Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-54056/22

06 сентября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к МАУ "ЕСЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 148 281 руб. 06 коп. задолженности за период с 01.02.2020 по 31.05.2021 за содержание и ремонт общего имущества, третьи лица ООО «ФЕЯ» (ИНН 

<

***>), ЗАО «АЛМАЗ-ХОЛДИНГ» (ИНН 

<

***>)

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛРЕСУРС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МАУ "ЕСЦ" (далее - ответчик) о взыскании 148 281 руб. 06 коп. задолженности.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ООО «ФЕЯ» и ЗАО «АЛМАЗ-ХОЛДИНГ».

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО "ЖИЛРЕСУРС" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/39 корп.2.

МАУ "ЕСЦ" принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение площадью 337,9 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0000000:91474, расположенное в указанном многоквартирном доме.

Истцом в обоснование заявленного требования указано, что за период с 01.02.2020 по 31.05.2021 МАУ "ЕСЦ" как владелец помещения в многоквартирном доме не исполнило обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и задолженность перед ООО "ЖИЛРЕСУРС" составила 148 281 руб. 06 коп.

Ответчиком в обоснование поступивших возражений указано, что часть спорного помещения (площадью 239,4 кв.м.) передана в аренду третьему лицу ООО «ФЕЯ», и указанное лицо должно нести обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Третьим лицом ООО «ФЕЯ» указано, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества возложена на собственника (владельца) помещения, т.е. на ответчика.  

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в силу ч.1 ст.296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В данном случае, на ответчика как владельца помещения (принадлежащего ответчику на праве оперативного управления) в силу закона возложено обязательство внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в пользу истца. 

Аналогичная правовая позиция нашла подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2019 г. N 302-ЭС19-16787, от 28 августа 2019 г. N 309-ЭС19-5897, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019

Довод ответчика о возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества на третье лицо ООО «ФЕЯ» (арендатора части помещения, площадью 239,4 кв.м.) несостоятельна, т.к. наличие договора аренды между ответчиком и третьим лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества возложено на арендатора. 

Лишь в случае заключения прямых договоров между арендатором и управляющей организацией у данных лиц возникают взаимные обязательства, а при отсутствии таких договоров обязанность по внесению платы за коммунальные услуги вносится собственником помещения.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником/владельцем помещений (ответчиком), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем помещений.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015; аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2020 по делу N А41-23578/20.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с МАУ "ЕСЦ" в пользу ООО "ЖИЛРЕСУРС" 148 281 руб. 06 коп. задолженности и 5 448 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                               М.Ю. Бондарев