АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

183038, г. Мурманск, ул. Книповича, 20,

www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-144/2021

город Мурманск

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2021, решение в полном объеме изготовлено 24.03.2021.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Беляева Л.Е.,                                                              при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жирновой А.Н.,                                                                 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра»                  (ИНН 

<

***>; ОГРН 1195190002567;184209, 

<

...>) к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 184209, 

<

...>), третье лицо: Мурманская региональная общественная организация всестороннего социально-экономического развития «Новый город» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; 184209, 

<

...>), о взыскании

при участии в судебном заседании: от истца, от ответчика, от третьего лица – не участвовали

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» (далее – истец, Общество)  обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по   оплате услуг за содержание и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Дзержинского в г. Апатиты Мурманской области за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 в размере                            17 477,82  руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг; ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мурманская региональная общественная организация всестороннего социально-экономического развития «Новый город» (далее – Организация).

Комитет представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованием не согласилcя, указав на обязанность Мурманской региональной общественной организации всестороннего социально-экономического развития «Новый город» оплачивать оказанные услуги, в связи с предоставлением последней спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> пользование на основании договоров безвозмездного пользования: от 11.11.2016 (помещение общей площадью 48,2 кв.м.); от 15.02.2017 (помещение общей площадью 16,2 кв.м.); от 07.03.2017 (помещение общей площадью 10,1 кв.м.), представил в обоснование соответствующие копии договоров, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило. Определение о времени и месте судебного заседания, направленное судом по всем известным суду адресам, в том числе адресу места нахождения Организации, возвратилось с отметкой органа связи «за истечением срока хранения».

Стороны извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание 

не направили.

 С учетом обстоятельств дела, при наличии сведений об извещении сторон о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, отсутствия возражений относительно рассмотрения дела, судом на основании статей 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) окончено предварительное судебное заседание, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Имандра» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии государственной жилищной инспекции Мурманской области от 01.10.2019 № 000362.

 На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (далее – МКД) Общество с 01.01.2020 приступило к управлению МКД по адресу: 

<

...>; 29.11.2019 между Комитетом по Управлению имуществом Администрации города Апатиты (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» (Исполнитель) заключен договор управления № 03/01-20 указанным МКД (далее – Договор).

Согласно условиям Договора, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 21.10.2019), Управляющая компания по заданию Собственников в течение срока действия Договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, а именно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования общим имуществом в МКД (пункт 1.1 Договора).

Ежемесячная плата по Договору включает в себя: плату за коммунальные услуги, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту. В целях Договора под платой за содержание и ремонт понимается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, плата за предоставление услуг, перечисленных в Приложении № 4,5 к Договору. В данную плату не включается плата за капитальный ремонт (пункт 4.1 Договора).

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и составляет с 01.01.2020 года 22 руб. 29 коп. за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц согласно приложению № 7, без учета расходов на холодную воду, горя\чую воду, электрическую энергию, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД над установленными нормативами. По истечении года, с даты последнего установления, плата за содержание и ремонт помещений изменяется метод индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен» (пункт 4.3 Договора).

Муниципальное образование город Апатиты с подведомственной территорией - является собственником нежилых помещений (1-25), общей площадью 214,5 кв.м., расположенных в МКД № 3 по ул. Дзержинского в                        г. Апатиты Мурманской области. 

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области, утвержденного решением Совета депутатов города Апатиты от 28.04.2015 года № 101 (далее – Положение) Комитет является муниципальным казенным учреждением, созданным для осуществления управленческих функций, является юридическим лицом, может приобретать имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. В функции Комитета входит управление и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Апатиты, в порядке, установленном Советом депутатов города Апатиты, защита имущественных интересов города Апатиты. В целях реализации возложенных задач Комитет заключает и расторгает договоры о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальном нежилом фонде (пункт 3.1.20 Положения), а также осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального нежилого фонда (пункт 3.1.22 Положения). Кроме того, Комитет выступает уполномоченным представителем собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.1.35 Положения).

В период с 01.01.2020 по 31.10.2020 истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении спорных помещений на общую сумму 17 477,82 руб. Неоплата оказанных услуг (претензии № 05-455 от 24.08.2020; № 05-378 от 19.02.2021) послужила основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –                 ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, составной частью которой является плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в период с 01.01.2020 по 31.10.2020 собственник помещения, расположенного в МКД в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома. Следовательно, услуги, оказанные истцом в соответствующие периоды,  должны быть оплачены Комитетом.

Ответчик не представил допустимых доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей либо фактов оказания услуг другой управляющей организацией. 

Довод Комитета о наличии обязанности по оплате спорных услуг у Организации, судом не принимается, как не основанный на законе и материалах дела.

         В соответствии с Решениями Совета депутатов города Апатиты от 27.09.2016 № 378, от 31.01.2017 № 450, от 29.11.2016 № 417 «О согласовании передачи в безвозмездное пользование Мурманской региональной общественной организации всестороннего социально-экономического развития «Новый город», постановлениями Администрации города Апатиты от 11.11.2016 № 1488, от 15.02.2017 № 209, от 07.03.2017 № 314 «О передаче имущества в безвозмездное пользование», помещения: (12) площадью 10,1 кв.м., (5,7) площадью 16,2 кв.м., (3,20,22) площадью 48,2 кв.м. переданы Организации по договорам безвозмездного пользования: от 11.11.2016 (помещение площадью 48,2 кв.м.), от 15.02.2017 (помещение площадью 16,2 кв.м.), от 07.03.2017 (помещение площадью 10,1 кв.м.).

Вместе с тем, факт предоставления Комитетом спорных нежилых помещений в безвозмездное пользование Организации, на основании вышеуказанных договоров,  сам по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность собственника нежилых помещений в МКД нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих заключение Организацией с управляющей компанией (исполнителем услуг) договора на долевое участие в содержании общего имущества МКД (в том числе во исполнение вышеуказанных договоров, заключенных между Комитетом и Организацией), в материалах дела не имеется  и ответчиком не представлено.

Расчет размера платы за оказанные услуги произведен в соответствии с действующим законодательством, а также исходя из площади спорных помещений, обоснован и принимается судом. Возражений по расчету (контррасчет задолженности) ответчиком не представлено.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, суду не представлено.

Таким образом, факт оказания услуг по содержанию общего имущества МКД подтверждается материалами дела; требование о взыскании задолженности является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче искав арбитражный суд платежным поручением  № 61 от 25.01.2021 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 2 000  руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Имандра» задолженность в сумме 17 477 руб. 82 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Беляева Л. Е.