АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«31» мая 2023 года                                                                             Дело № А53-30185/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена   «24» мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен            «31» мая 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бондарчук Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир вашему дому» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Теплокоммунэнерго» (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>)

об урегулировании,

 

при участии:

от истца представитель ФИО2;

от ответчика представитель ФИО3; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир вашему дому» (далее истец)  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Теплокоммунэнерго» (далее ответчик) с требованием: урегулировать возникшие разногласия между ООО «УК «Мир Вашему Дому» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> и АО «Теплокоммунэнерго» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> при подписании актов об установлении границ принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, изложив (акты разграничения тепловых сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции:

- границей раздела балансовой принадлежности сторон по тепловым сетям между ООО «УК «Мир Вашему Дому» и АО «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная 

<

...> считать внешнюю стену многоквартирного дома.

- границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям между ООО «УК «Мир Вашему Дому» и АО «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул. 1-я Баррикадная 

<

...> считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Представитель истца в судебное заседание явился заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований в соответствии с которым просил суд регулировать возникшие разногласия между обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Мир Вашему Дому» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) при подписании актов об установлении границ принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, изложив (акты разграничения тепловых сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции:

-    границей раздела балансовой принадлежности сторон по тепловым сетям между обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Мир Вашему Дому» и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная, 

<

...> считать внешнюю стену многоквартирного дома.

-    границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Мир Вашему Дому» и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная, 

<

...> считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований и пояснил, что внешняя граница тепловых сетей, входящих в состав общего имущества собственников МКД, в силу норм законодательства в сфере теплоснабжения, находится на внешней стене МКД в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное толкование означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит, а также необоснованное смещение точки поставки коммунального ресурса.

Установка УУТЭ в непосредственной близости к наружной стене МКД обеспечивает оптимальный учет ресурса, потребляемого в целях оказания коммунальных услуг собственникам помещений, а также включающего в себя потери, возникающие во внутридомовых инженерных сетях.

Ответчик считает, что удаленно установленные приборы учета не в состоянии фиксировать потери тепловой энергии, возникающие на участке трубопроводов от границы балансовой принадлежности до места их установки, а это значит, что показания не отражают всего количества тепловой энергии, переданной в точки ее поставки.

Суд, исследовал материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

ООО «УК Мир Вашему Дому» на основании лицензии осуществляет хозяйственную деятельность и является управляющей компанией в многоквартирных домах расположенных по адресу: 

<

...> копию приказов ГЖИ о внесении в лицензию по управлению МКД прилагаем).

В январе 2022 года в адрес АО «Теплокоммунэнерго» от ООО «УК Мир Вашему Дому» была направлена претензия с истребованием актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей по МКД находящимся в управлении управляющей организации.

В марте 2022 года истцом от ответчика были получены акты разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по адресам вышеуказанных МКД.

Согласно поступившим актам:

- границами балансовой принадлежности тепловых сетей МКД расположенных по адресу: ул. 1-я Баррикадная 

<

...> является - внешняя граница стены МКД.

-границами эксплуатационной ответственности тепловых сетей МКД расположенных по адресу: ул. 1-я Баррикадная 

<

...> является - внешняя граница стены МКД.

В апреле 2022 года истцом ответчику была направлена повторная претензия с истребованиям актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей МКД находящихся в управлении Истца в соответствии с ПП РФ№ 491 от 13.08.2006 в местах соединения коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса.

В мае 2022 года ответчиком истцу был направлен ответ на повторную претензию о внесении изменений в акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности с отказом и предложением перенести соединения коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса максимально к границе раздела балансовой принадлежности т.е. к наружной стене МКД.

Истец не согласен с актами разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности в редакции АО «Теплокоммунэнерго», считает свои права нарушенными, в связи с чем в обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав имеющиеся в распоряжении суда первичные документы и с учетом доводов сторон изложенных в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с со статьие 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 1 статьи 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 26 ГК РФ, договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования п.4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданско-правовые отношения в сфере теплоснабжения регулируются федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Поскольку целью заключения договора № 5454 от 20.05.2019 теплоснабжения и поставки горячей воды является предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, то к правоотношениям сторон подлежат применению ЖК РФ, правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06.05.2011г. № 354 (далее - Правила № 354).

Снабжение тепловой энергией и поставка горячей воды через присоединенную сеть осуществляется на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные ст.539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным с поставкой тепловой энергией и горячей водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии ГК РФ, настоящими Правилами, а в части, неурегулированной указанными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с Положением пункта 21 Правил № 354 договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в МКД или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и(или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством РФ выполнение ими таких работ не запрещено.

Таким образом, границы разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон являются существенными условиями договора теплоснабжения.

Согласно пункта 5 статьи 15 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежност теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к безхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» приборы учета устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Согласно частью1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы.

На основании пунктов 2,5-7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в частности: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил № 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 09.02.2016 № 301-ЭС16-359, по смыслу указанных выше норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему теплоснабжения, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в МКД.

Оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в МКД и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД. Внешней границей тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД (ст.36 ЖК РФ, п.8 Правил № 491).

Таким образом, внешняя граница сетей определена императивно. Иное может быть установлено только законодательством РФ, а потому тепловые сети, расположенные за пределами внешних границ стен МКД, являются наружными и не могут быть признаны общим имуществом собственников МКД.

Следовательно, сети теплоснабжения и поставки горячей воды, которые находятся за пределами внешних границ стен МКД в г. Ростове-на-Дону по адресу: ул. 1-я Баррикадная, 

<

...> являются наружными и не могут быть общим имуществом собственников помещений у указанных домах.

Собственники помещений в вышеуказанным МКД не принимали в состав общего имущества участки сетей водоснабжения и водоотведения от внешних стен МКД до выпускных канализационных колодцев.

Соответственно, истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также учитывая, что внешняя граница сетей определена императивно, границей раздела балансовой принадлежности тепловых сетей истца и ответчика необходимо считать внешнюю стену дома, а эксплуатационной ответственности по тепловым сетям вышеуказанных МКД считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Сторонами не достигнуто согласие относительно границы эксплуатационной ответственности.

В рассматриваемом случае, спорные жилые дома оборудованы общедомовым прибором учета, установленными в МКД.

Таким образом, при наличии коллективного прибора учета коммунального ресурса границей эксплуатационной ответственности является место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Обратного лицами, участвующими в деле, не доказано.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статей 67, 68 названного Кодекса арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь пунктом 8 Правил № 491 (как носящий специальный характер), и исходя из наиболее оптимального баланса интересов сторон договоров (правовые позиции, изложенные в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564), арбитражный суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае следует урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Мир Вашему Дому» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) при подписании актов об установлении границ принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, изложив (акты разграничения тепловых сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции:

-    границей раздела балансовой принадлежности сторон по тепловым сетям между обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Мир Вашему Дому» и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная, 

<

...> считать внешнюю стену многоквартирного дома.

-    границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Мир Вашему Дому» и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная, 

<

...> считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. и в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований. 

                Урегулировать возникшие разногласия между обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Мир Вашему Дому» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) при подписании актов об установлении границ принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, изложив (акты разграничения тепловых сетей по балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в следующей редакции:

-    границей раздела балансовой принадлежности сторон по тепловым сетям между обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Мир Вашему Дому» и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная, 

<

...> считать внешнюю стену многоквартирного дома.

-    границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям между обществом с ограниченной ответственностью «УК «Мир Вашему Дому» и акционерным обществом  «Теплокоммунэнерго» в МКД расположенных по адресу: ул.1-я Баррикадная, 

<

...> считать место соединения прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

                Взыскать с акционерного общества «Теплокоммунэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Мир Вашему Дому» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) госпошлину в сумме  6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Е.В. Бондарчук