Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-90374/2016

26 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  26 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (адрес: Россия 192242, 

<

...>; Россия 192007, Санкт-Петербург, Тамбовская 13,лит А, пом 3-Н для АК № 78 СПб ГКА, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный д. 1, лит. Б)

Третьи лица: 1. СПб ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга»; 2. СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Кировского района Санкт-Петербурга», 3. Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, 4. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», 5. ФИО2, 6. ФИО3, 7. ФИО4, 8. ГУП ГУИОН

об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного решения восстановить в первоначальном состоянии (согласно Поэтажного плана и копии ведомостей помещений и их площадей от 18.01.2012) помещение 2ЛК (лестничная клетка – МОП) произведя демонтаж нового выхода на улицу и восстановление наружной стены; пандус площадью 156 кв.м.

 

при участии

- от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 12.11.2017;

- от ответчика: ФИО6, представитель по доверенности от 28.12.2017;

- от третьих лиц: 1. не явился (извещен); 2. не явился (извещен); 3. ФИО7, представитель по доверенности от 25.12.2017; 4. не явился (извещен); 5. не явился (извещен); 6. не явился (извещен); 7. не явился (извещен); 8. не явился (извещен);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Виктория" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного решения, восстановить в первоначальном состоянии:

- пандус площадью 156 кв.метров (через который осуществляется вход в помещения 4ЛК), восстановив оконные проемы в подвальное помещение 6-Н, согласно Поэтажного плана подвала дома 8 литера А по улице Стойкости от 10 февраля 2010 года;

- помещение 2ЛК (лестничная клетка) произведя демонтаж выхода на улицу, восстановление наружной стены и восстановление прохода в помещение 14-Н, согласно Поэтажного плана 1 этажа дома 8 литера А по улице Стойкости от 10 февраля 2010 года;

- место общего пользования общей площадью 470, 2 кв.метра согласно конфигурации, определенной в Акте экспертного исследования № 61/12 от 23 января 2018 года, обеспечив доступ к местам общего пользования лифтовому холлу и лифту, лестницам, для осуществления доступа к техническому этажу и выходу на крышу здания (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СПб ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга»; СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Кировского района Санкт-Петербурга», Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ГУП ГУИОН.

В судебном заседании 19.04.2018 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Комитета против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Виктория является собственником нежилых помещений 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 13-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, общей площадью 1812,9 кв.м., расположенных в двухэтажном здании, общей площадью 4 174, 1 кв.м. по адресу: 

<

...> А, а также собственником 902/3319 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 319 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, улица Стойкости д.8 литера А, кадастровый номер 78:88441Ф:11, на котором расположено указанное здание.

По договорам безвозмездного пользования объектом нежилого фонда, заключенным между Комитетом и СПБ ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга», переданы следующие помещения на первом и втором этажах Здания, а именно:

- по договору безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 05.07.2012 № 05-Б-006004 - помещение 29-Н, 30-Н площадью 467.9 кв.м., 2 этаж, кадастровый №78:15:8441А:11:1:24;

- по договору безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 20.10.2014 № 05-Б06054 - в помещении 12-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н площадью 186.1 кв.м., 1 этаж, кадастровый № 78:15:8441А:11:1:22, часть помещения 12-Н (ч.п. 1-15), 26-Н, 27-Н, 28-Н, площадью 163.6 кв.м. в помещении 12-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н площадью 186.1 кв.м., 2 этаж, кадастровый № 78:15:8441А:11:1:22 часть помещения 12-Н (ч.п. 16-17) площадью 22.5 кв.м., кадастровый № 78:15:8441 А: 11:1:22.

Кроме того, Договором безвозмездного пользования объектом нежилого фонда № 05-Б006059 от 13 февраля 2015 года Комитетом передано помещение 19-Н площадью 153 кв.метра кадастровый номер 78:15:8441А:11:1:23.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что по данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу у Комитета отсутствуют зарегистрированные права в отношении помещения 12-Н и 29-Н; помещения 26-Н, 27-Н, 28-Н и 30-Н сняты с кадастрового учета. Согласно кадастрового паспорта, в помещении 19-Н по состоянию на 20 октября 2011 года произведена перепланировка, границы объекта изменены, акт приемки в эксплуатацию не представлен.

Согласно представленным ГУП ГУИОН архивным материалам по состоянию на ввод дома в эксплуатацию 1972 год выход с лестничной клетки ЛК-2 осуществлялся через помещение 14-Н, отдельный выход на улицу отсутствовал; через лестничную клетку ЛК-4 осуществляется доступ к техническому этажу и выходу на крышу здания; по стоянию на 6 июля 2011 года в результате исключения из помещений 12-н и 19-Н мест общего пользования, помещение 12-Н стало площадью 165,4 кв.м., а помещение 19-Н - 153,6 кв.м. По состоянию на 1 августа 2017 года, в результате присоединения мест общего пользования помещение 12-Н стало площадью 661,5 кв.м., а помещение 19-Н осталось 153,6 кв.м.

