АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13331/2019

15 ноября 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября  2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба-2008», п. Тепличный, Саратовский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.04.2019г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 04.06.2019 г. обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с  исковым заявлением  к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба-2008», п. Тепличный, Саратовский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей с 01.01.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере 85700 руб., неустойки за период с 21.12.2015 г. по 23.04.2019 г. в размере 273658,00 руб. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.07.2019 г. по делу №А57-13331/2019 настоящее исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.09.2019 г. по делу №А27-13331/2019 определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.10.2019 г. по делу №А57-13331/2019 подготовка дела к судебному разбирательству окончена, назначено судебное заседание по проверке обоснованности исковых требований.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствует представитель истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Заявлений в  порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не поступало.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 07.11.2019 г. по 08.11.2019 г. до 10 час. 10 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.12.2015 г., 29.12.2016 г., 29.11.2017 г., 29.12.2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (Арендодатель) и Жилищно-строительным кооперативом «Усадьба-2008» (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений, по условиям которых Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор  принять за плату во временное владение и пользование – аренду нежилые помещения площадью 19 кв.м., офис №605: помещения №№28 согласно утвержденной планировке к техпаспорту, изготовленному Саратовским городским отделением  Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.04.2008 г., на 6 этаже нежилого 6-этажного здания Литер А, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Большая Садовая, 158, для следующего целевого использования: офисные помещения. 

Согласно пункту 1.3 Договоров общая площадь предоставляемого в аренду помещения составляет 19 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договоров Арендатором уплачивается арендная плата в размере 350 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади ежемесячно. НДС не облагается. 

Пунктом 3.7 Договоров установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному. 

Срок действия договора аренды от 29.12.2015 г. установлен с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г.

Срок действия договора аренды от 29.12.2016 г. установлен с 01.01.2017 г. по 30.11.2017 г.

Срок действия договора аренды от 29.11.2017 г. установлен с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г.

Срок действия договора аренды от 29.12.2017 г. установлен с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г.

Договоры подписаны сторонами и скреплены печатями.

На основании актов приема-передачи арендуемые помещения переданы Арендатору. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в полном объеме не производилась.

Рассматривая требования ООО «Деловой центр» о взыскании задолженности по спорным договорам аренды за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2018 г. в размере 85700 руб., неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 21.12.2015 г. по 23.04.2019г. в размере 273658,00 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями установлен пунктом 3.1 Договоров аренды.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчик частично оплатил задолженность по арендным платежам в период действия договоров на общую сумму 140400 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №402069 от 24.03.2016 г. на сумму 13300 руб., №650480 от 23.05.2016 г. на сумму 18300 руб., №246454 от 08.08.2016 г. на сумму 5000 руб., №242712 от 08.08.2016 г. на сумму 6650 руб., №244086 от 08.08.2016 г. на сумму 6650 руб., №245117 от 08.08.2016 г. на сумму 6650 руб., №602900 от 03.01.2017 г. на сумму 6650 руб., №396350 от 19.01.2017 г. на сумму 6650 руб., №42424 от 25.05.2017 г. на сумму 6650 руб., №297863 от 16.06.2017 г. на сумму 6650 руб., №309051 от 18.10.2017 г. на сумму 6650 руб., №265681 от 18.10.2017 г. на сумму 6650 руб., №338492 от 18.10.2017 г. на сумму 6650 руб., №324312 от 18.10.2017 г. на сумму 6650 руб., №319843 от 20.02.2018 г. на сумму 4000 руб., №40462 от 27.03.2018 г. на сумму 6650 руб., №245554 от 02.09.2018 г. на сумму 10000 руб., №155119 от 26.09.2018 г. на сумму 10000 руб..

Между тем, в полном объеме арендные платежи внесены не были, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 85700 руб. 

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен с 01.01.2016 г. по 30.11.2018 г., при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 85700 руб.

