АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-25595/2017

11 мая 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года. Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Ивакиной А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644007, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Рубеж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644007, 

<

...>, кабинет 9)

о взыскании 61 280 руб. 67 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 17.01.2018,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Булатово» (далее - ООО «Булатово», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Рубеж» (далее - ООО «ЧОП «Рубеж», ответчик) о взыскании 16 643 руб. 31 коп. задолженности по оплате арендной платы и 44 637 руб. 36 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 б/н. 

Определением суда от 11.01.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.03.2018 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

До принятия итогового судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика 16 643 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 и 42 590 руб. 23 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании, открытом 25.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 03.05.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнений. 

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «ЧОП «Рубеж» (644007, 

<

...>, кабинет 9), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 26.03.2018 г., направленная заказным письмом по юридическому адресу ООО «ЧОП «Рубеж», возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ООО «ЧОП «Рубеж» извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

01 мая 2015 г. между ООО «Булатово» (арендодатель) и ООО «ЧОП «Рубеж» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение номер на поэтажном плане седьмого этажа 9 общей площадью 18,2 кв.м., являющееся частью объекта права «Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 1234 кв.м., номера на поэтажном плане: 18П: 39-42 (второй этаж); 34, 35 (третий этаж); 30, 31 (четвёртый этаж); 39, 40 (пятый этаж); 1-9,16,22-26,28-38, 40 (шестой этаж); 1-39 (седьмой этаж). Этаж: 1,2, 3, 4, 5, 6, 7. Литер: А1, А2, АЗ. Адрес (местоположение): 

<

...>» (далее по тексту - «объект»). Арендатор обязуется: своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 5 460 рублей, без НДС, в месяц, исходя из стоимости за пользование 1 кв.м. объекта - 300 рублей, без НДС. В течение 5 банковских дней после подписания настоящего договора арендатор обязан внести на указанный в разделе 8 настоящего договора расчетный счет арендодателя авансовый платеж в указанном настоящим пунктом договора размере, который будет засчитан в счет оплаты за текущий месяц аренды объекта. Авансовый платеж уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем в день подписания настоящего договора. В последующие месяцы постоянная часть арендной платы, указанная в п.3.2. настоящего договора, уплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата, на основании счета путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора. При этом ответственность за неполучение счета арендатором возлагается на арендатора. В сумму постоянной части арендной платы, указанной в п.3.2. настоящего договора, не включается плата за пользование арендатором коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, вывоз мусора, услуги телефонной связи, интернет), что составляет переменную часть арендной платы. Переменная часть исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой арендатором на объекте электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и интернета, услуг по вывозу мусора, и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый объект. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг. Сумма переменной части оплачивается арендатором после получения от арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанный счет арендатор обязан получить у арендодателя в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, при проставлении на экземпляре счета арендодателя отметки о его получении. Ответственность за неполучение счета арендатором возлагается на арендатора. Сумма переменной части арендной платы, касающаяся электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения, рассчитывается на основании счетов соответствующих организаций, выставленных арендодателю для оплаты авансовых платежей. Окончательный размер переменной части арендной платы, касающийся указанных в настоящем абзаце услуг, определяется в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, и подлежит учету при выставлении счета на оплату переменной части арендной платы за месяц, следующий за отчетным. В случае просрочки внесения арендатором арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 1.1, 2.3.2, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 4.2.1 договора).

По акту приема – передачи имущества от 01.05.2015 объект аренды передан арендатору.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2017 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая оставлена ООО «ЧОП «Рубеж» без ответа. 

Указывая, что ООО «ЧОП «Рубеж» обязательства по уплате предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Булатово» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2015.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно  расчету истца, задолженность ООО «ЧОП «Рубеж» по уплате арендной платы составляет в общей сумме 16 643 руб. 31 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «ЧОП «Рубеж» задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 16 643 руб. 31 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.2.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.05.2015 начислена неустойка за период с 26.05.2015 по 25.12.2017 в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере, с учетом уточнений, 42 590 руб. 23 коп. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 82 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 926 от 26.12.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Рубеж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644007, 

<

...>, кабинет 9) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644007, 

<

...>) 59 233 руб. 54 коп. задолженности, в том числе 16 643 руб. 31 коп. – основной долг, 42 590 руб. 23 коп. – неустойка, а также 2 369 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Булатово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644007, 

<

...>) из федерального бюджета 82 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 926 от 26.12.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов