Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77597/20

22 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Тайницкой К.Л., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску КУИ Администрации городского округа Балашиха (143904, Московская область, город Балашиха, Шоссе Энтузиастов, дом 7, корпус 1, , ОГРН: 1165001050158, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: 5001106785)

к ООО "ГС-Саввино" - Спецзастройщик" (143985, Московская область, город Балашиха, улица Калинина (Саввино мкр.), дом 8, пом/эт/рм I/1/А, ОГРН: 1135012005721, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2013, ИНН: 5012080176)

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4103 от 09.12.2010 за период с 4 кв. 2019 года по 2 кв. 2020 года в размере 6 730 198,57 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды земельного участка № 4103 от 09.12.2010 за период с 16 июня 2019 года по 14 июля 2020 года в размере 402 551,17 руб.,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Балашиха обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ГС-Саввино" - Спецзастройщик" о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 4103 от 09.12.2010 за период с 4 кв. 2019 года по 2 кв. 2020 года в размере 6 730 198,57 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды земельного участка № 4103 от 09.12.2010 за период с 16 июня 2019 года по 14 июля 2020 года в размере 402 551,17 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 ноября 2020 года заявление принято к производству суда.

В судебном заседании Истец поддержал заявленные требования, Ответчик возражал.

Арбитражный суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (Далее - Истец) и Общество с ограниченной ответственностью «Аврора» заключен договор аренды земельного участка №4 ] 03 от 09.12.2010 года (Далее - Договор).

Предметом Договора является земельный участок площадью 24 533 кв.м.. с кадастровым номером 50:50:020601:55, расположенный по адресу: 

<

...> под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Срок аренды установлен с 01.12.2010 по 26.04.2050 г.

По соглашению № 4103 от 25.04.2019 года об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 4103 от 09.12.2010 года право аренды земельного участка площадью 24 533 кв.м.. с кадастровым номером 50:50:020601:55, передано от ООО «Аврора» к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик».

Согласно п. 1.3 Соглашения от 25.04.2019 года об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 4103 oт 09.12.2010 года с даты заключения Соглашения от 25.04.2019 года Стороной по Договору аренды земельного участка № 4103 от 09.12.2010 года становится ООО «ГС-Саввино» - специализированный застройщик». 

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартиле к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.4. Договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающею коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории разрешенного вида использования, а гакже в иных случаях, установленных законом. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы и коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Изменение арендной платы по условиям Договора осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем Арендатор).

Уведомлением от 15.07.2020 года № 5539/2 Комитет по управлению имуществом городского округа Балашиха уведомил ООО «ГС-Саввино» - специализированный застройщик», что согласно проекту рекультивации проведения работ с графиком поэтапной рекультивации земельных участков, утвержденному постановлением Главы юродского округа Железнодорожный от 31.12.2008 № 3833 «Об утверждении проекта рекультивации загрязненных земель по адресу: 

<

...>», срок завершения рекультивации земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:55 (V квартал 1 этап) истек 30.09.2019 года.

В связи с истечением срока рекультивации земельною участка с кадастровым номером 50:50:0020601:55 оснований для применения базового размера арендной платы (Аб) в соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2019 год» при расчете арендной платы с 01.10.2019 по договору от 09.12.2010 №4103 не имеется.

Согласно п. 3.2. 4.4.1, 4.4.2 Договора и cт. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала уплачивать причитающуюся арендную плату.

Взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет. Данными действиями Ответчик нарушает условия Договора.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на наличие у общества задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года в размере 6 730 198 руб. 57 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 402 551 руб. 17 коп., комитет направил в адрес ответчика претензию от 16.07.2020 № 5550/2 с требованием погасить задолженность в указанном размере, а также пени. 

Поскольку требования указанной претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 4 квартала 2019 года по 2 квартал 2020 года составляет 6 730 198 руб. 57 коп. 

Истец также просит взыскать с ответчика и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 402 551 руб. 17 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса). 

Возражая против заявленных требований ответчик указывает, что Ответчик стал арендатором земельного участка по договору аренды № 4103 от 09.12.2010 г. на основании Соглашения о об уступке прав и обязанностей от 25.04.2019 г. (далее  -  Соглашение)   по  вышеуказанному договору аренды земельного  участка (кадастровый номер 50:50:020601:55), заключённому между ООО «Аврора» (Арендатор) и ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик»   (Новый   Арендатор).   

Указанный   земельный участок был образован в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:0024. Срок аренды земельного участка с 01.12.2010 по 26.04.2050. 

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды земельного участка, за исключением договоров, заключённых  на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса, п. 2. ст. 609, п. 3 ст.433 ГК РФ).

Пунктом 8.1. Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка предусмотрено, что соглашение об уступке прав и обязанностей вступает в силу с момента его государственной регистрации. Дата регистрации Соглашения - 19 июня 2019 года.

