АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14625/2021

г. Оренбург

19 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        19 октября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                      Щербаковой С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Спутник" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

к 1) Администрации города Орска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область; 2) Комитету по управлению имуществом города Орска,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

о взыскании 119 961 руб. 85 коп.

при участии:

от  истца: явки нет.

от ответчиков: 1. ФИО2 – представитель (дов. №57 от 25.12.2020),

от иных лиц: явки нет. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Спутник"  обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Администрации города Орска  и Комитету по управлению имуществом города Орска  о взыскании задолженности за содержание жилых помещений по договору от 30.09.2019 №30/09 в размере 119 961 руб. 85 коп., в том числе 104 585 руб. 72 коп. - сумма основного долга, 15 376 руб. 13 коп. - сумма неустойки за оказанную услугу.

Истец и Комитет по управлению имуществом города Орска в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии лиц. 

Через экспедицию суда от истца поступили пояснения, согласно, которым относительно исковых требований указал, что истец не располагает пояснениями ответчика относительно правильности расчета основного долга и пени, также отсутствует конррасчет пени со стороны ответчика. Деятельность по сбору показаний, начисления платежей за коммунальные услуги осуществляется АО "Система Город", также заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела по существу и в отзыве на исковое заявление относительно требований возражал. 

В обоснование возражений пояснил, что квартира №2 дома 59 "Б" по пр. Ленина г. Орска передана по договору найма №02 от 15.07.2021 ФИО3; квартира №10 передана по договору найма 29.04.2020 Конских Д.С.; квартира №11 передана по договору найма от 29.09.2020 ФИО4; квартира №20 передана по договору найма 28.12.2018 ФИО5; квартира №22 передана по договору найма 09.09.2021 ФИО6; квартира №37 передана по договору найма 22.01.2019 ФИО7; квартира №42 передана по договору найма от 29.04.2020 ФИО8; квартира №48 передана по договору найма от 29.12.2020 ФИО9; квартира №49 передана по договору найма 29.07.2019 ФИО10 (т.1, л.д. 80 - 81).

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Спутник" и собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>" заключили договор №30/09 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Согласно сведениям истца к муниципальному образованию город Орск перешло право собственности на жилые помещения по адресу: 

<

...> №2, 10, 11, 20, 22, 37, 42, 48, 49. 

Основывая свои требования, истец в тексте искового заявления указал, что согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 2.1. Договора Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

2.1.1. выполнение работ и оказание услуг по Управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренных в Приложении № 2 к настоящему Договору (в том числе оказание услуг по водоснабжение водоотведению, теплоснабжению и подогреву воды, электроснабжению), а в случаи принятия общим собранием собственников соответствующего решения - выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту;

2.1.3. осуществление самостоятельно выбора Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственников;

2.1.7. осуществление своими силами или путем привлечения третьих лиц начисления, сбора, перерасчета платежей Собственников за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию, Текущему ремонту, Капитальному ремонту в случаях, предусмотренных ЖК РФ и законом Оренбургской области, Коммунальные услуги (ресурсы), дополнительные услуги, единовременных взносов, а также платежей за прочие услуги, и перечисление указанных платежей организациям, предоставляющим жилищные, Коммунальные и прочие услуги.

Собственник согласно п.3.3.1. Договора обязуется вносить Плату за помещение, Коммунальные услуги (ресурсы), единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 4.1. договора размер Платы за Содержание и Текущий ремонт указан в Приложении № 4 к Договору за каждый кв. м. общей площади Помещения и утверждается на Общем собрании собственников Помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4.4. Договора размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством Российской Федерации.

Собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносит Плату за Коммунальные услуги и Плату за жилое помещение, а также плату за дополнительные услуги в кассу или на расчетный счет Управляющей компании, в соответствии с условиями заключенных договоров  (п. 4.5. Договора)

По состоянию на 30.09.2021 задолженность по договору за отопление составляет 88 346 руб. 60 коп., а также неустойка в размере 7 868 руб. 13 коп. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец в адрес ответчика обратился с письмом об оплате, образовавшаяся задолженность, которая осталась последним без ответа и удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам. 

Обязанности собственников помещений многоквартирного дома определяются положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, отношения, урегулированные договорами на оказание услуг, выполнение работ подпадают под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом следует принимать во внимание, что обязанность по оплате оказанных услуг в отношении собственников помещений многоквартирного дома регулируется в первую очередь специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, которые имеют приоритет по отношению к общим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, обращаясь в арбитражный суд, истец основывает свои требования на том, что все жилые помещения, по которым им предъявлена к оплате задолженность за услуги находились в собственности у Администрации города Орска.

08.05.2018 фонд социальной защиты населения г. Орска и общество с ограниченной ответственностью "Твой Дом" заключили договор на приобретение жилых помещений. 

Согласно пункту 1 предметом договора является приобретение 12 квартир в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу:  

<

...> "б", согласно приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора с целью последующей передачи их на безвозмезной основе в муниципальный специализированный жилищный фонд. Продавец передает покупателю жилые помещения, находящиеся в новом доме, принятом в эксплуатацию, в соответствии с условиями настоящего договора, а Покупатель приобретает в собственностью указанные помещения. 

Согласно письму №16 от 28.06.2021 помещения на безвозмездной основе переданы в муниципальный жилищный фонд согласно договору пожертвования недвижимого имущества, согласно выпискам из ЕГРН собственником помещений является муниципальное образование Администрация города Орска. 

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Указанное положение Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет расширительного толкования, вследствие чего после заселения соответствующих жилых помещений плату за такие помещения вносят наниматели этих помещений.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма.

Таким образом, наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, найма помещений обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как установлено материалами дела, 15.07.2021 Администрация города Орска и ФИО3 заключили договор найма специализированного жилого помещения №02 по условиям, которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиру общей площадью 68,0 кв. метра по адресу: 

<

...> на период трудовых отношений. 

Также по договору социального найма на аналогичных условиях, переданы квартиры: 

№48 ФИО11 по договору 28.12.2018;

№42 ФИО8 по договору от 29.04.2020;

№20 ФИО5 по договору от 28.12.2018; 

№10 ФИО12 по договору от 29.04.2020;

№49 ФИО13 по договору от 29.07.2019;

№37 ФИО7 по договору от 22.01.2019; 

№22 ФИО14 по договору от 28.12.2018; далее по договору от 09.09.2021 передана ФИО6;

№11 ФИО4 по договору от 29.07.2019;

№48 ФИО9 по договору от 29.12.2020.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статья 156, статьи 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), и не могут влиять на ее размер. 

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.

Определениями суда от 21.02.2022, 13.04.2022, 23.05.2022, 29.06.2022, 13.09.2022 суд запрашивал у истца развернутый расчет суммы основного долга и пени с указанием периода ее начисления, уточнить исковые требования с учетом договоров социального найма, представленных в материалы дела, правовое обоснование начисления пени с 06.04.2020 по 01.01.2021 в целях установления периода взыскания задолженности и начисления пеней. 

Между тем, истцом требования суда проигнорированы в письменных пояснениях сослался на отсутствия пояснений ответчика об оспаривании правильности расчета основного долга и пени. 

Согласно положениям статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон и состязательности.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими истцу процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, с учетом срока рассмотрения настоящего дела судом, истец добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (представление соответствующих доказательств).

Собственник жилых помещений многоквартирных домов является слабой стороной спорных правоотношений, в силу чего неблагоприятные риски процессуального бездействия истца не могут быть переложены на слабую сторону.

Таким образом, именно истец обязан доказать, как факт возникновения на стороне ответчика обязанности по оплате, так и объем такого обязательства. 

Соответствующая обязанность исполнена истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащим образом. 

Сторонами рассматриваемого спора не оспаривается, что все помещения, в отношении которых заявлены истцом требования в настоящем деле и за период, который в настоящем деле, рассмотрен, заселены на основании договоров социального найма. 

Основанием для предъявления требований истца к ответчику является то обстоятельство, что нанимателями сумма возникшей задолженности своевременно не оплачена.

Последствием непредставление истцом доказательств суду может быть отказ в удовлетворении иска.

В рассматриваемом случае истец является профессиональным участником спорных правоотношений, следовательно, обладает полной и объективной информацией о том, какие обстоятельства подлежат доказыванию им и посредством каких средств доказывания.

Кроме того, в настоящем случае истец не только является профессиональным участником спорных правоотношений, но и является лицом, которое должно доказать размер заявленных требований, достоверность своего расчета, но представленные истцом доказательства не подтверждают заявленный к оплате объем расходов по содержанию общего имущества достаточным и достоверным объемом доказательств, с учетом фактических обстоятельств спорной ситуации. Такое процессуальное поведение нельзя признать разумным и осмотрительным. Таким образом, требования истца не доказаны по размеру.

Взыскание всей суммы задолженности с наймодателя противоречит нормам материального права, что не образует доказанности всего заявленного объема требований истца по праву.

Так же, как и равноправие, состязательность является общеправовой ценностью и отражена в Конституции Российской Федерации (статья 123). Смысл этого принципа состоит в том, что стороны в процессе являются совершенно самостоятельными субъектами, действующими осознанно и на свой риск. Все, что делают стороны, направлено на реализацию их законного интереса, в той мере, в какой стороны его понимают. Какое-либо руководство со стороны суда поведением сторон, исходящими от сторон документами и действиями запрещается.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца.

В связи с тем, что требование о взыскании неустойки является производным от основного долга, при отказе в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и заявленное Обществом требование о взыскании неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, государственная пошлина относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

        Судья                                                                         С. В. Щербакова