АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2021 года

Дело № А33-25776/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.05.2021.В полном объёме решение изготовлено 18.05.2021.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск 

об обязании передать документы,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1, представителя по доверенности от 11.01.2021 № 4/2021,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПРЕСТИЖ» (далее – истец, ООО УК «ПРЕСТИЖ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домком» (далее – ответчик, ООО УК «Домком») об обязании в течение 3 дней с момента вступления в силу настоящего решения передать истцу следующую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 документацию, оригиналы: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на дом, квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период с25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- акты технических осмотров МКД за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.

- журналы заявок жителей за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- протоколы измерения вентиляции за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- сведения о принятых от потребителей показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использованные при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также сведения о проводимых проверках состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях; акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, заявления собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, заявления об окончании срока проживания таких потребителей в жилом помещении за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения.

- отчеты об исполнении договора управления, с обязательным указанием суммы остатка денежных средств по строке содержание и текущий ремонт за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г., а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом за указанный период.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.09.2020 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением арбитражного суда от 31.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 11.05.2021 в 16 час. 10 мин.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

От истца в материалы дела представлено уточнение исковых требований, с соответствии с которым истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомКом» в течение 3 дней с момента вступления в силу решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" следующую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 документацию, оригиналы:

1.1  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.2 копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.3 проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

1.4 списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.5 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.6 оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.7    технические паспорта на дом, квартиры и земельный участок;

1.8  журналы заявок жителей за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.9  журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.10  отчеты об исполнении договора управления, с обязательным указанием суммы остатка денежных средств по строке содержание и текущий ремонт за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г., а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом за указанный период.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «ПРЕСТИЖ» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 10.12.2010, ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с протоколом от 09.03.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 в форме очно-заочного голосования принято, в том числе решение: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ДомКом»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «ПРЕСТИЖ».

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 и ООО УК «ПРЕСТИЖ» на основании решения принятого на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформленного протоколом  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.03.2017 № 1 заключен договор управления многоквартирным домом от 09.03.2017, предметом которого является соглашение сторон, по которому управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

11.12.2019 вступило в силу решение Советского районного суда о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 14.04.2019, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «ДомКом».

27.12.2019 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края принято решение о внесении изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Престиж», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 с 01.01.2020.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 09.01.2020 № 1 с требованием передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32, а также собранную и хранящуюся информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая информацию в электронном виде.

13.01.2020 в порядке передачи технической документации на многоквартирный дом №32 по проспекту 60 лет Образования СССР, в г. Красноярске ООО УК «ДомКом» в адрес ООО УК «Престиж» по акту от 13.01.2020 были переданы копии следующих документов: список собственников жилых и нежилых помещений, паспорт готовности к отопительному периоду от 06.09.2019, акт промывки и опрессовки от 13.08.2019, разрешение на ввод в эксплуатацию, справка к поэтажному плану, технический план здания ч.1,ч.2, свидетельство о поверке СТВХ ДУ 50 087900, паспорт КТСП-Н 26224 г/х с поверкой, паспорт ПРЭМ 486940 с поверкой, паспорт ПРЭМ 486999 с поверкой, паспорт ВКТ 189714 с поверкой, а также оригиналы паспортов лифтов (№172102012, 120102011,174102012).

14.01.2020 ООО УК «ДомКом» в адрес ООО УК «Престиж» по акту также переданы карточки регистрации по месту жительства по указанному выше МКД.

09.02.2021 по акту приема-передачи ответчик передал истцу следующие документы: акт № 2 ООО «Альфа» от 03.03.2014 о допуске приборов в эксплуатацию; акт раздела балансовой принадлежности сетей от марта 2014 года; акт на монтаж приборов учета тепловой энергии от 30.10.2013; акт комплексного испытания теплоустановок от 30.10.2013; топографический план; заключение №1213 от 16.12.2013 о соответствии построенных сетей водопровода и канализации; информация из технического паспорта № 6840 от 17.12.2013; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтирован

ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 25.11.2013; акт авторского надзора от 16.10.2013; справка по режимам от 10.10.2013; протокол измерений по виброакустическим показателям № 1928 от 16.12.2013; акт передачи вентиляторов от 25.11.2013 в «ДомКом»; протокол испытаний горячей воды №12913 и № 12915, №12919 от 20.11.2013; протокол испытаний холодной воды №12920 и № 12914, № 12917 от 20.11.2013; протокол испытаний почва (детская песочница) №12780 от 21.11.2013; протокол испытаний хол. вода№ 13738 от 02.12.2013; протокол испытаний гор. вода № 13737от 02.12.2013; протокол №124-ХФ измерений и оценки химических факторов воздуха закрытых помещений от 15.11.2013; протокол измерений по виброакустическим показателям № 1927 от 17.12.2013; заключение №10-25/161 от 14.10.2013; справка № 653-13 от 25.12.2014 выполнения ТУ по диспетчеризации лифтов; техническая документация - внутренние электрические сети 2013; техническая документация - контур заземления ВРУ 1, ВРУ 2 2013; паспорт ШСМ.01.00.00ИМ. ШИБЕР.; результаты тепловизионного контроля качества тепловой защиты конструкций; исполнительная документация на установку окон ПВХ; отчет № 289/13 по испытаниям несущей способности дюбелей фасадной системы; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии № 35/220 от 11.05.2017; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии № 35/192 от 27.04.2017; акт повторно допуска с 16.09.2014 в эксплуатацию узла учета тепловой энергии № б/н; акт повторно допуска с 31.10.2013 в эксплуатацию узла учета тепловой энергии № б/н; свидетельство о поверке № 361338 от 08.07.2019 СТВХ ДУ50 № 087900; акт периодической проверки УУ ХВС № 56/583 от 30.07.2019; акт периодической проверки УУ ХВС № 56/477 от 02.07.2019; акт приемки УУ расхода воды № 16 от 13.01.2014; акт повторно допуска с 17.09.2015 в эксплуатацию узла учета ХВС; акт допуска с 17.09.2015 в эксплуатацию узла учета ХВС; акт приемки УУ расхода воды № б/н от 13.01.2014; акты допуска № 136, № 137,140, 141, 142, 143, 138, 139,146,145,144 от 02.04.2014; акт промывки от 07.08.2015; акт промывки от 21.08.2014; акт установки монометров после поверки от 29.07.2015; акт промывки от 05.07.2016; паспорт на сооружение телевизионных антенн; акт от 18.11.2013 об выполнении устройства домофонизации; акт выходного контроля системы извещателей пожарных от октября 2013 с актом от 21.11.2013об их установке; акт готовности к производству монтажных работ по монтажу средств пожарной сигнализации от 25.10.2013; ведомость смонтированных пожарных извещателей; акт от 21.11.2013 о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; акт от 25.11.2013 о передаче осевых вентиляторов серии БЧ; акт от 25.11.2013 о передаче протии; заключение ГАСН №341-2СНЗ от 24.12.2013 о соответствии построенного объекта; приказ ГСН №341-ГСНЗ от 24.12.2014; паспорт вычислителя ВКТ -7 № 189714; свидетельство о поверке 003062 Вычислитель ВКТ -7-02 от 28.04.2017; паспорт комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 3.2.03.02.3.3.3 № 26224; свидетельство   о   поверке   003063   комплект  термопреобразователей   сопротивления   КТСП-Н 3.2.03.02.3.3.3 № 26224 от 26.04.2017; паспорт преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486940; свидетельство о поверке 002777 преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486940 от 28.04.2017; паспорт преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486999; свидетельство о поверке 002778 преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486999 от 28.04.2017; проектная (рабочая документация) документация узла учета тепловой энергии АТС 22.546.001; проектная  (рабочая документация)  документация  индивидуального теплового  пункта 22.546-АОВ.001. Раздел № 5 сведения об инженерном оборудовании - подраздел «Б» «Система водоснабжения», -подраздел В «Система водоотведения» 2011 г. Раздел № 5 сведения об инженерном оборудовании - подраздел «Г» «Система Отопления».Раздел № 5 сведения об инженерном оборудовании - подраздел «А» «Система элекроснабжения»; паспорт счетчик электрической энергии № 006062913; паспорт счетчик электрической энергии № 006062313; паспорт счетчик электрической энергии № 006062813; паспорт счетчик электрической энергии № 005470413; паспорт счетчик электрической энергии № 006053013; паспорт счетчик электрической энергии № 005470613; паспорт счетчик электрической энергии № 011068072000955; паспорт счетчик электрической энергии № 011068070004338; паспорт счетчик электрической энергии № 011068072001373; паспорт счетчик электрической энергии № 014491013; акты скрытых работ (прошито одним томом); технический план сооружения; справка экспликация.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации в полном объеме истец обратился с настоящим иском в суд с требование об обязании передать техническую документацию.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в Постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколом от 09.03.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 в форме очно-заочного голосования принято, в том числе решение: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ДомКом»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «ПРЕСТИЖ».