Наличие задолженности в указанном размере  подтверждается представленными в материалы дела документами. Кроме того, в  материалы дела представлены акты услуг №00000016 от 31.01.2016 г. на сумму 6650 руб.; №00000072 от 29.02.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000126 от 31.03.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000188 от 30.04.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000246 от 31.05.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000303 от 30.06.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000357 от 31.07.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000411 от 31.08.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000465 от 30.09.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000523 от 31.10.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000581 от 30.11.2016 г. на сумму 6650 руб., №00000015 от 31.01.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000074 от 28.02.2017 г. на сумму 6650 руб., №000000132 от 31.03.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000191 от 30.04.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000248 от 31.05.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000305 от 30.06.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000361 от 31.07.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000419 от 31.08.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000476 от 30.09.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000531 от 31.10.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000590 от 30.11.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000646 от 31.12.2017 г. на сумму 6650 руб., №00000014 от 31.01.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000074 от 28.02.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000138 от 31.03.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000197 от 30.04.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000253 от 31.05.2018 г. на сумму 160065,50 руб., №00000301 от 30.06.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000520 от 30.09.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000581 от 31.10.2018 г. на сумму 6650 руб., №00000590 от 30.11.2018 г. на сумму 6650 руб.

Из представленных документов следует, что договоры являются срочными. Срок действия договора аренды от 29.12.2015 г. установлен с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. Срок действия договора аренды от 29.12.2016 г. установлен с 01.01.2017 г. по 30.11.2017 г. Срок действия договора аренды от 29.11.2017 г. установлен с 01.12.2017 г. по 31.12.2017 г. Срок действия договора аренды от 29.12.2017 г. установлен с 01.01.2018 г. по 30.11.2018 г.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком наличие задолженности в  указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет истца судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Жилищно-строительного кооператива «Усадьба-2008», п. Тепличный, Саратовский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по оплате арендных платежей в размере 85700 (Восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорным договорам аренды за период с 21.12.2015 г. по 23.04.2019 г. размере 273658,00 руб., исходя из положений  договора о ежемесячной оплате до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному, задолженности в соответствующие периоды, произведенных платежей.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы пени не представлен, возражений относительно произведенного расчета пени не заявлено. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 8.4 Договоров аренды установлено, что в случае несоблюдения порядка и сроков внесения платежей по договору Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 13.01.2011г. №11680/10, ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не должно допускаться, однако возможно в чрезвычайных случаях.

Ответчиком по настоящему делу является жилищно-строительный кооператив. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. При этом, исходя из положений ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ, установивших, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В свою очередь, ЖСК- это добровольное  объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье, а  также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками.

С учетом изложенного, поскольку целью деятельности ответчика не является получение прибыли, а также учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 0,05% от суммы просрочки.

Размер неустойки, с учетом периодов просрочки и суммы задолженности в соответствующие периоды, с  учетом обоснованности требований истца в  размере основного долга 85700 руб., составит 27365,80 руб., что  не ниже двукратной ставки Банка России.

Указанный размер неустойки будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, с ЖСК «Усадьба-2008» подлежат взысканию пени в размере 27365,80 руб. В остальной части следует отказать. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Жилищно-строительного кооператива «Усадьба-2008», п. Тепличный, Саратовский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей в размере 85700 (Восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, неустойку в размере 27365 (Двадцать семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей  80 копеек. В остальной части отказать.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с тем, что при подаче иска ООО «Деловой центр»  заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, которое судом было удовлетворено, с учетом результата рассмотрения исковых требований (иск удовлетворен частично), с ЖСК «Усадьба-2008»  в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина  в размере 4392 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 113065,80 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

                                                                      РЕШИЛ:   

Взыскать с   Жилищно-строительного кооператива «Усадьба-2008», п. Тепличный, Саратовский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендных платежей в размере 85700 (Восемьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек, неустойку в размере 27365 (Двадцать семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей  80 копеек. В остальной части отказать.

Взыскать с  Жилищно-строительного кооператива «Усадьба-2008», п. Тепличный, Саратовский район, Саратовская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4392 (Восемь тысяч триста тридцать семь) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова