;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома;

- паспорта на приборы учета, акты поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию.

Взысканы с ООО УК «Альфа» в пользу ТСН «Балаклавская 41» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании исполнительного листа арбитражного суда г. Севастополя серии ФС№039920520 установлена денежная компенсация на случай неисполнения пункта                         2 решения Арбитражного суда города Севастополя от 11.08.2021 в размере 7 500,00 руб. (семь тысяч пятьсот рублей) за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с                      11 января 2022 года по день фактического исполнения решения суда включительно.

20.05.2022 судебным приставом-исполнителем ФИО2 ОСП Гагаринского УФССП г. Севастополя издано постановление о возбуждении исполнительного производства.

С 24.10.2022 с расчетного счета ООО «УК «Альфа» происходит перечисление средств по исполнительному документу №67151105571899 по исполнительному производству №54446/22/92015-ИП от 20.10.2022. Сумма платежа 2 107 500,00 рублей.

21.07.2023 посредством системы электронной подачи документов «Мой арбитр» от Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Пластополимер" поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым последний указал, что на момент сдачи дома в эксплуатацию техническая документация от застройщика была передана по акту от 06.02.2012 в ТСЖ «Залесье», которое было создано 13.05.2010 (регистрационный номер 37111727) с целью управления многоквартирным домом.

Многоквартирный жилой дом по ул. Балаклавская, 41  г. Симферополь был построен в 2010 году.

На момент сдачи дома в эксплуатацию техническая документация от застройщика была передана в ТСЖ «Залесье», которое было создано 13.05.2010 с целью управления многоквартирным домом.

Передача документации подтверждается актом приема-передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс от 06.02.2012.

Согласно указанному акту ООО «НПП «Пластополимер» передало ОСМД «Залесье» на баланс активы жилого дома по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, мер. Залесье, ул. Балаклавская, 41,в том числе, инженерные сети с проведением их обследования, а также документацию на дом, а именно: архитектурно-технический паспорт, план-схема земельного участка, технический паспорт н адом (инвентарное дело), схемы инженерного оборудования, в том числе холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и  иная документация в соответствии с отдельными актами приема-передачи подписанных уполномоченными представителями.

ООО «НПП «Пластополимер» передало всю имеющуюся документацию ОСМД «Залесье», в том числе, проект на строительство жилого дома, который входил в состав инвентарного дела.

За период управления МИД ТСЖ «Залесье» осуществляло свою деятельность продолжительный период времени, созывало и проводило общие собрания собственников квартир и помещений в МКД, осуществляло обслуживание общедомового имущества, инженерных сетей и коммуникаций.

При этом, ООО «НПП «Пластополимер» никогда не осуществляло управление МКД, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию его управление осуществлялось ТСЖ «Залесье» (на тот момент - ОСМД «Залесье»).

ООО «НПП «Пластополимер», как собственник ряда объектов недвижимости в МКД, принимало участие в общих собраниях собственников квартир и помещений в МКД, в том числе при смене руководства ТСЖ «Залесье».

С 2013 по 2016 год председателем ТСЖ «Залесье» был ФИО3. По результатам смены руководства ТСЖ ФИО3 в 2016 года на основании решения общего собрания передал всю документацию по акту новому председателю.

Дальнейшая судьба документации по управлению домом ООО «НПП «Пластополимер» не известна.

ТСЖ «Залесье» в 2017 году был подан иск к ООО «НПП «Пластополимер» о взыскании задолженности в размере 520129.45 рублей в рамках дела №А83- 12547/2017.

При подаче указанного иска ТСЖ «Залесье» был предоставлен ряд документов по управлению МКД, в том числе протоколы общих собраний, сметы и т.п.

Кроме того, в производстве Центрального районного суда г. Симферополя находилось дело № 2-770/2016 по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к Товариществу собственников жилья «Залесье» о признании протокола общего собрания членов недействительным, признании недействительной записи о государственной регистрации юридического лица.

Исковые требования были мотивированы тем, что истцом проведена внеплановая документарная проверка ТСЖ «Залесье», по результатам которой установлено, что протокол общего собрания членов ТСЖ «Залесье» принят с нарушением норм действующего жилищного законодательства РФ, в связи с чем просит признать его недействительным, а также признать недействительной записи в ЕГ'РЮЛ о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ «Залесье».

В судебном заседании представитель истца предоставил заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, поскольку в Инспекцию представлен протокол общего собрания ТСЖ «Залесье», согласно которому собственники жилья подтверждают выбор способа управления МКД через ТСЖ и переоформление ОСМД в ТСЖ, что свидетельствует об отсутствии в настоящее время нарушения прав собственников жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами, производство по делу было прекращено.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что вся документация по управлению МКД находилась в ТСЖ «Залесье», и предъявленные исковые требования именно к данному ТСЖ являются обоснованными – указал ООО «НПП «Пластополимер».

При этом, ООО «НПП «Пластополимер» указывает, что никогда не осуществляло управление МКД, а исковые требования сводятся к тому, что истребованию подлежат документы по управлению МКД, а не документы о застройке МКД.

Согласно п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

Однако, в момент ввода МКД в эксплуатацию, данные требования к застройщикам не предъявлялись, из чего следует, что обязанность ООО «НПП «Пластополимер» по передаче указанного документа отсутствует.