Из материалов дела следует, что 11.12.2019 вступило в силу решение Советского районного суда о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 14.04.2019, о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «ДомКом».

27.12.2019 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края принято решение о внесении изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ПРЕСТИЖ», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 с 01.01.2020.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации жилых домов относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 09.01.2020 № 1 с требованием передать всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32, а также собранную и хранящуюся информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая информацию в электронном виде.

13.01.2020 в порядке передачи технической документации на многоквартирный дом №32 по проспекту 60 лет Образования СССР, в г. Красноярске ООО УК «ДомКом» в адрес ООО УК «Престиж» по акту от 13.01.2020 были переданы копии следующих документов: список собственников жилых и нежилых помещений, паспорт готовности к отопительному периоду от 06.09.2019, акт промывки и опрессовки от 13.08.2019, разрешение на ввод в эксплуатацию, справка к поэтажному плану, технический план здания ч.1,ч.2, свидетельство о поверке СТВХ ДУ 50 087900, паспорт КТСП-Н 26224 г/х с поверкой, паспорт ПРЭМ 486940 с поверкой, паспорт ПРЭМ 486999 с поверкой, паспорт ВКТ 189714 с поверкой, а также оригиналы паспортов лифтов (№172102012, 120102011,174102012).

14.01.2020 ООО УК «ДомКом» в адрес ООО УК «Престиж» по акту также переданы карточки регистрации по месту жительства по указанному выше МКД.

09.02.2021 по акту приема-передачи ответчик передал истцу следующие документы: акт № 2 ООО «Альфа» от 03.03.2014 о допуске приборов в эксплуатацию; акт раздела балансовой принадлежности сетей от марта 2014 года; акт на монтаж приборов учета тепловой энергии от 30.10.2013; акт комплексного испытания теплоустановок от 30.10.2013; топографический план; заключение №1213 от 16.12.2013 о соответствии построенных сетей водопровода и канализации; информация из технического паспорта № 6840 от 17.12.2013; документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтирован

ного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов от 25.11.2013; акт авторского надзора от 16.10.2013; справка по режимам от 10.10.2013; протокол измерений по виброакустическим показателям № 1928 от 16.12.2013; акт передачи вентиляторов от 25.11.2013 в «ДомКом»; протокол испытаний горячей воды №12913 и № 12915, №12919 от 20.11.2013; протокол испытаний холодной воды №12920 и № 12914, № 12917 от 20.11.2013; протокол испытаний почва (детская песочница) №12780 от 21.11.2013; протокол испытаний хол. вода№ 13738 от 02.12.2013; протокол испытаний гор. вода № 13737от 02.12.2013; протокол №124-ХФ измерений и оценки химических факторов воздуха закрытых помещений от 15.11.2013; протокол измерений по виброакустическим показателям № 1927 от 17.12.2013; заключение №10-25/161 от 14.10.2013; справка № 653-13 от 25.12.2014 выполнения ТУ по диспетчеризации лифтов; техническая документация - внутренние электрические сети 2013; техническая документация - контур заземления ВРУ 1, ВРУ 2 2013; паспорт ШСМ.01.00.00ИМ. ШИБЕР.; результаты тепловизионного контроля качества тепловой защиты конструкций; исполнительная документация на установку окон ПВХ; отчет № 289/13 по испытаниям несущей способности дюбелей фасадной системы; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии № 35/220 от 11.05.2017; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии № 35/192 от 27.04.2017; акт повторно допуска с 16.09.2014 в эксплуатацию узла учета тепловой энергии № б/н; акт повторно допуска с 31.10.2013 в эксплуатацию узла учета тепловой энергии № б/н; свидетельство о поверке № 361338 от 08.07.2019 СТВХ ДУ50 № 087900; акт периодической проверки УУ ХВС № 56/583 от 30.07.2019; акт периодической проверки УУ ХВС № 56/477 от 02.07.2019; акт приемки УУ расхода воды № 16 от 13.01.2014; акт повторно допуска с 17.09.2015 в эксплуатацию узла учета ХВС; акт допуска с 17.09.2015 в эксплуатацию узла учета ХВС; акт приемки УУ расхода воды № б/н от 13.01.2014; акты допуска № 136, № 137,140, 141, 142, 143, 138, 139,146,145,144 от 02.04.2014; акт промывки от 07.08.2015; акт промывки от 21.08.2014; акт установки монометров после поверки от 29.07.2015; акт промывки от 05.07.2016; паспорт на сооружение телевизионных антенн; акт от 18.11.2013 об выполнении устройства домофонизации; акт выходного контроля системы извещателей пожарных от октября 2013 с актом от 21.11.2013об их установке; акт готовности к производству монтажных работ по монтажу средств пожарной сигнализации от 25.10.2013; ведомость смонтированных пожарных извещателей; акт от 21.11.2013 о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию; акт от 25.11.2013 о передаче осевых вентиляторов серии БЧ; акт от 25.11.2013 о передаче протии; заключение ГАСН №341-2СНЗ от 24.12.2013 о соответствии построенного объекта; приказ ГСН №341-ГСНЗ от 24.12.2014; паспорт вычислителя ВКТ -7 № 189714; свидетельство о поверке 003062 Вычислитель ВКТ -7-02 от 28.04.2017; паспорт комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 3.2.03.02.3.3.3 № 26224; свидетельство   о   поверке   003063   комплект  термопреобразователей   сопротивления   КТСП-Н 3.2.03.02.3.3.3 № 26224 от 26.04.2017; паспорт преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486940; свидетельство о поверке 002777 преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486940 от 28.04.2017; паспорт преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486999; свидетельство о поверке 002778 преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ № 486999 от 28.04.2017; проектная (рабочая документация) документация узла учета тепловой энергии АТС 22.546.001; проектная  (рабочая документация)  документация  индивидуального теплового  пункта 22.546-АОВ.001. Раздел № 5 сведения об инженерном оборудовании - подраздел «Б» «Система водоснабжения», -подраздел В «Система водоотведения» 2011 г. Раздел № 5 сведения об инженерном оборудовании - подраздел «Г» «Система Отопления».Раздел № 5 сведения об инженерном оборудовании - подраздел «А» «Система элекроснабжения»; паспорт счетчик электрической энергии № 006062913; паспорт счетчик электрической энергии № 006062313; паспорт счетчик электрической энергии № 006062813; паспорт счетчик электрической энергии № 005470413; паспорт счетчик электрической энергии № 006053013; паспорт счетчик электрической энергии № 005470613; паспорт счетчик электрической энергии № 011068072000955; паспорт счетчик электрической энергии № 011068070004338; паспорт счетчик электрической энергии № 011068072001373; паспорт счетчик электрической энергии № 014491013; акты скрытых работ (прошито одним томом); технический план сооружения; справка экспликация.

В полном объеме техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32, ответчиком истцу не передана. 

Документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом, и подлежат передаче ответчиком истцу. 

При этом, отсутствие или утрата запрашиваемой истцом документации при установленном в настоящем деле обстоятельствах не может являться основанием для прекращения у предшествующей управляющей организации – ответчика, обязанности передать новой управляющей организации – истцу, необходимые для управления домом документы.

Учитывая, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу в полном объеме, являются обоснованными требования истца обязать ООО УК «ДомКом» в течение 3 дней с момента вступления в силу решения передать ООО УК «ПРЕСТИЖ» следующую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 32 документацию, оригиналы:

1.1  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.2 копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.3 проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

1.4 списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.5 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.6 оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.7    технические паспорта на дом, квартиры и земельный участок;

1.8  журналы заявок жителей за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.9  журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета 25.02.2014г. по 31.12.2019г.;

1.10  отчеты об исполнении договора управления, с обязательным указанием суммы остатка денежных средств по строке содержание и текущий ремонт за период с 25.02.2014г. по 31.12.2019г., а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом за указанный период.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина исходя из суммы иска  составляет 6000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в  сумме 6000 руб. по платежному поручению от 21.08.2020 № 1187. 

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 3 дней  с момента вступления в силу настоящего решения передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу:  

<

...> образования СССР,  дом 32, следующую документацию, оригиналы:

     1.1  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г.; 

     1.2 копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

     1.3  проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

      1.4  списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, за период с 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г.; 

      1.5 договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г.; 

      1.6 оригиналы (копии) решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г.; 

      1.7  технические паспорта на дом, квартиры и земельный участок; 

      1.8  журналы заявок жителей за период с 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г.; 

      1.9  журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г.; 

      1.10 отчеты об исполнении договора управления, с обязательным указанием суммы остатка денежных средств по строке содержание и текущий ремонт за период с 25.02.2014 г. по 31.12.2019 г., а также иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом за указанный период.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ПРЕСТИЖ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.В. Мозолькова