АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2394/2024

26 июля 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.

судей Луговой И.М., Ширяева И.В.

при участии:

от закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо»: представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю: представитель не явился;

ФИО1: не явился;

от третьих лиц: представители не явились;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ФИО1

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024

по делу № А24-2974/2023 Арбитражного суда Камчатского края

по заявлению закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 684034, Камчатский край, 

<

...> тур.компекс)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683024, 

<

...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Алатырь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683023, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Бизнесресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683024, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Драммер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683024,  

<

...>, помещ. 57), ФИО1

о признании незаконными действий о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и действий об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества  

 

 

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Торгово-промышленная компания «Форт-Россо» (далее – ЗАО «ТПК «Форт-Россо») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган) от 24.10.2022 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Алатырь» на объект недвижимого имущества – сооружение, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер 41:01:0010112:1934, площадью 498,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, и действий от об отказу в государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявитель просил обязать Управление Росреестра повторно рассмотреть вопрос о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за собой.

Определениями суда от 25.07.2023, от 17.08.2023, от 19.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Алатырь» (далее – ООО «Алатырь»), общество с ограниченной ответственностью «Бизнесресурс» (далее – ООО «Бизнесресурс»), общество с ограниченной ответственностью «Драммер» (далее – ООО «Драммер»), ФИО1.

Решением суда от 07.11.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 решение суда отменено в части, признаны незаконными действия Управления Росреестра от 24.10.2022 по регистрации права собственности ООО «Алатырь» на объект недвижимого имущества – сооружение, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер 41:01:0010112:1934, площадью 498,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ФИО1 обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить его и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В представленном отзыве конкурсный управляющий ЗАО «ТПК «Форт-Россо» просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать, жалобу рассмотреть в его отсутствие.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве, Арбитражный суд Дальневосточного округа приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Камчатского края от 31.08.2017 по делу № А24-2446/2017 в отношении ЗАО «ТПК «Форт-России» введена процедура наблюдения сроком на четыре месяца.

Определением суда от 16.10.2018 по ходатайству кредитора АО «Солид Банк» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестру производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: сооружение, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 498,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010112:1934.

Одновременно были приняты обеспечительные меры в виде запрета ООО «Бизнесресурс» совершать какие-либо сделки, направленные на отчуждение, передачу в залог, доверительное управление, аренду или иное временное владение и пользование, а также производить какие-либо действия, направленные на изменение стоимости в отношении этого же объекта недвижимости.

Определением арбитражного суда от 13.11.2018 по данному делу по ходатайству временного управляющего ФИО2 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять любые регистрационные действия, в том числе в отношении сооружения площадью 498,2 кв.м с кадастровым номером 41:01:0010112:1934.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 01.08.2019 по делу № А24-2446/2017 ЗАО «ТПК «Форт-Россо» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

31.01.2019 между ООО «Бизнесресурс» (продавец) и ООО «Алатырь» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 3, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора сооружение, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадь 498,2 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010112:1934, адрес: 

<

...>.

Указанное имущество было приобретено ООО «Бизнесресурс» (покупатель) у ЗАО «ТПК «Форт-Россо» (продавец) по договору купли-продажи от 23.03.2017, оспоренного конкурсным управляющим ФИО2 в рамках дела о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 12.04.2021 договор купли-продажи от 23.03.2017 между ООО «Бизнесресурс» и ЗАО «ТПК «Форт-Россо» признан недействительным, были применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Бизнесресурс» возвратить в конкурсную массу должника спорный объект.

03.02.2022 конкурсный управляющий должника обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на объект недвижимого имущества: сооружение, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер 41:01:0010112:1934, площадью 498,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

09.02.2022 регистрирующий орган направил запрос в Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу и в Арбитражный суд Камчатского края относительно наличия действующих запретов в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 41:01:0010112:1934 и уведомил конкурсного управляющего о приостановлении государственной регистрации права.

Определением суда от 03.03.2022 по делу № А24-2446/2017 по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 обеспечительные меры, принятые определениями от 16.10.2018 и 13.11.2018 в части запрета осуществлять регистрационные действия в отношении сооружения с кадастровым номером 41:01:0010112:1934, были отменены.

В свою очередь 11.10.2022 ООО «Бизнесресурс» и ООО «Алатырь» в регистрирующий орган были поданы заявления о государственной регистрации права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект с приложением договора купли-продажи  от 31.01.2019 № 3.

24.10.2022 по результатам рассмотрения указанных заявлений Управлением Росреестра в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Алатырь» № 41:01:0010112:1934-41/014/2022-30.

23.11.2022 конкурсный управляющий обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации в отношении спорного объекта по своему заявлению в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и устранения регистрации незаконного перехода права собственности на объект на третье лицо.

Уведомлением от 23.11.2022 № КУВД-001/2022-4165749/3 государственная регистрация права приостановлена до 22.05.2023.

По истечении предельного срока приостановления осуществления регистрационных действий регистрирующий орган уведомлением от 23.05.2023 № КУВД-001/2022-4165749/5 отказал в государственной регистрации права собственности ЗАО «ТПК Форт-Россо» в отношении объекта недвижимости кадастровым номером 41:01:0010112:1934 по мотиву наличия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами.

Не согласившись с действиями регистрирующего органа по государственной регистрации права собственности третьего лица на спорный объект недвижимого имущества и по отказу в осуществлении государственной регистрации права собственности на этот же объект за собой, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании их недействительными.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии  спора о праве собственности на объект недвижимости, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства, а не по правилам главы 24 АПК РФ.

Арбитражный суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела отменил в части решение суда, признав незаконными действия Управления Росреестра от 24.10.2022 по регистрации права собственности ООО «Алатырь» на спорный объект недвижимого имущества. В части требований о признании незаконными действий об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТПК «Форт-Росси» на данный объект недвижимого имущества отказал.

При этом, суд апелляционной инстанции руководствовался статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом приняты во внимание положения пунктов 11 и 38 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, а также в случае если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Судом установлено, что поскольку уведомлением от 09.02.2022              № КУВД-001/2022-4165749/2 осуществление регистрационных действий по заявлению ООО «ТПК «Форт-Россо» о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества было приостановлено ввиду наличия сведений о принятых обеспечительных мерах, осуществлять в этот период государственную регистрацию ООО «Алатырь» на это же сооружение Управление Росреестра было не вправе.

При этом, суд, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указал на то, что выбор заявителем такого способа защиты нарушенного права, как оспаривание действий регистрирующего органа напрямую не обусловлено оспариванием права собственности ООО «Алатырь» на сооружение и не противоречит порядку рассмотрения дел в соответствии с главой 24 АПК РФ, тем более, что конкурсным управляющим не выбран способ устранения допущенных нарушений путем погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ООО «Алатырь», в связи с чем суд ограничился лишь признанием оспоренного решения незаконным без возложения на регистрирующий орган определенных обязанностей.

В отношении требований заявителя о признании незаконными действий Управления Росреестра от 23.05.2023 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО «ТПК «Форт-Росси» на объект недвижимого имущества, суд отказал в их удовлетворении, мотивируя свои выводы тем, что по истечении срока приостановления государственной регистрации регистрирующим органом было установлено, что между заявленными правами ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на спорное сооружение на основании определения суда от 12.04.2021 по делу № А24-2446/2017 и уже зарегистрированными правами собственности ООО «Алатырь» имеются противоречия. В этой связи действия Управления Росреестра по отказу в осуществлении государственной регистрации прав на спорный объект, оформленные уведомлением от 23.05.2023 № КУВД-001/2022-4165749/5, являются законными и обоснованными.

В своей кассационной жалобе ФИО1, ссылаясь на статью 167 ГК РФ и пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.I Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ, указывает на то, что поскольку конкурсный управляющий ФИО2 виндикационный иск к ООО «Алатырь» не предъявляла, определение Арбитражного суда Камчатского края от 12.04.2021 по делу № А24-2446/2017 не может служить основанием для утверждения о наличии права ЗАО «ПТК «Форт-Россо» на объект недвижимости с кадастровых номером 41:01:0010112:1934.

Между тем, указанные доводы выводы суда апелляционной инстанции не опровергают.

Более того, судом апелляционной инстанции были подтверждены выводы суда первой инстанции об отсутствии у Управления Росреестра оснований для государственной регистрации права собственности ООО «ТПК «Форт-Росси» на объект недвижимого имущества в спорной ситуации, поскольку между заявленными правами ЗАО «ТПК «Форт-Россо» на спорное сооружение и уже зарегистрированными правами ООО «Алатырь» имеются противоречия.

В этой связи кассационная жалоба третьего лица не может быть удовлетворена.

Поскольку нормы права применены судом апелляционной инстанции правильно, сделанные им выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемое постановление следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2024 по делу № А24-2974/2023 Арбитражного суда Камчатского края в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Председательствующий судья                                           А.И. Михайлова

 

Судьи                                                                                    И.М. Луговая

И.В. Ширяев