Арбитражный суд Республики Тыва

ФИО1 ул., д. 91, 

<

...>, тел. 

<

***> (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А69-1332/2025

27 августа 2025 года.

г. Кызыл

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года. 

Арбитражный суд Республики Тыва в составе: судьи Чигжита Ш.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Монгуш О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Столица" (дата присвоения ОГРН: 07.08.2020, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>)

к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла (дата регистрации: 26.11.2008, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667005, 

<

...>)

о взыскании 418 647 руб. 65 коп., 

третье лицо - Мэрия города Кызыла;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Столица"  обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к муниципальному образованию – Городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 12.03.2025 в размере 418 647 руб. 65 коп. 

Определением от 13.05.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.06.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Мэрия г. Кызыла. 

Определением суда от 17.06.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 20.08.2025.

В судебное заседание не явились истец, ответчик и третье лицо, извещены надлежащим образом. 

Арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" и Департаментом городского хозяйства мэрии города Кызыла заключены договоры управления многоквартирными домами № 1 от 15.01.2023, №4 от 22.02.2024, договор на временное управление и обслуживание многоквартирных домов от 15.01.2025, в том числе домом № 3/7 по ул. Дружбы г. Кызыла. 

Согласно сведениям  из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2025 № КУВИ-001/2025-81156452 жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 7, 9, 11, 13, 15-18, 20-22, 24, 25  в спорный период являлись собственностью муниципального образования – городской округ «город Кызыл Республики Тыва». 

В соответствии с пунктом 2.1.1 Положения о Департаменте капитального строительства и реализации жилищных программ мэрии города Кызыла (утв. Решением Хурала представителей города Кызыла от 28 июня 2023 года № 46) установлено, что Департамент экономики осуществляет от имени городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" полномочия собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города.

Пунктами 2.2.3, 2.2.4 указанного Положения предусмотрено, что основными задачами Департамента экономики является владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности; защита прав и интересов городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» в сфере имущественных и жилищных правоотношений.

Оплата за жилые помещения в многоквартирном доме, расположенные по адресу: 

<

...>, ответчиком не производилась, сумма долга составила 418 647 руб. 65 коп., в том числе:  

- по кв. № 1 за период с 01.01.2024 по 12.03.2025 – 22 468 руб. 02 коп.;

- по кв. № 2 за период с 19.01.2023 по 31.05.2023 – 3 209 руб. 09 коп.;

- по кв. № 3 за период с 30.01.2023 по 12.03.2025 – 23 307 руб. 11 коп.;

- по кв. № 4 за период с 01.01.2024 по 12.03.2025 – 19 770 руб. 60 коп.;

- по кв. № 6 за период с 26.01.2023 по 12.03.2025 – 35 086 руб. 36 коп.;

- по кв. № 7 за период с 16.01.2023 по 12.03.2025 – 26 557 руб. 78 коп.;

- по кв. № 9 за период с 14.01.2023 по 23.04.2023 – 2 363 руб. 42 коп.;

- по кв. № 11 за период с 20.002.2023 по 12.03.2025 – 41 071 руб. 11 коп.;

- по кв. № 13 за период с 01.01.2024 по 12.03.2025 – 11 827 руб. 70 коп.;

- по кв. № 15 за период с 01.01.2024 по 12.03.2025 – 18 033 руб. 85 коп.;

- по кв. № 16 за период с 01.01.2024 по 12.03.2025 – 31 243 руб. 63 коп.;

- по кв. № 17 за период с 07.02.2023 по 12.03.2025 – 33 792 руб. 57 коп.;

- по кв. № 18 за период с 19.01.2023 по 12.03.2025 – 47 337 руб. 30 коп.;

- по кв. № 20 за период с 11.01.2023 по 12.03.2025 – 20 946 руб. 77 коп.;

- по кв. № 21 за период с 28.02.2024 по 12.03.2025 – 20 101 руб. 29 коп.;

- по кв. № 22 за период с 14.11.2024 по 12.03.2025 – 4 593 руб. 45 коп.;

- по кв. № 24 за период с 16.01.2023 по 12.03.2025 – 20 403 руб. 38 коп.;

- по кв. № 25 за период с 25.01.2023 по 12.03.2025 – 36 534 руб. 22 коп.

Претензией, направленной ответчику за № 37 от 12.03.2025, истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилого помещения обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Столица" осуществляло в спорный период управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Тыва, 

<

...>, 7, 9, 11, 13, 15-18, 20-22, 24, 25  на основании договоров № 1 от 15.01.2023, №4 от 22.02.2024, договора на временное управление и обслуживание многоквартирных домов от 15.01.2025. 

Их материалов дела усматривается, что собственником помещений в спорный период являлось муниципальное образование - городской округ "Город Кызыл Республики Тыва".

Таким образом, муниципальное образование - городской округ "Город Кызыл Республики Тыва" обязано в силу закона нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно расчету стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведенным истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных Решением Хурала представителей города Кызыла от 25.02.2022 № 202, от 29.12.2023 № 954.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорные периоды, и ее стоимость ответчиком не оспорены, доказательства оплаты задолженности не представлены.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, обстоятельства на которые истец ссылается в обоснование своих требований в установленном порядке не опровергнуты, соответствующие письменные контрдоказательства не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании задолженности в сумме 418 647 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

При принятии иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по настоящему делу. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина не взыскивается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 166-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Тыва

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с муниципального образования – городской округ «город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла (дата регистрации: 26.11.2008, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Столица" (дата регистрации: 07.08.2020, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 667000, 

<

...>) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилых помещений №№ 1, 2, 3, 6, 7, 9, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 24, 25 в доме по адресу: 

<

...>, в сумме 418 647 руб. 65 коп. 

Решение может быть обжаловано в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Тыва.

Судья                                                                                                              Ш.С.Чигжит