АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                             Дело  № А19-2087/2022 

15.07.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05.07.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 15.07.2022.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урбанаевой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОРПОРАЦИЯ "ОСНОВАКОНСАЛТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 23.03.2005, адрес: 665726, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БРАТСК, УЛ. ДЕПУТАТСКАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р), Д. 38, КВ. 35)

к АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации: 22.12.2005, адрес: 665770, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н БРАТСКИЙ, Г. ВИХОРЕВКА, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д.105)

о признании права собственности на недвижимое имущество – здание конторы, расположенное в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: 

<

...>. 

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>,  дата регистрации 23.12.2004, адрес: 664056, 

<

...>),

в отсутствие представителей сторон;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОРПОРАЦИЯ "ОСНОВАКОНСАЛТ" (далее – истец, общество), обратилось в арбитражный суд с заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчика, администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество - здание конторы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

От  истца поступило ходатайство об уточнении требований в отношении идентифицирующих признаков объекта, в котором пояснило, что спорное здание конторы расположено в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8-ми метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936, с адресом: 

<

...>.

Уточнения приняты судом, исковое заявление рассматривается в уточненной редакции.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное  заседание представителя не направил. 

В обоснование иска общество указало, что 05.08.2005г. между ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» и ООО Управляющая корпорация «ОсноваКонсалт» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, помимо прочего имущества было приобретено Здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию.  

Истец полагает, что права на спорный объект, как ранее учтенный,  признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, по мнению истца, имеются основания для признания права собственности на спорный объект. 

Ответчик  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя  не направил, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил.

Вместе с тем, от администрации поступило ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, администрация указала, что истцу необходимо конкретизировать местонахождение недвижимого имущества, а также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо - УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, в отзыве указало, что субъектом спорного правоотношения не является, так как не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Также управление указало, что в ходатайстве истца об уточнении заявленных исковых требований отсутствуют какие-либо сведения или характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь и т.д.) в связи с чем не представляется возможным проверить наличие сведений о спорном объекте в Едином государственном реестре  недвижимости. Кроме того, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представление и истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Государственная регистрация возможна лишь только в отношении тех объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.   

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между  ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» (продавец) в лице конкурсного управляющего с одной стороны и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОРПОРАЦИЯ "ОСНОВАКОНСАЛТ" (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи от 05.08.2005г. ( далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в числе которого значится «здание конторы – 1989 года ввода в эксплуатацию».

Согласно п.1.2. договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением Иркутского территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным  имуществом от 08.06.1993г. № 410/АК «О преобразовании Вихоревского лесозаготовительного   комбината в акционерное общество открытого типа «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» (АО «ВЛЗК»)». 

Недвижимое имущество расположено на земельном участке, предоставленном для размещения производственной зоны ВЛЗК. Кадастровый номер земельного участка 38:02:0:0024, площадь 84,3 га. Земельный участок принадлежит продавцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается государственным актом на право пользование землей №А-I № 657577 от 27 июля 1992г. Земля предоставлена для размещения производственной зоны ВЛЗК на основании решения Братского районного Совета народных депутатов (п.1.3 договора).

Истцом приложен к исковому заявлению технический план здания конторы – нежилое, год завершения строительства 1989, площадь – 765,0 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Иркутская область, Братский район, г.Вихоревка. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в спорный период времени) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (пункт 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В статье 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

Частями 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику этого имущества, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Следовательно, для удовлетворения требования о признании права собственности на недвижимое имущество, основанного на сделке купли-продажи, необходимо доказать наличие соответствующего права у продавца этого имущества на момент его отчуждения.

В силу требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В данном случае договор купли-продажи между истцом и продавцом имущества заключен в 2005г., т.е. в период действия закона о госрегистрации недвижимого имущества.

В иске общество указало, что  регистрацию права собственности на спорное имущество ОАО «Вихоревский лесозаготовителтный комбинат» не осуществил, на кадастровый учет здание конторы не поставил.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. указано, что при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обращаться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием  заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Доказательств  обращения за государственной регистрацией перехода права собственности в связи с отсутствием заявления  продавца истцом суду не представлено. 

Также в названном выше п.62 Постановления указано на то, что, рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Доказательств  исполнения договора купли-продажи, а именно акта приема-передачи спорного имущества и документов, подтверждающих его оплату истцом не представлено. 

Кроме того, недоказанность наличия права продавца – ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат»   на проданное по договору от 05.08.2005 имущество в связи с отсутствием государственной  регистрации права собственности – ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат»   на спорное имущество,  и презумпцию «нельзя передать прав больше чем имеешь сам», суд не может признать факт перехода прав собственности на спорное имущество к истцу.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие продавца в связи с его ликвидацией не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

К доводу истца о том, что настоящий иск подлежит удовлетворению  в связи с тем, что права продавца – ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат»   на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013) суд относится критически в связи со следующим.

Для документального обоснования указанного довода истец должен представить документы, подтверждающие последовательную передачу спорного имущества по цепочке правопреемников, начиная с создания объектов до их передачи продавцу – ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат».

Суд предлагал истцу представить доказательства возникновения права на спорное имущество у продавца -  ОАО «Вихоревский лесозаготовителтный комбинат».

Включение в договор купли-продажи информации о том, что реализуемое имущество было ранее приобретено продавцом в результате приватизации, само по себе не может являться доказательством данного факта без предоставления соответствующих документов, касающихся приватизации.

При таких обстоятельствах следует признать, что истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств  возникновения у продавца права на спорное имущество.

Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

В договоре купли-продажи спорный объект не идентифицирован: указано только его наименование и год постройки, не указана площадь объекта, не указан адрес объекта.

С учетом уточнения предмета заявленных исковых требований общество просит признать  право собственности на объект, расположенный в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8-ми метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936, с адресом: 

<

...>.

Однако, при отсутствии в договоре от 05.08.2005г. характеристик объекта невозможно идентифицировать объект, приобретенный на основании договора купли-продажи с объектом, в отношении которого истец просит признать право собственности. 

 На основании вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

      Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия.

Судья                                                                                    О.П.Сураева