АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 16.06.2020 г.)

Дело № А82-1323/2020

г. Ярославль

06 июля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью "Эксперт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   77510.14  руб.,

третьи лица: отделение Ярославской областной организации общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивнотехническая организация РОСТО (ДОСААФ)" - "Клуб служебного собаководства" Ярославской области (ИНН 

<

***>), Ассоциация по защите прав предпринимателей «Предпринимательство и право», некоммерческое партнерство содействия молодежному туризму «Пионер».

при участии

от истца – не явился

от ответчика – не явились

от третьих лиц - не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эксперт" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 115 785 руб. 11 коп., в том числе 105 864 руб. 14 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 9 920 руб. 97 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.01.2020 г. в отдельное производство выделены требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2019 г. за помещения подвала №№ 1-10, площадью 237,6 кв. м. в размере 72 330 руб. 31 коп. задолженность, пени в размере 5 179 руб. 83 коп., делу присвоен № А82-1323/2020.

Судом рассматриваются требования о взыскании 72 330 руб. 31 коп. задолженности за период с 01.09.2017г. по 30.06.2019г., пени в размере 5 179 руб. 83 коп. 

Истец в заседание не явился, извещен.

Ответчик направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору аренды № 11394 помещения общей площадью 237, 6 кв.м. переданы НП СМТ «Пионер». В соответствии с разделом 3 договора аренды, арендатор заключил договор возмездного оказания услуг с истцом по содержанию общего имущества дома. Ответчик считает, что обязанности по оплате лежат на арендаторе имущества. 

Третьи лица в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности находятся помещения 1 этажа №№ 1-9, площадью 79.7 кв. м., помещения подвала №№ 1-10, площадью 237,6 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

01.05.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> и обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" (Исполнитель) заключен договор управления многоквартирным домом № 8а/01/15 возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества дома, по условиям которого заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства совершать по поручению и за счет Заказчика все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего в доме. Свои действия Исполнитель согласовывает с Заказчиком.

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность за период с 01.09.2017 г. по 30.06.2019 г., начисленная в отношении  помещений подвала №№ 1-10, площадью 237,6 кв. м. в размере 72 330 руб. 31 коп.

Претензией № 651 от 10.07.2019 г. истец предлагал ответчику оплатить задолженность в полном объеме. Согласно проставленной отметке претензия получена 10.07.2019 г. 

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Наряду с этим, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Истцом ко взысканию заявлена задолженность, рассчитанная исходя из площади помещений и площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

09.02.2010 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ярославля и Ассоциацией по защите прав предпринимателей «Предпринимательство и право» заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды Сторона 1 (Ассоциацией по защите прав предпринимателей «Предпринимательство и право») передает, а Сторона 2 (некоммерческое партнерство содействия молодежному туризму «Пионер») принимает все права и обязанности по договору аренды недвижимости имущества от 05.02.2010 г. № 11394-Г.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 18.03.2010 г. Сторона 1 передала Стороне 2 указанные нежилые помещения.

Ответчик, возражая против заявленных требований, полагает, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества принадлежит некоммерческому партнерству содействия молодежному туризму «Пионер», в связи с тем, что 01.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" и некоммерческим партнерством содействия молодежному туризму «Пионер», заключен Договор № 8а/09/17 возмездного оказания услуг по содержанию общего имущества дома.

Согласно п. 1.1 Договора настоящий договор заключен в целях обеспечения дома, расположенного по адресу: 

<

...> услугами по содержанию и ремонту общего имущества в указанном  доме.

Исходя из содержания ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из смысла ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора найма, аренды.

В соответствии с положениями статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу названных норм фактическое использование арендатором имущества подтверждается заключенным договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015, при наличии заключенного договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании долга с Комитета.

При отсутствии обязанности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью   "Эксперт"   3 004 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.