Пунктом 3.1. Договора аренды земельного участка предусмотрен расчёт арендной платы для ООО «Аврора», исходя из базовой ставки арендной платы. загрязнённых земель. Пересчёт арендной платы будет произведён после утверждения акта приёмки земельного участка после проведённой рекультивации. Рекультивация земельного участка не проведена, акты о проведении рекультивации отсутствуют. 

ООО «ЦентрСтройПроект» по заказу ООО «Аврора» был разработан рабочий проект Рекультивации загрязнённых земель» по адресу: Московская область, г. Железнодорожный (новое название: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская).

Проект рекультивации загрязнённых земель по адресу: Московская область, г. Железнодорожный (новое название: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская) Земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:0024 утверждён Постановлением Главы городского округа Железнодорожный Московской области № 3833 от 21.12.2008. 

Постановлением Администрации городского округа Балашиха №1014-П А от 09.10.2017 в Постановление от 31.12.2008 за №3833 «Об утверждении проекта рекультивации загрязнённых земель по Адресу: 

<

...>» внесены изменения о выполнении рекультивации поэтапно в срок до 30.09.2022 года.

Кроме того, имеется утверждённое Мособлгосэкспертизой Положительное заключения государственной экспертизы № 50-1-5-1208-01 от 30.12.2008, объект капитального строительства, «Рекультивация загрязнённых земель по адресу: Московская область, г. Железно дорожный, ул. Автозаводская, микрорайон «Центр-2».

ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» в Администрацию городского округа Балашиха 26 декабря 2019 года направлено письмо за № ГСС-ИСх-19-218 для установления сроков завершения рекультивации с приложением рабочего проекта рекультивации загрязнённых земель. 

В соответствии с п.5.3 Рабочего проекта «Рекультивации загрязнённых земель» (далее по тексту «Рабочий проект») рекультивация земель территории производится в два этапа:

1 этап - техническая рекультивация

II этап - биологическая рекультивация.

Согласно рекомендациям Мособлгосэкспертизы, биологический этап рекультивации целесообразно производить одновременно с работами по благоустройству после строительства объектов жилой застройки (п.5.5. лист. 15 Рабочего проекта).

Согласно раздела 8 Рабочего проекта продолжительность работ по рекультивации территории и сроки их выполнения определяются Генподрядчиком при составлении графика выполнения работ по застройке указанной территории.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:540:020601:55 заключён в соответствии с п.5 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (письмо Комитета по управлению имуществом от 23.12.2019 за №12180 и Постановление Администрации городского округа Железнодорожный Московской области № 3916 от 09.12.2010).

Земельный участок, с кадастровым номером 50:540:020601: 55, находится в 5 квартале застройки и был предоставлен в аренду для использования под комплексную многоэтажную жилую застройку.

27 августа 2007 года между ООО «Аврора» и Администрацией городского округа Железнодорожный (теперь Балашиха) Московской области был заключён Инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: псковская область, 

<

...> микрорайон «Центр-2». 

В связи с состоявшейся переуступкой по договору аренды в рамках Инвестиционного от 27.08.2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 8/331-ДА-9 от 15.09.2019 между Администрацией Городского округа Балашиха Московской области, ООО «Аврора», ООО «Авеста-Строй», ООО  «ГС-Саввино»-спецзастройщик» (Новый застройщик), ООО «Специализированный спецзастройщик «Лидер Подмосковья» и АО «Монолитное Строительное управление №1». Согласно Дополнительному соглашению и графику реализации контракта на осуществление застройки земельного участка, застройка пятого квартала осуществляется с 4 квартала 2023 года.

Следовательно, в соответствии с рекомендациями, изложенными в Рабочем проекте и заключении Мособлгосэкспертизы, рекультивация должна быть закончена не позднее окончания 3 квартала 2023 года.

В связи с изменением сроков строительства по Инвестиционному контракту ООО «ГС-Саввино»-спецзастройщик» в Администрацию городского округа Балашиха 26 декабря 2019 года направлено письмо за № ГСС-ИСх-19-218 для установления сроков завершения рекультивации с приложением рабочего проекта рекультивации загрязнённых земель. 

Администрация городского округа Балашиха письмом от 13.01.2020 за №1-вх-40512/9 сообщила, что ведется работа по утверждению новых сроков рекультивации земельных участков одновременно с началом застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская (Центр-2).

Ответчик за четвертый квартал 2019 года платежным поручением № 892 от 13.12.2019 оплатил арендную плату в размере 99 287,99 рублей (по ставке для земель подлежащих рекультивации), в соответствии с уведомлением № 1034/2 от 02.02.2018, которое было направлено прежнему арендатору ООО «Аврора».

Арендная плата за 1 квартал 2020 года по указанному выше договору оплачена платежным поручением №181 от 12.03.2020 в размере 103 028,30 руб. и за 2 квартал 2020 года платежным поручением №402 от 11.06.2020 в размере 103 028,30 руб. по базовой ставке за нарушенные земли в размере 3,03 руб. за кв.м., установленной ст.9 Закона Московской области № 220/2019-03 от 05.11.2019 года «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2020 год».