Относительно документов: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  выписка из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, ООО «НПП «Пластополимер» указало, что истребовать поименованные документы у последнего невозможно, поскольку таковые никогда не получались и не разрабатывались ООО «НПП «Пластополимер» ввиду отсутствующего в данной части на тот момент правового регулирования по законодательству государства Украина.

Данные требования предъявляются к застройщикам и управляющим компаниям действующим на сегодняшний день законодательством Российской Федерации и не могут иметь обратную силу во времени.

Таким образом, истребовать у ООО «НПП «Пластополимер» данный перечень документов невозможно, поскольку таковые ООО «НПП «Пластополимер» никогда не получались / не изготавливались и не разрабатывались.

Относительно документов: проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; планы технического этажа дома, крышной газовой котельной, план подвала; акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приемки дома в управление, ООО «НПП «Пластополимер» указало, что поименованные документы в подлинниках были переданы в ОСМД «Залесье» по акту.

В материалы дела предоставлен Акт приема – передачи жилого комплекса или его части с баланса на баланс от 06.02.2012 между ООО «НПП «Пластополимер» и ОСМД «Залесье», при этом истребуемая документация в нем не значится.

В данном акте указаны:

- активы жилого дома (общие показатели, сведения о площади жилого комплекса (его части), обустройство жилого комплекса, стоимость активов, которые передаются с баланса на баланс в размере 4641338,68 грн., благоустройство придомовой территории);

- техническая документация: архитектурно-технический паспорт, план – схема земельного участка, технический паспорт на дом (инвентарное дело), схемы инженерного оборудования, в том числе: холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, другая документация.

При этом, проектная и иная истребуемая истцом документация также может содержаться в инвентарном деле на МКД, которое имеется у ГУП РК «Крым БТИ».

ООО «НПП «Пластополимер» был направлен запрос в ГУП РК «Крым БТИ» с целью получения данного инвентарного дела.

ГУП РК «Крым БТИ» направлен ответ в адрес ООО «НПП «Пластополимер» об отказе в предоставлении указанных документов.

Данные документы вошли в состав переданных в ОСМД «Залесье» архитектурно-технического паспорта, технического паспорта н адом (инвентарное дело), схемы инженерного оборудования.

Иными документами ООО «НПП «Пластополимер» не обладает.

В связи с изложенным, ООО «НПП «Пластополимер» не имеет возможности предоставить проектную документацию в силу ее передачи в ОСМД «Залесье», а также не имеет возможности ее восстановить в силу норм действующего законодательства, о чем свидетельствует ответ ГУП РК «Крым БТИ».

Согласно материалам настоящего дела, ООО «УК «Альфа» не получала запрашиваемые (спорный перечень документов) от ООО УК «Лидер», которое в свою очередь не получало от ТСЖ «Залесье», которое в свою очередь не получало их от застройщика ООО «НПП «Пластополимер».

Ввиду отсутствия у ответчиков истребуемых  документов возникает объективная невозможность исполнения обязанности по их передаче.

Это, в свою очередь, исключает возможность удовлетворения исковых требований об истребовании указанных  документов у ответчиков.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела исследован вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов у ответчиков, поскольку судебный акт, обязывающий передать документы, отсутствующие у лица, не может обладать признаками исполнимости (статья 16 АПК РФ).

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на необходимость обеспечения принципов правовой определенности и исполнимости судебного акта об истребовании (обязании передать) документы и/или имущество, недопустимости перенесения вопроса установления существа неисполненного бывшим руководителем обязательства судебным приставомисполнителем, а не судом.

Суд должен быть в достаточной степени уверен в возможности исполнения судебного акта ответчиком, исходя из совокупности представленных доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В этой связи основанием для отказа в удовлетворении истребования документов могут служить, в частности, подтвержденные документально факты предоставления документов и материальных ценностей, принятия всех необходимых мер для своевременной передачи документов и ценностей, либо отсутствия истребуемых документов и ценностей.

Возложение на обязанности передать документы в отсутствие безусловных доказательств наличия таковых может привести к принятию неисполнимого судебного акта.

Такой правовой подход соответствует позиции, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации от 12.10.2020 № 302-ЭС20-10575, от 08.10.2020 № 305-ЭС20-1476, от 30.09.2019 № 305-ЭС19-10079, от 22.07.2019 № 306-ЭС19-2986.

При вышеизложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями норм статей 64, 64, 71 АПК РФ, суд приходит к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением суда от 20.12.2023 ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины удовлетворено. Предоставлена истцу отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения спора по существу.

Учитывая результат рассмотрения исковых требований, за рассмотрение судом данного искового заявления, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении Товарищества собственников жилья «Залесье» сведения о состоянии юридического лица - находится в стадии ликвидации. Руководитель ликвидационной комиссии - ФИО4.

При этом, суд не усматривает оснований для расширения круга лиц по настоящему делу путем привлечения указанного лица к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку руководитель ликвидационной комиссии является руководителем юридического лица Товарищества собственников жилья «Залесье», который надлежащим образом извещен о рассмотрении настоящего дела, интересы Товарищества собственников жилья «Залесье» представлял представитель по доверенности, выданной руководителем ликвидационной комиссии - ФИО4.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере                                    6 000,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца  со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                        И.А. Ищенко