АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12869/2023

г. Оренбург

21 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        21 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калитановой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фабрика", г.Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр ПЭТТехнолоджи", г.Екатеринбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании 831 908 руб. 39 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.12.2023, сроком по 31.12.2024, удостоверение адвоката от 31.07.2007, 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 17.01.2022, сроком на 2 года, паспорт, диплом (онлайн),

от третьих лиц: ФИО2, доверенность от 18.12.2023, сроком по 31.12.2024, удостоверение адвоката от 31.07.2007,

с объявлением  перерыва в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ до 07.02.2024.

Общество с ограниченной ответственностью "Фабрика", г.Оренбург обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр ПЭТТехнолоджи" о взыскании 831 908 руб. 39 коп. за период  август-декабрь 2022 года, январь-март 2023 года.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика возражал против исковых требований.

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении актов и договора электроснабжения.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд приобщает документы к материалам дела.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика возражал против исковых требований.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6 (далее - арендодатели) и ООО «Центр ПЭТ-Технолоджи» (далее - арендатор) заключен договора аренды недвижимости № 01 от 25.05.2020 (далее - договор), по акту приема-передачи переданы нежилые помещения общей площадью 2 702 кв.м., находящиеся в одно-пятиэтажном административно-производственном здании с подвалом общей площадью 2 746 кв.м., кадастровый номер 56:44:0446008:13, расположенном по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 5-23).

В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды в ставку арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг (услуги по поставке электрической энергии, водоснабжения, теплоснабжения, вывозу ТБО, услуги по дератизации и дезинфекции арендуемого здания, услуги по уборке и содержанию прилегающей территории), которые оплачиваются арендатором отдельно, за соответствующие объёмы пользования коммунальными ресурсами, либо отдельными услугами.

Оплата вышеуказанных коммунальных услуг осуществляется арендатором агенту на основании агентского договора, который должен быть заключен в течение 5 (пять) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора. В качестве агента выступает общество с ограниченной ответственностью «Фабрика».

В целях бесперебойного обеспечения арендатора коммунальными услугами, агент от своего имени в интересах арендатора напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями - поставщиками коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором ежемесячно (с учётом положений п. 4.6. договора), на основании соответствующего счета на оплату, выставляемого агентом, с дальнейшим выставлением принятого к учету счета-фактуры по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от агента выставленного счета на оплату, к которому должны быть приложены копии счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ (услуг), выдаваемых ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из пункта 4.6 договора, объемы потребления коммунальных ресурсов определяются по приборам учета, установленным в здании, а в случае их отсутствия - пропорционально расчетной арендуемой площади здания, и оплачиваются по централизованным тарифам и расчетам организаций-поставщиков соответствующих услуг (ресурсоснабжающих организаций).

При этом стороны определили, что агент не вправе требовать от арендатора уплаты стоимости каких-либо услуг помимо стоимости коммунальных ресурсов (коммунальных услуг).

Оплата арендатором коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) производится с даты получения арендатором экспертного заключения о пригодности несущих конструкций здания для разрешенного использования.

При этом, стороны при подписании акта приема-передачи здания, указывают в нем начальные показания счетчиков (приборов учета),установленных в здании.

Стороны договорились, что, если по состоянию на 15.07.2020 экспертное заключение о пригодности несущих конструкций здания для разрешенного использования здания, не получено арендатором, оплата коммунальных ресурсов (коммунальных услуг) производится арендатором с 15.07.2020.

Также между ООО «Центр ПЭТ-Технолоджи» (далее - принципал) и ООО «Фабрика» (далее - агент) заключен агентский договор на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги от 15.07.2020 (далее - агентский договор, т.1 л.д. 24-26).

В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала, все необходимые юридические и фактические действия, связанные с оплатой: предоставленных коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) в адрес принципала, при эксплуатации последним помещении площадью 2 702 кв. метров, находящемся в одно-пяти-этажном административно-производственном здании с подвалом общей площадью 2746 кв. метров, кадастровый номер: 56:44:0446008:13, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - объект).

Согласно пункту 2.6.4 агентского договора оплата коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) осуществляется принципалом ежемесячно, на основании соответствующего счета на оплату, выставляемого агентом, с дальнейшим выставлением принятого к учету счета-фактуры по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения от агента выставленного счета на оплату, к которому должны быть приложены копии счетов, счетов-фактур, актов выполненных работ (услуг), выдаваемых ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из пункта 3.1 агентского договора за выполнение услуг, указанных в договоре, принципал обязан оплатить агенту вознаграждение не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, которое составляет 1 000 рублей в месяц, без НДС, в связи с применением агентом УСН (гл. 26.2 Налогового Кодекса РФ).

В случае прекращения поручения до того, как оно будет исполнено, размер вознаграждения, которое должно быть выплачено агенту в соответствии с настоящим договором, определяется соглашением сторон.

Истец указал, что, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по коммунальным услугам и агентскому вознаграждению за период август-декабрь 2022 года, январь-март 2023 года в размере 831 908 руб. 39 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 6 от 31.05.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (т.1 л.д. 123).

В связи с тем, что претензия оставлена ООО «Центр ПЭТ-Технолоджи» без удовлетворения, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Фабрика» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск; указал, что из условий договора аренды и Агентского договора следует, что  коммунальные услуги подлежат только в части оплаты арендованной ответчиком площади здания в 2702 кв.м., что составляет 98,4% от общей площади (2702/2746); поскольку не имеется отдельного  учета потребленных коммунальных  услуг  в отношении арендуемых  и не арендуемых  помещений здания, то объем потребления коммунальных услуг и сумма, подлежащая оплате ответчиком, должна определяться исходя из расчетной арендуемой площади здания  (вх. от 14.12.2023).