Таким образом, ответчик считает расчет произведенный истцом необоснованным. Указал, что оплата арендатором произведена в полном объеме, задолженность за спорный период отсутствует.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 39.7 Земельного кодекса, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор аренды заключен в рамках инвестиционного контракта на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (Центр-2) от 27.08.2007.

Статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что между частным лицом и публично-правовым образованием может быть заключен договор о развитии застроенной территории, по которому частное лицо обязуется подготовить проекты документации по планировке территории, уплатить выкупную цену за изымаемое аварийное жилье и земельные участки, передать в муниципальную собственность жилые помещения, необходимые для расселения граждан из аварийного жилья и после утверждения органами местного самоуправления документации по планировке территории осуществить строительство в соответствии с такой документацией, а публично-правовое образование обязуется утвердить документацию по планировке территории, принять решение об изъятии помещений в аварийных зданиях и земельные участки под ними, а затем предоставить эти участки контрагенту для нового строительства.

Поскольку по условиям инвестиционного контракта от 27.08.2007 инвестор обязался передать в муниципальную собственность жилые помещения, четыре общеобразовательные школы, шесть дошкольных учреждений, подстанцию скорой помощи, поликлинику для детей, пожарное депо, здание администрации, здание ГИБДД, иные коммунальные объекты, а администрация обязалась утвердить документацию по планировке территории и предоставить в аренду земельные участки для застройки, суд приходит к выводу, что инвестиционный контракт от 27.08.2007 соответствует условиям договора о развитии застроенной территории.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:50:020601:55 не может быть выше размера земельного налога.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: 

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где: Апл - арендная плата; 

Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; 

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; 

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии со статьей 10 Закона Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» (принят постановлением Мособлдумы от 21.06.2018 № 4/56-П), при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 2,92 руб. за кв. м.

В соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год» (принят постановлением Мособлдумы от 24.10.2019 № 8/97-П) при предоставлении в аренду земельных участков из земель населенных пунктов базовый размер арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель устанавливается в размере 3,03 руб. за кв. м.

При этом под нарушенными землями понимаются земли, утратившие свою хозяйственную ценность или являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду в связи с нарушением почвенного покрова, гидрологического режима и образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы городского округа Железнодорожный от 31.12.2008 № 3833 утвержден проект рекультивации загрязненных земель по адресу: 

<

...> согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:50:020601:0024 подлежит рекультивации за счет общества «Аврора». Срок рекультивации на основании постановления Администрации городского округа Балашиха от 09.10.2017 № 1014-ПА продлен до 30.09.2022.

Следовательно, к отношениям по аренде земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:55 подлежат применению нормы о расчете арендной платы, исходя из базового размера арендной платы за нарушенные земли при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель. Доказательств проведения рекультивации земельного участка в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемое требование бесспорным, обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (пункт 1 статьи 384, статьи 386, 390 Гражданского кодекса).

Из соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не усматривается, что ответчику передан участок в состоянии после рекультивации.

Доказательств, что обязательство по рекультивации сохранилось за обществом «Аврора» и к ответчику не перешло, в материалах дела не имеется. 

Как следует из пункта 1.2 дополнительного соглашения от 15.10.2019 № 8/331-ДА-9 к инвестиционному контракту от 27.08.2007 на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> (Центр-2) (пятый квартал застройки), общество «Аврора» передает, а общество «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» принимает обязанность общества «Аврора» по проведению рекультивации земельного участка с кадастровым номером 50:50:020601:55, в соответствии с ранее утвержденным проектом о рекультивации земельных участков, рекультивация по которым не завершена. 

О данном обстоятельстве осведомлена Администрация городского округа Балашиха, поскольку является стороной дополнительного соглашения от 15.10.2019 № 8/331-ДА-9 к инвестиционному контракту от 27.08.2007.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что при исчислении размера арендной платы ставка арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:50:020601:55 определяется в соответствии со статьей 10 Закона Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год» – 2,92 руб. за кв. м при расчете арендной платы за 4 квартал 2019 года, и в соответствии со статьей 9 Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год» – 3,03 руб. при расчете арендной платы за 1, 2 кварталы 2020 года.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения,  подтверждающие оплату обществом «ГС-Саввино» - спецзастройщик» арендной платы по договору аренды за 4 квартал 2019 года, за 1, 2 кварталы 2020 года с учетом базовых ставок в размере 2,92 руб. и 3,03 руб., соответственно, за 1 кв. м земли.

Таким образом, оплата произведена ответчиком с соблюдением установленного договором и законом расчета арендной платы и порядка ее внесения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендная плата за спорный период оплачена ответчиком в полном объеме в сроки установленные договором аренды, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

                Судья                                                               А.В. Гринева