Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6264/2021

г. Южно-Сахалинск

19 мая  2022 года

Резолютивная часть решения суда вынесена 06 мая 2022 года, 

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-6264/2021 

по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 618 390,22 рубля, пеней в сумме 11 060,23 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15 589 рублей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Жилкомсервис» (далее – ответчик, Предприятие, МУП «Жилкомсервис») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 629 450,45 рублей, пеней в сумме 11 060,23 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15 589 рублей. 

Исковые требования мотивированы неуплатой арендатором арендных платежей в установленный договором срок. 

Определением суда от 23.03.2022 года дело назначено к судебному разбирательству на 27.04.2022 года.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв до 06.05.2022.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в судебное заседание не направили как до, так и после перерыва, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Департаментом (Арендодатель) и МУП «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 756 от 07.08.2020 года (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 30 152 кв.м., кадастровый номер 65:26:0000010:319, местоположение 694530, Россия, Сахалинская область, Курильский район, вдоль автодороги г.Курильск – с.Рыбаки для размещения полигона твердых бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок аренды участка установлен на 11 месяцев с 07.08.2020 по 07.07.2021.

Согласно пункту 3.2 Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается расчетом в соответствии с прилагаемым к договору порядком расчета (Приложение №1) и в 2020 году составляет 263 436,86 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата вносится со дня подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (пункт 3.4 Договора). 

В соответствии с пунктом 5.3 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает пеню. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего  за установленным настоящим договором днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере 1/300, действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня перечисляется на счет, указанный  в п. 3.2 настоящего договора.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязательство по внесению арендной платы за период с 07.08.2020 года по 07.07.2021 года, у него образовалась задолженность в сумме 618 390,22 рублей.

В связи с этим Департаментом в адрес Арендатора было направлено уведомление № 40 об уплате арендной платы за землю, пени по состоянию на 20 июня 2021 года – оформленное письмом исх.№ 40 от 07.07.2021.

Поскольку ответчиком требование в добровольном порядке не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с указанным исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав в судебном заседании представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 07.08.2020 года (Приложение №2 к Договору аренды).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с 07.08.2020 по 07.07.2021 составляет 618 390.22 рублей. 

Расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, расчетами арендной платы за 2020, 2021 года оформленными Приложением №1 к договору, судом проверен и признается верным.

Учитывая, что факт использования земельным участком по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты за пользование земельным участком ответчиком не представлено, суд признает требования истца в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 в сумме 11 060,23 рублей.

Как следует из расчета, пени начислены в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, а также в соответствии с Указом Губернатора Сахалинской области от 18.03.2020 №16 «О введении в Сахалинской области режима повышенной готовности  для органов управления, сил и средств Сахалинской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции на территории Сахалинской области», в рамках которого начисление пеней в 2020 году за просрочку оплаты не производилось.

Расчет пеней судом проверен и признается верным.

Таким образом, заявленные в настоящем деле требования о взыскании пеней с 01.01.2021 по 07.07.2021 в сумме 11 060,23  рублей на задолженность в сумме  618 390,22 рублей являются правомерными.

Доказательств оплаты основного долга, пеней ответчиком не представлено. Ходатайство о снижении пеней не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 333.37 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами. Таким образом, истец, являющийся органом местного самоуправления, освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит возврату истцу. 

С учетом результатов рассмотрения дела, а также в соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 589 рублей.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» задолженность по арендной плате в сумме 618 390 рублей 22 копейки, а также пени в сумме 11 060 рублей 23 копейки, всего – 629 450 рублей 45 копеек. 

Возвратить Департаменту по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 589 рублей, уплаченную за рассмотрение искового заявления на основании платежного поручения № 596279 от 11.11.2021 года. 

Выдать справку на возврат государственной пошлины. 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 589 рублей. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                           Т.С. Горбачева