Д Е В Я Т Ы Й   А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й   С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-47909/2018

Дело № А40-71416/18

г. Москва

27 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи    Лепихина Д.Е.,

судей:

ФИО1, Кочешковой М.В.,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2018 

по делу № А40-71416/18, принятое судьей В.В. Дудкиным

по заявлению ООО «Ориент» (

<

...>, пом. II) 

к Управлению Росреестра по Москве (115191, 

<

...>)

о признании решения, оформленного письмом от 09.01.2018г. № 77/005/233/2017-3932, № 77/005/233/2017-3932 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконным,

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 01.01.2018;

от заинтересованного лица:

ФИО4 по дов. от 22.05.2018;

У С Т А Н О В И Л:

решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2018 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление), оформленное письмом от 09.01.2018 № 77/005/233/2017-3932 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>.

Решением суда на управление возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью 763,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III, комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 12, 12а-12л, с 13 по 19, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 77:04:0001008:4380; нежилое помещение общей площадью 1 426,8 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: подвал, помещение II – комнаты с 1 по 16, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер 77:04:0001008:4381 (далее – объекты недвижимости), переданные ООО «Ориент» по договору купли-продажи недвижимости от 20.09.2017 № ДКП-01-2017.

Не согласившись с решением суда управление обратилось с жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ООО «Ориент» (далее – общество) поддержал решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, объекты недвижимости приобретены обществом по договору купли-продажи № ДКП-01-2017 от 20.09.2017.

Отказывая обществу в государственной регистрации перехода права собственности, управление исходило из того, что здание, в котором находятся объекты недвижимости, обладает признаками самовольного строительства, включено в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП.

Между тем, управлением не учтено следующее.

В силу ст.222 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п.22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание объекта недвижимости самовольной постройкой может осуществляться только в порядке искового производства. 

Иной подход приводил бы к умалению принципа неприкосновенности собственности, что недопустимо (п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сора о здании по адресу 

<

...>, как о самовольной постройке, не имеется.

Включение здания по адресу 

<

...> в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы 11.12.2013 № 819-ПП, само по себе не является основанием для вывода о том, что объекты недвижимости являются самовольной постройкой, т.к. данные объекты являются самостоятельными объектами недвижимости.

Таким образом, применительно к ст.ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у управления отсутствовали правовые основания для отказа обществу в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Правовой подход по делу со схожими с настоящим делом обстоятельствами изложен в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 08.11.2018 № Ф05-18468/2018 по делу N А40-12474/2018.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2018 по делу № А40-71416/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:  Д.Е. Лепихин 

Судьи:  М.В. Кочешкова 

 Т.Т. Маркова 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.