АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-36356/2021

19 января 2022 г.

г. Краснодар

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 19 января 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Свод Интернешнл» (ИНН 

<

***>) Краснодарский край, г. Сочи,

к обществу с ограниченной ответственностью «СЛАДОСТИ» (ИНН 

<

***>), Краснодарский край, г. Сочи

о взыскании суммы задолженности, штрафа и возмещении ущерба по договору аренды № 3866-18/Д от 07 ноября 2018 года в размере 1 001 853 рублей 63 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 019 рублей,

при участии: 

от истца: не явился (извещение РПО № 35099167099787),

от ответчика: не явился (извещение РПО № 35099167099770),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Свод Интернешнл» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СЛАДОСТИ» о взыскании ущерба в размере 839 933,63 руб., задолженность по арендной плате за период с 01.05.2021 по 11.05.2021 в размере 51 920 руб., штраф в размере 110 00 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3866-18/Д.

Согласно п. 2.1. Договора Истец передал Ответчику во временное владение и пользование за плату оговоренные в Договоре Помещения, что подтверждается Актами приема – передачи от 07.11.2018, 01.04.2020, а именно Истцом переданы следующие помещения:

- нежилые помещения №7, 22, общей площадью 18,7 (Восемнадцать целых 7/10) кв.м., расположенные в цокольном этаже Здания;

- нежилые помещения № 72, 86, 89-93, 105-113, 116-119, общей площадью 164,2 (Сто шестьдесят четыре целых 2/10) кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже Здания.

В соответствии с п. 9.3 Договора Истец, без указания причины, имеет право досрочно в одностороннем досудебном порядке отказаться от исполнения договора, в этом случае Истец направляет Ответчику письменное извещение об одностороннем отказе от Договора и требованием освободить Помещение путем вручения нарочно уполномоченному представителю Ответчика, по истечении 30 календарных дней с даты вручения уведомления Ответчику, договор считается расторгнутым.

Согласно п. 7.3 Договора при прекращении срока действия Договора или досрочном его расторжении Ответчик обязуется передать Истцу Помещение по акту о возврате в том состоянии, в котором он получил его с учетом нормального износа. 

В соответствии с п.7.4 Договора в случае если Ответчик возвращает Помещение и Движимое имущество в состоянии несоответствующем условиям Договора, Стороны фиксируют в акте приема-передачи, подлежащие устранению недостатки Помещения и Имущества. 

Стороны согласовали в п.7.5-7.6 Договора ответственность Сторон за неисполнение обязательств по возврату Помещения и Движимого имущества, а именно, в случае, если при прекращении срока действия договора Ответчик не передал Помещение/имущество Истцу по акту возврата, то за период пользования Помещением и имуществом Ответчик уплачивает арендную плату в двукратном размере, так же при уклонении Ответчика от подписания акта о возврате помещения, последний обязан оплатить штрафную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения Ответчиком указанных обязанностей.

18.03.2021 Истец, пользуясь правом предоставленным п. 9.3 Договора, вручил нарочно представителю Ответчика уведомление от 15.03.2021 № 03/21-755 о расторжении договора № 3866-18/Д от 07.11.2018 с требованием произвести возврат переданных Ответчику помещений и движимого имущества в срок до 30.04.2021. 

Однако, в срок, указанный Уведомлении, Ответчик не произвел возврат Помещений, уклонился от подписания акта о возврате Помещения и Движимого имущества, в связи с чем 11.05.2021 указанные акты были составлены Истцом в одностороннем порядке. 

При составлении актов о возврате Помещений и Движимого имущества, Истцом были выявлены недостатки в Помещениях № 7,22,106, о наличии недостатков Истец произвел отметку в Акте о возврате Помещения от 11.05.2021, а также произвел расчет стоимости причиненного ущерба, сумма которого составила 452 236,93 руб. 

Также Истцом были выявлены повреждения Движимого имущества и отсутствие части движимого имущества в Помещениях, которые ранее передавались Ответчику по актам приема-передачи, о факте отсутствия и повреждений Движимого имущества, также сделаны отметки в актах о возврате Движимого имущества.

 Сумма ущерба, причиненного Истцу в связи с отсутствием Движимого имущества и ненадлежащим использованием Движимого имущества составила 338 273,25 руб.

17.05.2021 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о необходимости подписания документов № 05/21-1407, от получения указанного уведомления Ответчик уклонился, в связи с чем 31.05.2021 Истец направил в адрес Арендатора соглашение о расторжении договора, акты возврата Помещений и Движимого имущества, от получения указанных документов Арендатор также уклонился.

01.07.2021 истец в адрес ответчика направил претензию № 07/21-1924 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку изложенные в претензии требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с нормами статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истцом в материалы дела представлены договор аренды помещения от 07.11.2018 № 3866-18Д, дополнительное соглашение № 1 от 08.06.2019, дополнительное соглашение     № 2 от 01.01.2020, дополнительное соглашение № 3 от 01.04.2020, дополнительное соглашение № 4 от 15.08.2020, акт приема передачи движимого имущества от 07.11.2018, акт приема передачи движимого имущества от 14.10.2019, акт приема-передачи помещения в аренду от 01.04.2020, уведомление о расторжении от 15.03.2021 № 03/21-755,соглашение о расторжении от 30.04.2021, уведомление о приглашении и на подписание соглашения о расторжении и акта возврата помещения от 13.05.2021 № 05/21-1407.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2021 по 11.05.2021 в размере  51 920 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 839 933,63 руб.

Из положений статьи 393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 предусмотрено, что кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о взыскании убытков подлежит удовлетворению при доказанности лицом, требующим их возмещения, в совокупности факта нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличия причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размера убытков.

Согласно п. 7.3 Договора при прекращении срока действия Договора или досрочном его расторжении Ответчик обязуется передать Истцу Помещение по акту о возврате в том состоянии, в котором он получил его с учетом нормального износа. 

В соответствии с п.7.4 Договора в случае если Ответчик возвращает Помещение и Движимое имущество в состоянии несоответствующем условиям Договора, Стороны фиксируют в акте приема-передачи, подлежащие устранению недостатки Помещения и Имущества.

Пунктом 12.7 договора установлено, что все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения договора, решаются сторонами с обязательным соблюдением претензионного порядка. Срок для ответа на письменную претензию стороны составляет 15 рабочих дней, исчисляемых с даты ее получения. 

Как следует из искового заявления, в результате причинения ответчиком повреждений движимого имущества, истец понес убытки в размере 839 933,63 руб. 

Истцом в материалы дела представлены дефектные акты №№ 230716-2, 220415-1, 020718-1, 220216-2, 020916-1, 280417-1, 111215-4, 020916-8, 201017-1, 160316-3, 120315-3, 060916-6,  300421-1, 300421-2, 300421-3, приложенные к ним дефектные ведомости, фотографии помещений, переданных по договору, а также расчет причиненных стоимости причиненного ущерба.

Ответчиком не оспаривается факт причинения убытков истцу, что подтверждается приложениями к актам приема-передачи помещения, в которых указаны дефекты и повреждения в помещениях, подписанные со стороны ответчика и скрепленные его печатями.

Также суд отмечает, что ответчик не заявлял ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для определения размера причиненного ущерба.

Иных доказательств, оспаривающих размер причиненного ущерба, указанного истцом, ответчиком в материалы дела не представлены.

Суд исходит исключительно из совокупности доказательств, представленных в материалы дела.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании убытков в размере              839 933,63 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере                  110 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.6 Договора при отказе и/или уклонении арендатора от подписания в установленные договором сроки акта приема-передачи помещения и/или акта о возврате помещения и/или акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон, и/или акта приема передачи приборов учета и электрооборудования в техническую эксплуатацию арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения арендатором указанных обязанностей.

Согласно произведенному истцом расчету штраф по договору составил 110 000 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его арифметически и методологически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании штрафа в размере 110 000 руб. подлежат удовлетворению.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, а также иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований в указанной части в материалы дела ответчиком не представлены.

На основании вышеизложенные, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Суд указывает на то, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец и, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции делает вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной «СЛАДОСТИ» (ИНН 

<

***>), г. Сочи, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Свод Интернешнл» (ИНН 

<

***>) г. Сочи, по договору аренды помещения от 07.11.2018 № 3866-18/Д задолженность по арендной плате в размере 51 920 руб., убытки в размере 836 933,63 руб., штраф в размере 110 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 019 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Семененко