ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А70-22945/2023

13 мая 2024 года

город Омск

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Халявина Е.С. рассмотрел без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-1495/2024) автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Научно-технический центр «Сигур» на решение от 29.01.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу №  А70-22945/2023 (судья Бадрызлова М.М), рассмотренному в порядке упрощенного производства по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Научно-технический центр «Сигур» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Научно-технический центр «Сигур» (далее – организация, ответчик) о взыскании 466 806 руб. 34 коп. задолженности по договорам аренды, 45 132 руб. 85 коп. договорной неустойки с последующим начислением по день вынесения решения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от 26.12.2023 Арбитражного суда Тюменской области иск удовлетворен. С организации в пользу предпринимателя взыскано 466 806 руб. 34 коп. задолженности, 59 603 руб. 46 коп. неустойки, 13 239 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2024.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый акт.

Организация указывает на наличие оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором предприниматель просит решение суда оставить без изменения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного апелляционного суда Российской Федерации (далее – АПК РФ), размещена на сайте суда в сети «Интернет». 

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощённом производстве» (далее – Постановление № 10), апелляционная жалоба рассмотрена судьёй единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. 

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Предприниматель (арендодатель) и организация (арендатор) 01.12.2023 подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 01.12.2023), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами: 25 (площадь 4,7 кв.м), 26 (площадь 10 кв.м), 27 (площадь 32,7 кв.м), 27а (площадь 10,7 кв.м), 276 (площадь 15,5 кв.м), 286 (площадь 19,3 кв.м), общей площадью 92,9 кв.м, расположенные в нежилом строении по адресу: 625002 

<

...> (2 этаж), далее - нежилое помещение (план, приложение № 1 к договору), а арендатор обязался принять нежилое помещение в пользование, уплачивать арендную плату. 

В пункте 2.1 договора от 01.12.2023 предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование нежилым помещением по договору состоит из двух частей: постоянной - плата за аренду, и переменной - компенсация за коммунальные платежи. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента передачи помещения (оформления акта приема-передачи). Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения. 

Согласно пункту 2.2 договора от 01.12.2023 размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 46 450 рублей из расчета 500 рублей за квадратный метр. НДС не облагается. 

Пунктом 2.3 договора от 01.12.2023 установлено, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносится арендатором ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца, который подлежит оплате. В случае расторжения договора и неполного последнего месяца аренды, арендная плата за последний месяц начисляется за фактически арендованные дни. 

Из пункта 2.4 договора от 01.12.2023 следует, что арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы на основании выставляемых арендодателем счетов и приложенных к ним документов от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании, подтверждающих расчёт, оплачивать стоимость коммунальных платежей, связанных с потреблением арендатором энергоресурсов (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также вносить плату за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению нежилым строением, за вывоз мусора, снега, ТБО, за содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом строении, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества нежилого строения. Компенсация затрат на содержание помещения производится арендатором не позднее 3 банковских дней с даты направления арендодателем арендатору соответствующего акта. 

Стороны согласовали в пункте 4.5 договора от 01.12.2023, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (пункт 2.3 договора), коммунальных платежей (пункт 2.4 договора) арендатор по требованию арендодателя обязался уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно акту от 01.12.2022 арендатор принял помещения по акту приема-передачи.

Предприниматель (арендодатель) и организация (арендатор) 02.02.2023 подписали договор аренды нежилого помещения (далее – договор от 02.02.2023), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с номерами: 22 (площадь 24,0 кв.м), 23 (площадь20,7 кв.м), 24 (площадь 2,2 кв.м), 25 (площадь 4,7 кв.м), 26 (площадь 10 кв.м), 27 (площадь 32,7 кв.м), 27а (площадь 10,7 кв.м), 276 (площадь 15,5 кв.м), 28а (площадь 14,6 кв.м), 286 (площадь 58,5 кв.м), общей площадью 193,6 кв.м, расположенные в нежилом строении по адресу: 625002 

<

...> (2 этаж), далее - нежилое помещение (план, приложение № 1 к договору), а арендатор обязался принять нежилое помещение в пользование, уплачивать арендную плату. 

В пункте 2.1 договора от 02.02.2023 арендная плата за владение и пользование нежилым помещением по договору состоит из двух частей: постоянной - плата за аренду, и переменной - компенсация за коммунальные платежи. Начисление переменной части арендной платы начинается с момента передачи помещения (оформления акта приема-передачи). Начисление переменной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения. 

Из пункта 4.5 договора от 02.02.2023 следует, что при допущении арендатором просрочки платежей арендной платы (пункт 2.3 договора), коммунальных платежей (пункт 2.4 договора) арендатор по требованию арендодателя обязался уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно акту от 02.02.2023 арендатор принял помещения по акту приема-передачи.

Претензиями от 21.07.2023 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность по договорам от 01.12.2023 и от 02.02.2023. 

Оплата не произведена.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, условиями договоров, исходил из того, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам, и наличия правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуюсь частью 5 статьи 268 АПК РФ, пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в отсутствие соответствующих возражений сторон, суд апелляционной инстанции производит проверку обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие доказательства: договоры, акты приема-передачи, ежемесячные акты, акты сверок.

Названные документы скреплены подписями и печатями предпринимателя и организации.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил факт нахождения помещений у ответчика в спорный период по представленным актам и наличие задолженности 114 309 руб. 88 коп. по договору от 01.12.2023 и  352 496 руб. 46 коп. по договору от 02.02.2023. 

Ответчик представленные истцом доказательства документально не опроверг (статья 65 АПК РФ).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании договорных неустоек по дату вынесения решения.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пунктах 4.5 договорах неустойка за нарушение срока оплаты согласована сторонами в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По расчету суда первой инстанции размер неустойки по дату решения суда составляет 20 121 руб. 89 коп. по договору от 01.12.2022 и 39 481 руб. 96 коп.

Проверив расчет указанный расчет суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным.

С учетом организационно-правовой формы ответчика суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть заявление о чрезмерности предъявленной суммы неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (часть 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (часть 1 статьи 65 АПК РФ, пункт 73, 74 Постановления № 7).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (определение от 21.12.2000 № 263-О), возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату добросовестной стороне такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом следует учитывать, что степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел, рассматриваемым спорным правоотношениям сторон законодательством не предусмотрено. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае оценивается судом исходя из конкретных обстоятельств дела и взаимоотношения сторон.

Предусмотренный договором размер неустойки в 0,05 %, по мнению суда апелляционной инстанции, не является чрезмерным.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Иными словами, кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

Сумма неустойки, определенная в общем размере 59 603 руб. 46 коп., исходя из договорных условий, соответствует принципам добросовестности, разумности, справедливости и не приведет к чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов участников сделки, баланс интересов сторон соблюден. Данный размер неустойки отвечает критериям соразмерности.

Приведенные ответчиком обстоятельства в качестве основания для снижения подлежат отклонению, поскольку договоры заключены после возникновения указанных обстоятельств и организация не могла не знать о возможных рисках при заключении договоров.  

В таких условиях суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.  

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29.01.2024 Арбитражного суда Тюменской области по делу №  А70-22945/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

 

Е.С. Халявин