РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-284398/23-64-2298

г. Москва

29 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ НЕОРГАНИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А. БОЧВАРА" (123098, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2008, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАО ТРЕК-Э КОМПОЗИТ" (109028, 

<

...>, ЭТ ЦОК ПОМ I КОМ 26;26А;27;27А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2015, ИНН: 

<

***>),

 - о взыскании задолженности, 

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 09.12.2022, диплом 

от ответчика – ФИО2 по дов. от 12.01.2024, диплом

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ НЕОРГАНИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А. БОЧВАРА" обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАО ТРЕК-Э КОМПОЗИТ" о  взыскании  текущих платежей в размере 10 284 215 руб. 92 коп. из них: 10 086 215 руб. 92 коп. в том числе НДС 20%. арендные платежи за период с 19.11.2022 по 10.04.2024; 198 000 руб. 00 коп. расходы по уплате арбитражных сборов и государственной пошлины, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды № 26/7553-Д от 23.05.2018г. в части оплаты арендной платы.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме   с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 23.05.2018 АО «ВНИИНМ» (истец, Арендодатель) заключил с ООО "ЗАО ТРЕК-Э КОМПОЗИТ"  (ответчик, Арендатор) Договор аренды недвижимого имущества № 26/7553-Д в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.08.2018.

Объект аренды - нежилые помещения площадью 1 232,4 кв.м., кадастровый номер 77-77-13/015/2006-005 по адресу: 

<

...> был передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2018.

Договор был заключен сторонами сроком на 5 (пять) лет с момента его государственной регистрации (п. 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован 01.11.2018, следовательно срок действия Договора истекает 30.10.2023.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы составляет 602 761 руб. 91 коп., в том числе НДС 20%.

 В силу п. 5.3. Договора арендная плата уплачивается Ответчиком за  текущий месяц ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Однако, в связи с систематическим, неоднократным нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке уведомлением от 24.01.2022 № 2/2022-ПРЕТ  на основании п. 9.3 Договора.

Несмотря на неоднократные требования истца об освобождении и передаче по акту приема - передачи (возврата) помещений по адресу: 

<

...> общей площадью 1 232,4 кв. метра (письма от 09.02.2023№ 26-001-14/1093; от 09.03.2023 № 26-001-14/1848; от 29.03.2023 № 26-001-14/2514; от 28.09.2022 № 26-001-14/7555, от 08.11.2022 № 16/2022-ПРЕТ), помещения ответчиком  не были переданы, акт сдачи - приемки (возврата) помещений не подписан. 

10.04.2024 по акту приема - передачи (возврата) имущества к договору аренды от 23.05.2018 № 26/7553-Д ответчик возвратил истцу помещения по адресу: 

<

...>.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату за период с 19.11.2022 по 10.04.2024г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  10 086 215 руб. 92 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.2023 (резолютивная часть определения объявлена 25.04.2023) по делу № А40-247167/22-59-545Б ООО «ЗАО Трек-Э Композит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3 (является членом Союза АУ НЦРБ, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.10.2023 (резолютивная часть) по делу А40-247167/22-59-545Б ответчик признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, временным управляющим утвержден ФИО3.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»  разъяснено, что кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона № 127-ФЗ).

Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате, которые возникли после 18.11.2022, являются текущими платежами.

В силу п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Истец направил ответчику претензию от 27.10.2023г.  № 33/2023-ЛРЕТ которая оставлена без удовлетворения.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Следовательно, на основании ст. 622 ГК РФ ответчик обязан оплатить арендую плату по договору до даты подписания акта сдачи - приемки (возврата) помещений.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Возражения ответчика по расчету истца признаются судом необоснованными, в связи с чем, не принимаются судом во внимание.  Контррасчет ответчика основан на неверном толковании норма права, в связи с чем, является неверным. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности  в размере 10 086 215 рубля 92 копеек подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что истец препятствовал освобождению помещения документально не подтверждены, в связи с чем, подлежат отклонению судом.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 606, 614, 622   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 49, 65, 70, 75, 110, 121, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАО ТРЕК-Э КОМПОЗИТ" (109028, 

<

...>, ЭТ ЦОК ПОМ I КОМ 26;26А;27;27А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ НАУЧНОИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ НЕОРГАНИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ ИМЕНИ АКАДЕМИКА А.А. БОЧВАРА" (123098, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2008, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 10 086 215 (десять миллионов восемьдесят шесть тысяч двести пятнадцать) руб. 92 коп., а также расходы по госпошлине в размере 65 193 (шестьдесят пять тысяч сто девяносто три)  руб. 00 коп. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗАО ТРЕК-Э КОМПОЗИТ" (109028, 

<

...>, ЭТ ЦОК ПОМ I КОМ 26;26А;27;27А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2015, ИНН: 

<

***>)  в доход  Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 9 228 (девять тысяч двести двадцать восемь) руб. 00 коп.

 Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме