Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-71520/25-23-439

06 мая 2025 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 мая 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГАЛЕРЕЯ ЮГО-ЗАПАД»

к ООО «ГАЛЕОН»

о взыскании задолженности в размере 2 099 011 руб. 62 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 01.11.2022г.),

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГАЛЕРЕЯ ЮГО-ЗАПАД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ГАЛЕОН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 099 011 руб. 62 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № ЮЗ-1-55-Д/2024 от 07.05.2024г. с учетом дополнительных соглашений, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение в центре по адресу: 

<

...>, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а субарендатор обязуется принять помещение его, выплачивать арендатору арендную плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 2.2 договора, объект аренды находится на 1 этаже центра, и включает в себя часть нежилого помещения № 1 (далее по тексту - объект аренды, помещение). Общая площадь объекта аренды составляет 53,6 кв.м.

Помещение передано по акту приема-передачи от 07.05.2024 г., копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 3 лет и 2 месяцев.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, субарендатор обязуется ежемесячно вносить следующие платежи: арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части; эксплуатационный платеж; маркетинговый платеж.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, постоянная часть арендной платы: субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору за владение и пользование помещением постоянную часть арендной платы в размере 12 % от торгового оборота субарендатора, кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ, но не менее 700 000 (семьсот тысяч) рублей, 00 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ (фиксированная часть постоянной части арендной платы).

В соответствии с п. 3.1.2 договора, переменная часть арендной платы определяется исходя из стоимости электрической энергии; теплоснабжения; водоснабжения и канализации, начислений за сброс загрязняющих веществ в городскую канализацию с превышением установленных нормативов за водоотведение (за превышение предельно допустимой концентрации), оплаты за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения; вывоза мусора и ТКО; а так же стоимости иных коммунальных ресурсов, обеспечивающих нормальное функционирование помещения и центра в целом.

Согласно п. 3.1.3. договора  эксплуатационный платеж - денежные средства, вносимые ежемесячно Субарендатором Арендатору за эксплуатационное обслуживание Центра в размере 22 725 руб., в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

Согласно п. 3.1.4 договора,  маркетинговый платеж - денежные средства, вносимые ежемесячно субарендатором арендатору за мероприятия по маркетинговому продвижению арендатором центра в размере 35 000 руб., в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

Фиксированная часть постоянной части арендной платы, эксплуатационный платеж и маркетинговый платеж вносятся субарендатором ежемесячно в срок до 25 (двадцать пятого) числе месяца, предшествующего оплачиваемому, в порядке, определенном пунктами 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.4 настоящего договора (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.3.2 договора, переменная часть арендной платы вносится субарендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендатором счетов в порядке, предусмотренном п. 3.4. настоящего договора. В случае неполучения счета на оплату переменной части арендной платы в срок до 7 (седьмого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, субарендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом арендатора.

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2025г., последним днем действия договора является 10.01.2025г.

Помещение возвращено по акту сдачи-передачи помещения от 10.01.2025 г.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от 10.01.2025г., у субарендатора перед арендатором имеется задолженность в размере 2 099 011 руб. 62 коп.:

- по оплате арендной платы в размере 1 802 631 руб. 45 коп.;

- по оплате эксплуатационного платежа в размере 98 230 руб. 65 коп.;

- по оплате маркетингового платежа в размере 151 290 руб. 32 коп.;

- по оплате переменной арендной платы в размере 41 859 руб. 20 коп.;

- по оплате штрафа за нарушение правил пользования центром в размере 5 000 руб.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 094 011 руб. 62 коп. по оплате арендной платы.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 2 094 011 руб. 62 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих нарушение правил пользования центром и признаваемый в соглашении размер штрафа за такое нарушение, требование о взыскании штрафа в размере 5 000 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, подлежит удовлетворению, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ;

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ГАЛЕОН» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ГАЛЕРЕЯ ЮГО-ЗАПАД» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 099 011 руб. 62 коп., из которой: сумма основного долга в размере 2 094 011 руб. 62 коп., штраф в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 87 970 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин