Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130129/24-26-953

15 апреля 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025

Полный текст решения изготовлен 15.04.2025

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ" (129281, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛОСИНООСТРОВСКИЙ, УЛ ЛЁТЧИКА БАБУШКИНА, Д. 38, К. 2, ЭТАЖ 2, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2019, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ГЛАВСТРОЙ" (119019, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, НАБ ПРЕЧИСТЕНСКАЯ, Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМ./КОМ. I/32, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2021, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЯУЗА ПАРК" (119421, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д. 103, КВ. 164, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 175 896, 41 руб.

при участии:

от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 03.02.2025

от ответчика: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 21.08.2024 (после замены ответчика)

от ответчика ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ": ФИО3 паспорт, диплом, доверенность от 17.03.2025 (до замены ответчика)

от третьего лица ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЯУЗА ПАРК": не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ГЛАВСТРОЙ» о взыскании 

720 635, 16 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 31.05.2021,

455 261, 25 руб. пени за период с 10.05.2021 по 10.06.2024, а также законной неустойки, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на сумму долга за период 01.04.2021 по 31.05.2021 в размере 720 635, 16 руб., начиная с 11.06.2024 по дату фактической оплаты.

Определением суда от 03.10.2024 

- по заявлению Истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ» на ПАО «МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ» (также – ПАО «МПСМ») (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- привлечено к участию в деле ООО «ГЛАВСТРОЙ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Третье лицо (ООО «УК ЯУЗА ПАРК») в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Протокольным определением от 25.03.2025 суд по заявлению Истца привлек ООО «ГЛАВСТРОЙ» к участию в деле в качестве соответчика, как собственника жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: 107564, Москва г., Краснобогатырская улица, Дом 24, при этом Истец указал, что представленные обществом (ООО «ГЛАВСТРОЙ») ранее в материалы дела выписки ЕГРН на помещения, находящиеся по адресу: г. Москва. Ул. Краснобогатырская, 24, не относятся к помещениям, задолженность по которым взыскивается.

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ» 

720 635, 16 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 31.05.2021,

455 261, 25 руб. пени за период с 10.05.2021 по 10.06.2024, а также законной неустойки, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на сумму долга за период 01.04.2021 по 31.05.2021 в размере 720 635, 16 руб., начиная с 11.06.2024 по дату фактической оплаты;

принято судом протокольным определением как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Истец, при уточнении иска не указал в каком конкретно порядке просит суд взыскать задолженность с двух ответчиков (солидарно, субсидиарно, в соответствующей части); письменный отказ от иска к одному из ответчиков не заявил, в связи с чем, спор рассматривается по заявленным истцом требованиям.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений и уточнения.

Ответчики по иску возразили по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.

Соответствующие Третьи лица представили письменные пояснения по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» в соответствии со ст.ст.161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации являлось управляющей организацией в период с 01.04.2021 по 31.05.2021 в жилом многоквартирном доме по адресу: 107564, Москва г, Краснобогатырская улица, Дом 24 (далее - МКД) на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, отображенного в протоколе №1 от 24 сентября 2020 года Внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

ООО «ГЛАВСТРОЙ» (Ответчик) является собственником жилых и нежилых помещений в МКД 107564, Москва г., Краснобогатырская улица, Дом 24.

ООО «ГЛАВСТРОЙ» обязательства по оплате за предоставленные ему коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирном доме, в котором расположен Объект его собственности (машино-места), не исполнил в установленные сроки, в связи с чем за указанным ответчиком образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 в сумме 720 635, 16 руб.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а согласно части 4 названной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из положений ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме казанного собственника (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 этой же статьи ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1); собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7); неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11).

Из содержания п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1); размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи (часть 7); плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации часть 9.1).

Порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен ч.ч. 9.2 и 9.3 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Как следует из положений части 2 данной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 далее - Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил № 491).

Как установлено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а» пункта 32); расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37); потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63); по общему правилу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66).

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства следует, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст.ст. 154, 159 ЖК РФ). Действие императивной нормы, предусмотренной п. 7 ст. 155 ЖК РФ, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В соответствии с п. 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017), обязательство собственника помещения в здании по плаз е расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного муниципального) контракта.

При оценке правоотношений, возникающих между управляющей организацией и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе в связи с несением данным собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, необходимо читывать, среди прочих, положения ст. 7 ЖК РФ, согласно которым в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Пункт п. 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги в зависимость от выставления платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), поэтому отсутствие доказательств выставления ответчику-должнику платежных документов на оплату не освобождает его от уплаты долга. Организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

Так, ООО «ГЛАВСТРОЙ» достоверно знало, что ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» осуществляет управление спорным МКД, также Ответчику была известна информация о размере подлежащей внесению платы. 

Следовательно, зная о наличии у него установленной законом обязанности, действуя добросовестно и разумно, ООО «ГЛАВСТРОЙ»» в случае неполучения платежных документов могло получить данные документы при непосредственном обращении к Истцу и на их основании произвести оплату.

Информация о размере платы за помещения и коммунальные услуги, тарифах, порядке расчета платы за помещение и коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством, размещена ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ», в том числе, на официальном портале https://dom.gosuslugi.ru.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за помещение и коммунальные слуги; размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ. Тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, АО «Главстрой» как собственник спорных объектов в силу закона обязано было знать об указанных обстоятельствах.

Таким образом, ООО «ГЛАВСТРОЙ» с момента возникновения у него права собственности на спорные объекты, в любом случае, должно быть известно о возникновении него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размере платы за содержание принадлежащих ему объектов, и, например, неполучение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность Ответчика произвести оплату.

Кроме того, по общему правилу, жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений. Доказательств, что в течение спорного периода ООО «ГЛАВСТРОЙ» обращался к ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» о том, что платежные документы ему не направляются, в связи с чем, у него отсутствует возможность оплатить оказанные услуги, не имеется.

В рамках исполнения обязательств управляющей организации МКД ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» в период с 01.04.2021 по 31.05.2021 обеспечило надлежащую эксплуатацию и содержание МКД, понеся бремя соответствующих расходов, при этом неоплаченные расходы ООО «ГЛАВСТРОЙ» составляют сумму в размере 720 635, 16 руб.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, задолженность за спорные помещения составила:

720 635, 16 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 31.05.2021,

455 261, 25 руб. пени за период с 10.05.2021 по 10.06.2024, а также законной неустойки, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на сумму долга за период 01.04.2021 по 31.05.2021 в размере 720 635, 16 руб., начиная с 11.06.2024 по дату фактической оплаты;

Письменная претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена.

В ходе рассмотрения настоящего дела, определением суда от 03.10.2024 

- по заявлению Истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «ГЛАВСТРОЙ» на ПАО «МОСПРОМСТРОЙМАТЕРИАЛЫ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- привлечено к участию в деле ООО «ГЛАВСТРОЙ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Протокольным определением от 25.03.2025 суд по заявлению Истца привлек ООО «ГЛАВСТРОЙ» к участию в деле в качестве соответчика, как собственника жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: 107564, Москва г., Краснобогатырская улица, Дом 24, при этом Истец указал, что представленные обществом (ООО «ГЛАВСТРОЙ») ранее в материалы дела выписки ЕГРН на помещения, находящиеся по адресу: г. Москва. Ул. Краснобогатырская, 24, не относятся к помещениям, задолженность по которым взыскивается.

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать с ООО «ГЛАВСТРОЙ» 

720 635, 16 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 31.05.2021,

455 261, 25 руб. пени за период с 10.05.2021 по 10.06.2024, а также законной неустойки, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки на сумму долга за период 01.04.2021 по 31.05.2021 в размере 720 635, 16 руб., начиная с 11.06.2024 по дату фактической оплаты;

принято судом протокольным определением как соответствующее ст. 49 АПК РФ.

Истец, при уточнении иска не указал в каком конкретно порядке просит суд взыскать задолженность с двух ответчиков (солидарно, субсидиарно, в соответствующей части); письменный отказ от иска к одному из ответчиков не заявил, в связи с чем, спор рассматривается по заявленным истцом требованиям.

В связи с неоплатой спорной задолженности в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие в установленные сроки мотивированных замечаний по объему и качеству оказанных услуг, оформленных в установленном порядке, услуги считаются принятыми и подлежащими оплате. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

I. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ООО «Главстрой» никогда не являлось правообладателем ни одного из объектов недвижимого имущества: 77:03:0001002:2919, 77:03:0001002:2487, 77:03:0001002:2422, 77:03:0001002:2363, 77:03:0001002:2352, 77:03:0001002:2479, 77:03:0001002:2362, 77:03:0001002:2370, 77:03:0001002:2477, 77:03:0001002:2393, 77:03:0001002:2390, 77:03:0001002:2415, 77:03:0001002:2409, 77:03:0001002:2412, 77:03:0001002:2922, 77:03:0001002:2426, 77:03:0001002:2366, 77:03:0001002:2354, 77:03:0001002:2485, 77:03:0001002:2483, 77:03:0001002:2351, 77:03:0001002:2356, 77:03:0001002:2368, 77:03:0001002:2372, 77:03:0001002:2389, 77:03:0001002:2396, 77:03:0001002:2395, 77:03:0001002:2413, 77:03:0001002:2927, 77:03:0001002:2425, 77:03:0001002:2353, 77:03:0001002:2365, 77:03:0001002:2350, 77:03:0001002:2361, 77:03:0001002:2367, 77:03:0001002:2369, 77:03:0001002:2476, 77:03:0001002:2392, 77:03:0001002:2388, 77:03:0001002:2387, 77:03:0001002:2405, 77:03:0001002:2414, 77:03:0001002:2488, 77:03:0001002:2423, 77:03:0001002:2349, 77:03:0001002:2359, 77:03:0001002:2482, 77:03:0001002:2478, 77:03:0001002:2360, 77:03:0001002:2358, 77:03:0001002:2484, 77:03:0001002:2408, 77:03:0001002:2373, 77:03:0001002:2391, 77:03:0001002:2394, 77:03:0001002:2406, 77:03:0001002:2371 (далее - Объекты недвижимости).

Данный факт подтверждается актуальными сведениями реквизита «Правообладатель (правообладатели)» выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемых в отношении всех Объектов недвижимости, в котором содержатся сведения об ином юридическом лице, за которым в период с 02.08.2018 по 12.12.2018 зарегистрировано право собственности:

от 22.07.2024 № КУВИ-001/2024-188620416, КУВИ-001/2024-188620891, КУВИ-001/2024- 188621777, КУВИ-001/2024-188504543,

от 23.07.2024 № КУВИ-001/2024-189178242, КУВИ-001/2024-189179103, КУВИ-001/2024-189238903, КУВИ-001/2024-189188490, КУВИ-001/2024-189239623, КУВИ-001/2024-18919074, КУВИ-001/2024-189240641, КУВИ-001/2024-189192066, КУВИ-001/2024-189242241, КУВИ- 001/2024-189192854, КУВИ-001/2024-189243633, КУВИ-001/2024-189194482, КУВИ-001/2024-189244549, КУВИ-001/2024-189195535, КУВИ-001/2024-189245421, КУВИ-001/2024-189196762, КУВИ-001/2024-189246684, КУВИ-001/2024-189197391, КУВИ-001/2024-189247503, КУВИ- 001/2024-189198686, КУВИ-001/2024-189248901, КУВИ-001/2024-189200066, КУ ВИ-001/2024- 189249767, КУВИ-001/2024-189200686, КУВИ-001/2024-189251445, КУВИ-001/2024-189202039, КУВИ-001/2024-189252240, КУВИ-001/2024-189203212, КУВИ-001/2024-189253345, КУВИ- 001/2024-189205476, КУВИ-001/2024-189255598, КУВИ-001/2024-189257351, КУВИ-001/2024-189258858, КУВИ-001/2024-189210647, КУВИ-001/2024-189259484, КУВИ-001/2024-189211236, КУВИ-001/2024-189260784, КУВИ-001/2024-189213693, КУВИ-001/2024-189262770, КУВИ- 001/2024-189212300, КУВИ-001/2024-189264583, КУВИ-001/2024-189222405, КУВИ-001/2024- 189265793, КУВИ-001/2024-189225733, КУВИ-001/2024-189266842, КУВИ-001/2024-189223946, КУВИ-001/2024-189267570, КУВИ-001/2024-189224708, КУВИ-001/2024-189268682. КУВИ- 001/2024-189228133, КУВИ-001/2024-189232764, КУВИ-001/2024-189230689, КУВИ-001/2024- 189231952.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственно регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, являющимся сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений, с момента внесения сведений, приобретают статус информации, которую третьи лица обязаны рассматривать как достоверную.

Таким образом, ООО «Главстрой» не является лицом, обязанным оплачивать задолженность за спорный период.

При этом предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2020 N 308-ЭС20-2750 по делу N А32-7931/2019, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2020 N Ф07-8642/2020 по делу N А26-8372/2019).

Учитывая изложенное, исковые требования к ООО «Главстрой» удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

II. Как установлено судом между Публичным акционерным обществом «Моспромстройматериалы» (сокращенное наименование - ПАО «МПСМ»), как собственником объектов недвижимого имущества, и ООО «УК ЯУЗА ПАРК» заключен Договор управления многоквартирным домом № МПСМ-Д-23- 07 от 27.03.2023 (далее - Договор управления МКД) на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также паркинга, расположенных по адресу: 

<

...> (далее - МКД), предоставление коммунальных и иных услуг помещений Многоквартирного дома, находящихся в собственности Собственника.

Указанный договор заключен на основании Распоряжения управы района Богородское г. Москвы от 02.02.2021 №7-Б-РГ, Распоряжения Мосжилинспекции города Москвы от 31.05.2021 №9738-РЛ и в соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с условиями указанного Договора управления МКД (п. 9.1., п. 9.2.) Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, начиная с «02» февраля 2021 года.

В соответствии с пунктами 5 и 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ Стороны установили, что при отсутствии иного соглашения между Сторонами Договора управления Многоквартирным домом обязанность Собственника перед Управляющей организацией по оплате жилищно- коммунальных услуг за каждое из принадлежащих Собственнику помещений возникает:

- в отношении помещений, право собственности на которые возникло ранее «02» февраля 2021 года, — с «02» февраля 2021 года.

Во исполнение Договора управления МКД ООО «УК ЯУЗА ПАРК» представило в адрес ПАО «МПСМ» Акты об оказанных услугах, в том числе Акт от 30.04.2021 и Акт от 31.05.2021, а также счет от 28.04.2023 №1 на оплату оказанных услуг по Договору №МПСМ-Д-23-07 от 27.03.2023 за период с 01.02.2021 по 31.03.2023.

Платежным поручением от 11.05.2023 №532 ПАО «МПСМ» оплатило выставленный счет полностью.

1. В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие, что ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» в период с 01.04.2021 по 31.05.2021 являлось уполномоченной организацией для управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. В открытых источниках в сети интернет также отсутствует какая-либо информация, подтверждающая официальный статус ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» в качестве управляющей организацией МКД в спорный период.

Также между ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» и ПАО «МПСМ» договор на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> не заключался, и в материалах дела отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие оказание ООО «ГЛАВЭКСПЛУАТАЦИЯ» каких-либо услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе предоставление коммунальных и иных услуг в спорный период.

2. Также к спорам, связанным с оплатой коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности (статьи 196, 200 ГК РФ) и иных специальных указаний в иных нормативных актах нет. При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ)

Вместе с этим, согласно положениям статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

На дату привлечения ПАО «МПСМ» в качестве надлежащего Ответчика по делу срок исковой давности по требованиям об оплате задолженности за период с 01.04.2021 по 31.05.2021 Истцом пропущен. 

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, и срок исковой давности по требованию об оплате пеней и законной неустойки, начисленной за просрочку оплаты задолженности за спорный период, также Истцом пропущен.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса).

Учитывая изложенное, исковые требования к ПАО «МПСМ» удовлетворению не подлежат в полном объеме. 

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 47, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110,123,156, 167-171, 176,180-181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, со дня принятия решения.

Судья                                                                                                 Н.В. Нечипоренко