АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-6523/2023

28 августа 2023 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 22 августа 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2023 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В., 

рассмотрев 22.08.2023  в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация"   ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

третье лицо:

ФИО1

о взыскании 660 180,96 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2018 по 04.03.2020,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2, доверенность от 10.01.2023

от третьего лица – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" (далее - ответчик) о взыскании 660 180,96 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2018 по 04.03.2020.

Определением суда от 26.04.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Определением от 22.06.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции. Стороны получили судебную корреспонденцию, явку своих представителей в судебное заседание обеспечили.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям указанным в отзыве.

Рассмотрев исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 24.08.2017 между ООО «ПОСКО» и ФИО1 был заключен договор №П/ПР - 1332/207-2-4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2 расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 в части квартиры № 207 на 12 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,2 кв.м. в том числе жилой 24,3 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающим коэффициентом) 1,2 кв.м., именуемая в дальнейшем квартира.

Цена договора составила 2 566 800 руб. согласно п. 2.1 Договора.

Согласно п.3.2.2. гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В п. 1.3. Договора указано, что ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 г. Срок передачи квартиры участнику - в течении одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 года.

Следовательно, ООО «ПОСКО» обязан был передать объект долевого строительства не позднее 31.05.2018 года.

Фактически квартира передана 04.03.2020 года, что подтверждается актом приема передачи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.

Истцом, расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом:

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

 

2 566 800,00

01.06.2018

04.03.2020

643

6

2 566 800,00 х 643 х 2 * 1/300 * 6%

660 180,96 р.

 

 

 

Итого:

660 180,96 руб.

 

10.02.2022 года ФИО1 направила претензию застройщику с предложением уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Ответчик на претензию ответил. ООО «ПОСКО» указало, что не имеет денежных средств для выплаты, так как все счета арестованы приставами.

28.02.2023 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания «Успех» был заключен Договор №1 Уступки прав требований неустойки по Договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия)

В Договоре уступки (пункт 1.1) устанавливается, что уступленные требования - это требование неустойки (пени) за нарушение сроков передачи Квартиры (за период с 01.06.2018 года по 04.03.2020 года) в размере 660 180 руб. 96 коп.

01.03.2023 года ООО ЮК «Успех» уведомило ООО «ПОСКО» об уступке прав требований. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти    к    другому    лицу    на    основании    закона.

Статьей 384 ГК РФ устанавлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ООО «ПОСКО» в пользу ООО ЮК «Успех» предусмотренной законом неустойки.

При этом ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию.

Суд считает, что по части заявленного требования срок исковой давности действиетльно пропущен.

Иск подан 04.03.2023, до этого, 10.02.2023 и представитель ответчика подтвердил это, ответчиком от истца получена досудебная претензия.

 Претензия получена от ФИО1

В соответствии с с п.3 ст.48 АПК РФ, для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Таким образом, направление ФИО1 претензии в адрес ответчика, является соблюдением истцом претензионного досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. Этот срок определен и согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, направление ФИО1 претензии приостановило на 30 дней течение срока исковой давности. До истечении указанных 30 дней, как указывалось выше истец подал иск.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

 С учетом приостановки течения срока исковой давности 10.02.2023, срок исковой давности пропущен по неустойке начисленной до 10.02.2020.

В остальной части с 10.02.2020 по 04.03.2020 – 23 дня срок исковой давности не пропущен, неустойка подлежит взысканию с ответчика.

2 566 800,00 х 23 х 2 * 1/300 * 6% = 23 614,56 рублей.

Суд учитывает сложившуюся судебную практику (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2016 г. по делу N А65-5157/2015, Определения ВС РФ от 13 апреля 2021 г. N 41-КГ21-7-К4, от 8 июня 2021 г. N 41-КГ21-10-К4, 2-2287/2019).

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка разрешения спора суд не усматривает основанием для оставления иска без рассмотрения.

Как указывалось выше, претензия от правопредшественника истца направлена и получена ответчиком. Ответчик не урегулировал свои взаимоотношения ни с истцом, ни с его правопредшественником. Оставление иска без рассмотрения,  спустя 6 месяцев после получения ответчиком претензии, и 5 месяцев производства по делу, приницпам эффективного правосудия отвечать не будет.

Ответчик заявил о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Суд не усматривает несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Истец при подаче иска оплатил  госпошлину в размере 16 204,00 рублей по платежному поручению №106 от 14.04.2023. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На ответчика подлежит отнесению госпошлина в размере 579,61 рублей (16 204,00 * 23 614,56 / 660 180,96).

 

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поволжская строительная корпорация" (ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ИНН 

<

***>) 23 614,56 рублей неустойки, а также 579,61 рублей расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья                                                                        Лукин А.Г.