Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А42-1638/2017

город Мурманск

18 апреля 2017 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Власова В.В., при ведении протокола помощником судьи Зиновьевой Ю.В., при участии от ООО «Кристи» ФИО1 (доверенность от 10.02.2017), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «Кристи» к ООО «Фаворит» о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кристи» (183052, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 413 157,35 рубля долга, 176759,14 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, 94888,28 рубля штрафа.

Общество «Фаворит» извещено о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако представителя в судебное заседание не направило. Отзыв на исковое заявление не поступил.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

Представитель истца поддержал требования.

Как следует из представленных доказательств, во исполнение договора от 17.06.2011 №05-ОД/2011 общество «Кристи» передало обществу «Фаворит» во временное пользование для розничной торговли помещение, площадью 180,3 м2 в торговом центре в 

<

...>. Передача помещения оформлена актом от 01.07.2011.

Размер арендной платы, порядок расчетов согласован в разделе 3 договора. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, вносится не позднее 15 числа текущего месяца.

Соглашением от 07.07.2014 № 4 размер постоянной арендной платы с 1 июля до 31 декабря 2014 установлен в размере 979,63 рубля за 1 м2 в месяц без учета НДС.

Соглашением от 20.03.2015 № 5 размер постоянной арендной платы на 2015 год установлен в размере 446 рублей за 1 м2 в месяц без учета НДС.

Для оплаты постоянной части арендной платы за пользование помещением в декабре 2014 – сентябре 2015 обществу «Фаворит» предъявлены счета, которые оплачены не полностью. Долг составляет 964312,47 рубля;

Счета, предъявленные для внесения переменной части арендной платы за июнь – сентябрь 2015 не оплачены. Долг составил 33650,45 рубля.

Кроме того, во исполнение договора от 17.06.2011 № 05 истец в июне – сентябре 2015 оказал обществу «Фаворит» услуги, направленные на поддержание в надлежащем состоянии арендуемого помещения (энергоснабжение, охрану здания, функционирование системы пожаротушения охранной пожарной сигнализации, уборку площадей общего пользования и др.). Ответчик обязался оплачивать услуги до 15 числа текущего месяца (п.3.2).

Для оплаты предъявлены счета на общую сумму 320306,15 рубля, которые не оплачены.

Письмом от 14.09.2015 арендодатель, руководствуясь пунктом 4.11 договора, уведомил арендатора о расторжении договора аренды с 1 октября 2015.

Несмотря на прекращение договорных отношений, арендатор не возвратил помещение истцу.

За пользование помещением в октябре 2015 начислено 94888,28 рубля арендной платы.

В пункте 7.13 договора аренды согласовано, что в случае нарушения арендатором срока возврата помещения, помимо арендной платы он уплачивает штраф в размере арендной платы, действующей на дату окончания договора.

В претензии от 27.10.2015 № 331 общество «Кристи» предложило оплатить долг, возвратить помещение, а впоследствии обратилось в суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Нахождение во владении ответчика имущества, являющегося предметом договора аренды в декабре 2014 – октябре 2015, размер арендной платы, стоимость эксплуатационных услуг подтверждены представленными доказательствами, не оспариваются, установлены. Доказательства оплаты не представлены.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность за пользование чужими денежными средствами в виде процентов.

За просрочку оплаты счетов с 16 декабря 2014 до 2 февраля 2017 общество «Кристи» начислило 176759,14 рубля процентов.

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок и в отношении процентов, неустоек.

Расчет процентов содержится в иске, не оспаривается, проверен судом, признан достоверным. Предъявленные к взысканию проценты не превышают причитающейся истцу суммы.

За несвоевременный возврат арендованного имущества правомерно начислено 94888,28 рубля штрафа.

Иск документально подтвержден, соответствует перечисленным выше нормам права, удовлетворяется.

Поручением от 3 февраля 2017 № 62 истец перечислил в федеральный бюджет 29848,04 рубля госпошлины.

Судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кристи» 1 413 157 рублей 35 копеек основного долга, 176759 рублей 14 копеек процентов, 94888 рублей 28 копеек штрафа, всего 1 684 804 рубля 77 копеек, а также 29848 рублей 4 копейки судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия.

СудьяВ.В. Власов