Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-5206/2024

04 июля 2024 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 26 июня 2024 г. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лядовой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епишиной Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Пермь-Монолит»                     (614990, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,                      ИНН 

<

***>) 

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об освобождении нежилого помещения,

при участии:

- от истца – ФИО2, по доверенности от 01 февраля 2024 г., паспорт, диплом;

- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом 

общество с ограниченной ответственностью «Пермь-Монолит» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованиями об освобождении нежилого помещения № 11, площадью 18,7 кв.м., находящееся на 1 этаже административного здания по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 118.

Определением арбитражного суда от 12 марта 2024 года исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПермьМонолит» принято, возбуждено производство по делу. Дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании (а также рассмотрение спора по существу) арбитражного суда первой инстанции на 28 мая 2024 года.

22 мая 2024 г. в арбитражный суд от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Протокольным определением арбитражного суда от 28 мая 2024 года предварительное судебное заседание завершено, рассмотрение дела по существу назначено на 26 июня 2024 г.

29 мая 2024 г. в арбитражный суд от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика освободить (выселить ответчика) из  нежилого помещения № 11, площадью 18,7 кв.м., находящееся на 1 этаже административного здания по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 118.

Иных ходатайств, заявлений, отзывов не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал ранее поданное ходатайство об уточнении исковых требований, дал дополнительные пояснения по существу спора.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16 февраля 2023 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Пермь-Монолит» (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, арендатор заключен договор аренды № 11 а, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, находящееся по адресу: город Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 118: помещение 18,7 кв.м., находящееся на 1 этаже административного здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации 59 АК 317099                                              от 09 декабря 2002 г.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения, находящегося в АБК по адресу: 

<

...>, от 20 февраля 2023 г.                        ООО «Пермь-Монолит» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду нежилое помещение на 1 этаже (к.111), площадью 18,7 кв.м., находящееся в здании АБК по адресу: 

<

...>, а  индивидуальный предприниматель ФИО1 принял его.

В рамках заключенного договора арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, арендатор обязательства по оплате арендной платы выполнил частично, уплатив арендную плату за три месяца из двенадцати, связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 16 830 руб. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности, установленной договором, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 23                                от 11 июля 2023 г., в которой общество требовало оплатить имеющуюся задолженность, а также уведомляло арендатора о возможном расторжении договора аренды.

Неудовлетворение ответчиком претензионных требований явилось основанием для обращения истца в суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно п.2.1. договора аренды № 11 а от 16 февраля 2023 г. срок аренды определяется с 10 февраля 2023 г. по 31 января 2024 г.

 Согласно п.2.2. договора аренды № 11 а от 16 февраля 2023 г. стороны определили, что арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении действия договора.

Согласно п.3.1. договора аренды № 11 а от 16 февраля 2023 г. арендная плата за пользование помещением с 20 февраля 2023 г. по 31 марта 2023 г. составляет 3 257 руб. Арендная плата за пользование помещением с 01 апреля 2023 г. составляет 8 415 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается без учета НДС, в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. 

Согласно п.3.4. договора аренды № 11 а от 16 февраля 2023 г. арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно  путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца за последующий месяц.

Согласно п.4.2.13 договора аренды № 11 а от 16 февраля 2023 г. арендатор обязуется возвратить арендодателю помещение по акту приема-передачи в течение суток со дня прекращения или расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также осуществить все платежи, предусмотренные договором.

Судом установлено, что  договор аренды  № 11 а от 16 февраля 2023 г. является срочным, т.к. срок его действия определен пунктом 2.1. договора.

Указанный договор на момент предъявления претензии, подачи искового заявления и рассмотрения спора в суде прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока. 

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору аренды  № 11 а от 16 февраля 2023 г. подтвержден материалам дела, стороной ответчика не оспорен, оснований для его пролонгации, указанных в п.2.2. договора, не имеется.

Доказательств, возврата объекта аренды арендодателю, в материалах дела не имеется. 

Поскольку обязанность, указанная в п.4.2.13 договора аренды № 11 а от 16 февраля 2023 г. ответчиком не исполнена, требование истца об обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить (выселить ответчика из нежилого помещения) нежилое помещения № 11,                           площадью 18,7 кв.м., находящееся на 1 этаже административного здания по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Куйбышева, 118.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермь-Монолит» (614990, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья Г.В. Лядова