АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ 

                                                    Именем Российской Федерации

                    

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13479/2023

г. Ставрополь

22 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

 министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Бразерс Строй», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 647 рублей, расторжении договора аренды лесного участка от 24.07.2008 № 36, об оспаривании соглашения от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36,

при участии представителя истца Шкальной Ю.И. по доверенности от 23.08.2023 № 68-01/12, копия диплома № 17-192, представителя ответчика ООО «Контакт» ФИО2 по доверенности, в отсутствие представителя ответчика ООО «БразнрсСтрой» надлежащим образом извещенного.

 управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>,

 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, х. Красный Пахарь, ОГРНИП 314265105800352, ИНН 

<

***>,

 об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:23:140427:49, 

УСТАНОВИЛ:

министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее - ответчик, ООО «Контакт»), в котором просило:

-расторгнуть договор от 24.07.2028 № 36 аренды  лесного участка с кадастровым номером 26:11:000000:28, расположенного  по адресу: Ставропольский край, Шпаковский муниципальный округ, Ставропольское  участковое лесничество, в квартале 12 (Темнолесское)  в выделах 4,5,6,7,9, сроком  на 25 лет, окончание срока  договора 13.07.2031;

-признать недействительным соглашение от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36, заключенное между ООО «Контакт» и обществом с ограниченной ответственностью «Бразерс Строй» (далее- ООО «Бразерс Строй»);

-взыскать с ООО "Контакт" задолженности по арендной плате в размере 9 647 руб. и 1 138,44 руб. пени за  1 квартал  2023 года.

Требование мотивировано нарушение ответчиком условий договора аренды лесного участка с кадастровым номером 26:11:000000:28, расположенного  по адресу: Ставропольский край, Шпаковский муниципальный округ, Ставропольское  участковое лесничество, в квартале 12 (Темнолесское)  в выделах 4,5,6,7,9.

В ходе рассмотрения спора  от министерства поступило уточненное  исковое заявление, в котором истец:

 -заявил  отказ от требований к ООО «Контакт» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 647 руб., 1 138,44 руб. пени за  1 квартал  2023 года и о расторжении договора от 24.07.2028 № 36 аренды  лесного участка с кадастровым номером 26:11:000000:28;

- просил признать недействительным соглашение от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36, заключенное между ООО «Контакт» и ООО «Бразерс Строй»;

-привлечь ООО  «Бразерс Строй» в качестве  ответчика по требованию о признании недействительным соглашения от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36, заключенное между ООО «Контакт» и ООО «Бразерс Строй». 

Судом уточненные требования министерства приняты  к рассмотрению, определением  от  25.10.2023 ООО «Бразерс Строй» привлечено  в качестве второго  ответчика по делу по требованию о признании недействительным соглашения от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36.

Участвующий в судебном заседании представитель истца уточненные требования поддерживал полностью.

Представитель  ответчика  ООО «Контакт» заявил о признании уточненных требований министерства, просил уточненное  требование истца  удовлетворить, в остальной части производство по делу прекратить. 

Ответчик ООО «Бразерс Строй» надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представлял, имеется письменное заявление о признании в полном объеме иска министерства об оспаривании соглашения от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителя ответчика ООО «Бразерс Строй» по имеющимся в деле доказательствам.

 Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела 24.07.2008 министерством в качестве арендодателя и ООО «Контакт»  в качестве арендатора заключен договор аренды лесного участка № 36, по условиям которого  ООО «Контакт» приняло на срок до 13.07.2031 (на 25 лет) право пользования земельным участком площадью 1,3 га, учетный кадастровый номер части земельного участка  002, с кадастровым номером 26:11:000000:28, имеющий местоположение: Ставропольский край, Шпаковский муниципальный округ, Ставропольское  участковое лесничество, в квартале 12 (Темнолесское) , выделы 4,5,6,7,9 (далее - договор № 36).

Схема расположения  лесного участка и его характеристика  приводятся в  Приложениях № 1 и № 2 (пункт 1.3 договора № 36).

Договор № 36  от 10.11.2008 зарегистрирован Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Ставропольскому краю, № государственной регистрации 26-26/023/2008-592.  

24 мая 2022 года ООО «Контакт» передало права по указанному договору аренды ООО «Бразерс Строй», заключив соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды лесного участка.

Согласно  записи Единого  государственного  реестра  недвижимости  в настоящее время ООО «Бразерс Строй» является лицом, в пользу которого  установлены  ограничения в отношении  лесного участка. 

По утверждению министерства, указанное соглашение заключено в отсутствие его согласия,  с нарушением условий договора № 36.

Полагая, что соглашение от 24.05.2022 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку заключено без согласия собственника участка (уполномоченного органа), министерство обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ  предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом, если иное не установлено Лесным кодексом (пункт 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения спорного соглашения (24.05.2022), пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса применению не подлежал.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 3.3.5 договора №36  предусмотрено, что права и обязанности по данному договору арендатор имеет право передавать только с  согласия арендодателя.

Таким образом, к спорным правоотношениям подлежали применению правила пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса, и для заключения спорного соглашения требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 615 и пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса, поэтому спорное соглашение, заключенное без согласия министерства, в силу пункта 2 статьи 168 данного Кодекса является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права.

Также  в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 5 указанной нормы права установлено, что арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Таких обстоятельств арбитражным  судом не установлено.

В рассматриваемом случае ответчики, воспользовавшись предоставленным им правом, заявили о признании уточненных исковых требований в полном объеме, что отражено в письменном заявлении ООО  «Бразерс Строй» от  08.12.2023 и в протоколе судебного заседания.

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ООО «Контакт»), то у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиками на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Абзацем пятым части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В рассматриваемом случае уточнение требований обусловлено добровольным удовлетворением ответчиком ООО «Контакт» изначально заявленных требований, и имело место после обращения министерства с иском в суд, при этом  ответчики от уплаты государственной пошлины не освобождены, в доход федерального бюджета с обществ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 статьи 150, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

прекратить производство по  требованиям министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края о  взыскании  задолженности по арендной плате в размере 9 647 рублей и о расторжении договора аренды лесного участка  от 24.07.2008 № 36.

Признать недействительным соглашение от 24.05.2022 о передаче прав и обязанностей по договору от 24.07.2008 № 36, заключенное  между  обществом с ограниченной ответственностью «Контакт», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> и  обществом с ограниченной ответственностью «Бразерс Строй», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бразерс Строй», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления  решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Судья                                                                                                 В.Л. Карпель