Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5406/2025

27 августа 2025 года

город Якутск

 Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2025  

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю.., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подрясовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 773 864,65 рублей,  

без участия представителей сторон; 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 16.06.2025 г. № б/н к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 773 864 руб. 65 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.09.2024 № 302Б/09, в том числе основной долг 651 950 руб., пени 121 914 руб. 65 коп. и расходы на оплату юридических услуг 60 000 руб.  

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.  

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени  

и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от 18.08.2025 № б/н (с приложениями согласно перечню),  

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.  

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 03.09.2024 № 302Б/09, по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору помещение, а арендатор обязуется оплатить арендую плату в соответствии с условиями договора.  

Согласно пункту 2 договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 1 700 руб. за один квадратный метр, что составляет 130 390 руб.  

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата подлежит уплате не позднее 5 числа каждого месяца.  

По условиям пункта 4.1 передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту.  

Пунктом 4.2 договора срок договора аренды установлен с 09.09.2024 по 31.08.2025.  

Согласно пункту 6.1 договора арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендных и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из размера арендной платы, указанной в п. 2.1 договора, за каждый день нарушения и до фактического исполнения обязательства.  

03.09.2024 сторонами подписан передаточный акт к договору. 

Как указывает истец, за период с ноября 2024 года по март 2025 года ответчиком не вносятся арендные платежи, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в общей сумме 651 950 руб.  

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлены претензионные письма от 08.04.2025 № 82/1 и от 26.05.2025 б/н, которые оставлены последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.  

Ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд в порядке ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.  

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды нежилого помещения, особенности регулирования которого установлены в параграфе 3 главы 34 ГК РФ.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

По смыслу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с ноября 2024 года марта 2025 года составила 651 950 руб.  

В отсутствие доказательств погашения задолженности в полном объеме названное является основанием удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 651 950 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 121 914 руб. 65 коп. за период с 05.12.2024 по 09.06.2025.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.  

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).  

Согласно пункту 6.1 договора арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендных и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, рассчитанной исходя из размера арендной платы, указанной в п. 2.1 договора, за каждый день нарушения и до фактического исполнения обязательства.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.  

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным, поскольку начислен на всю сумму задолженности, когда как условиями договора предусмотрено ее начисление нарастающим итогом за каждый период.  

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 05 числа путем предоплаты за каждый текущий месяц аренды.  

В связи с чем, судом произведен собственный расчет неустойки за период просрочки с 05.12.2024 по 09.06.2025, с учетом положений п. 2.3 договора и положений ст. 191-193 ГК РФ:  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 05.12.2024  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

130 390,00 

05.12.2024  

09.06.2025  

187 

130 390,00 × 187 × 0.1%  

24 382,93 р. 

Итого: 

24 382,93 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2024  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

130 390,00 

06.12.2024  

09.06.2025  

186 

130 390,00 × 186 × 0.1%  

24 252,54 р. 

Итого: 

24 252,54 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2025  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

130 390,00 

10.01.2025  

09.06.2025  

151 

130 390,00 × 151 × 0.1%  

19 688,89 р. 

Итого: 

19 688,89 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2025  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

130 390,00 

06.02.2025  

09.06.2025  

124 

130 390,00 × 124 × 0.1%  

16 168,36 р. 

Итого: 

16 168,36 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2025  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

130 390,00 

06.03.2025  

09.06.2025  

96 

130 390,00 × 96 × 0.1%  

12 517,44 р. 

Итого: 

12 517,44 руб. 

Сумма основного долга: 651 950,00 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 97 010,16 руб. 

На основании изложенного, иск в части взыскания договорной неустойки подлежит удовлетворению в размере 97 010 руб. 16 коп.  

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 43 693 руб. по платежному поручению от 09.06.2025 № 139.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 41 835 руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям) суд относит на ответчика.  

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Саха Даймонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 748 960 руб. 16 коп., в том числе: основной долг 651 950 руб. за период с ноября 2024 года марта 2025 года и неустойка 97 010 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 41 835 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья А.Ю. Аринчёхина