Истец представил возражения на отзыв, в которых не пояснил, что довод ответчика является несостоятельным, был предметом исследования судом апелляционной инстанции в  Постановлении  от 24.04.2023 № 18АП-2128/2023 по делу №А47-4662/2022.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав правоотношения сторон, возникшие из договора, суд пришел к выводу о применении к нему положений главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общих норм указанного Кодекса об исполнении обязательств.

Между истцом и ответчиком заключен агентский договор.

В соответствии частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пункта 3.1 агентского договора, за выполнение услуг, указанных в договоре, принципал обязан оплатить агенту вознаграждение не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, которое составляет 1 000 рублей в месяц, без НДС, в связи с применением агентом УСН (гл. 26.2 НК РФ).

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные платежи по договору в размере 831 908 руб. 39 коп.

В материалы дела также представлены счета-фактуры и акты поданной - принятой энергии, выставленные энерго - и теплоснабжающими организациями в адрес ООО «Фабрика» (т.1 л.д.56-122).

Проверив произведенный истцом расчет исковых требований, суд признает его обоснованным, соответствующим приведенным положениям действующего законодательства, договора и представленным в материалы дела документам.

Довод ответчика о том, что истец неправомерно требует с ответчика возмещения коммунальных расходов, потребленных в отношении всего здания, а не только в отношении арендуемых ответчиком по договору аренды нежилых помещений, что не соответствует условиям договора аренды и агентского договора, подлежит отклонению исходя из следующего.

Несмотря на то, что ответчик по договору аренды арендует часть здания (без помещения охраны и гаража на первом этаже), а именно 2702 кв.м. из 2 746 кв.м., как следует из пункта 4.6 договора аренды, объемы потребления коммунальных ресурсов определяются по приборам учета, установленным в здании, а в случае их отсутствия - пропорционально расчётной арендуемой площади здания, и оплачиваются по централизованным тарифам и расчетам организаций поставщиков соответствующих услуг (ресурсоснабжающих организаций).

При этом стороны определили, что агент не вправе требовать от арендатора уплаты стоимости каких-либо услуг помимо стоимости коммунальных ресурсов (коммунальных услуг).

Указанное условие также содержится в пункте 2.6.4.1 агентского договора, согласно которому объемы потребления коммунальных ресурсов определяются по приборам учета, установленным в здании, а в случае их отсутствия - пропорционально расчётной арендуемой площади здания, и оплачиваются по централизованным тарифам и расчетам организаций поставщиков соответствующих услуг (ресурсоснабжающих организаций).

Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком следует, что в спорном здании установлены приборы учета коммунальных ресурсов, расчет стоимости оказанных коммунальных услуг производится по показаниям приборов учета.

Таким образом, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в отношении всего здания, со стороны истца является правомерным, поскольку он произведен исходя из показаний приборов учета, что соответствует положениям пункта 4.6 договора аренды и пункта 2.6.4.1 агентского договора.

Суд также учитывает, что помещение охраны и гараж (общей площадью 44 кв.м.) являются неотъемлемой частью здания, предназначены для обслуживания арендуемого здания. 

Как пояснил  истец,  самостоятельной    производственно-хозяйственной деятельности собственники в спорный период в здании не вели, поэтому исключать из компенсации коммунальных услуг часть расходов пропорционально площади помещения охраны и гаража оснований не имеется.

Кроме того, взыскание задолженности за коммунальные платежи за период с ноября-декабря 2021, января- июля 2022 года было предметом исследования в решении Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-4662/2022 от 29.12.2022, измененное Постановлением  от 24.04.2023 № 18АП-2128/2023 (резолютивная часть решения объявлена  17.04.2023) по делу №А47-4662/2022 (т.1 л.д.130-151).

Суд приходит к выводу об отклонению доводов ответчика об отсутствии факта несения истцом соответствующих коммунальных расходов, и как следствие, отсутствии оснований для их компенсации.

Как установлено судом, у агента имеется обязанность производить оплату потребленных принципалом коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных ООО «Фабрика» соответствующих договоров.

Поскольку истцом ответчику направлялись счета с приложением актов и счетов-фактур, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов истцу, расчет задолженности документально подтвержден, основания для освобождения ООО «Центр ПЭТ-Технолоджи» от оплаты коммунальных расходов отсутствуют. При этом, осуществление истцом оплаты стоимости коммунальных ресурсов в порядке компенсации фактически понесенных расходов до получения денежных средств от ответчика, либо после получения такой оплаты, правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Иные доводы ответчика судом проверены, признаны несостоятельными и подлежащими отклонению как несоответствующие обстоятельствам дела.

Исковые требования подлежат удовлетворению, с общества с ограниченной ответственностью «Центр ПЭТ-Технолоджи» в пользу ООО «Фабрика» подлежит взысканию сумма задолженности по договору на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги от 15.07.2020 в размере 831 908 руб. 39 коп. за период август-декабрь 2022 года, январь-март 2023 года.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые  требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Центр ПЭТТехнолоджи" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фабрика" 831 908 руб. 39 коп. - основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 638 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного  процессуального   кодекса РФ после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение  месяца   со дня его  принятия,  жалоба  может  быть  подана  через  Арбитражный  суд  Оренбургской  области.

 

Судья                                                                        Т.В. Калитанова