Как указывает Общество по состоянию на 10 февраля 2010 года выход из лестничной клетки ЛК-2 осуществляется через помещение 14-Н, отдельный выход на улицу отсутствует; в подвальном помещении 6-Н, принадлежащим истцу имеются два оконных проема выходящих на малый пандус. На сегодняшний день в подвальном помещении 6-Н, принадлежащем истцу, два оконных проема выходящих на малый пандус в результате реконструкции пандуса отсутствуют; выход с лестничной клетки ЛК-2 через помещение 14-Н отсутствует, оборудован отдельный выход на улицу.

Согласно кадастровым паспортам на помещения 12-Н и 19-Н, представленным ГУП ГУИОН от 20 октября 2011 года в результате исключения из помещений 12-Н и 19-Н мест общего пользования помещение 12-Н стало площадью 165,4 кв.м., а помещение 19-Н - 153,6 кв.м. 

Выделенные места общего пользования в силу закона (ст.290 ГК РФ и разъяснений данных п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания") стали общим имуществом дома, принадлежащим собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Ссылаясь на то, что для определения конфигурации и площадей вновь образованного общего имущества дома необходимы специальные познания, истец обратился «Северо-Западный центр судебной экспертизы» для получения экспертного исследования по вопросу: Какова конфигурация и размеры мест общего пользования на плане здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Стойкости дом 8 литера А по состоянию на январь 2012 года.

Согласно акту экспертного исследования № 61/12 от 23 января 2018 года площадь мест общего пользования на первом этаже составляла 125,1 кв.м., на втором этаже 345,1 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, ссылаясь на то, что ответчиком без согласия собственников помещений в здании произведена реконструкция принадлежащих ему помещений в результате которых без законных оснований к помещениям ответчика присоединены места общего пользования площадью 470,2 кв.м., в подвальном помещении 6-Н (принадлежащем истцу) демонтированы два оконных проема выходящих на малый пандус; демонтирован выход с лестничной клетки ЛК-2 через помещение 14-Н и оборудован отдельный выход на улицу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указывалось выше между Комитетом и СПБ ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга» заключены договоры безвозмездного пользования объектами нежилого фонда.

Судом установлено, что первоначально в безвозмездное пользование были предоставлены помещения на втором этаже (договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 05.07.2012 № 05-Б-006004), помещение 4ЛК являлось местом общего пользования, поскольку через него осуществлялся проход не только в помещения Учреждения на втором этаже, но и в помещения первого этажа.

В 2014 году (договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 20.10.2014 № 05-Б06054) переданы также помещения на первом этаже. Таким образом, через помещение 4ЛК вход осуществляется только в помещения, находящиеся в пользовании СПБ ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга» (государственной собственности Санкт-Петербурга).

В результате выполненной перепланировки помещений 12-Н и 29-Н, 30-Н помещения 12-Н, 29-Н, 30-Н объединились в одно помещение с включением в его состав лестничной клетки (ранее 4ЛК), образованному помещению присвоен номер 12-Н, что подтверждается письмом ГУП «ГУИОН» ПИБ Московского и Кировского районов от 11.04.2016 № 58-189. 

Таким образом, факт включения в состав образованного помещения мест общего пользования площадью 496,1 кв.м. не подтвержден.

Поскольку до объединения помещений лестничная клетка 4-ЛК обслуживала только данные помещения и не использовалась собственниками других помещений в Здании, с объединением помещений изменение порядка пользования общим имуществом в Здании не произошло, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав собственников помещений в Здании. Учет лестничной клетки 4-ЛК в границах объединённого помещения осуществлен в соответствии с правилами технической инвентаризации, касающихся определения наружных границ помещений.

Кроме того, реконструкция входной группы в образованное помещение осуществлено СПБ ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга» в соответствии с заданием Комитета по градостроительству и архитектуре (далее – КГА). Произведён демонтаж крыльца и организован выход в соответствии с поэтажным планом по состоянию на 21.05.1972 с обеспечением доступности для маломобильных групп населения. 

Проект согласован КГА, что подтверждается заданием от 15.04.2015 № 208-9-13290/15, с продлением на один год исх. № 221-9-16132/16 от 13.04.2016. При этом, с учётом целей деятельности СПБ ГБУСОН «КЦСОН Кировского района Санкт-Петербурга», при производстве работ учтены требования пунктов 1 и 3 статьи 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" по обеспечению инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам; возможности самостоятельного передвижения по территории, на которой расположены объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, входа в такие объекты и выхода из них, посадки в транспортное средство и высадки из него, в том числе с использованием кресла-коляски.

В связи с изложенным требования о восстановлении в первоначальном состоянии пандуса площадью 156 кв.м. суд полагает необоснованными.

По договору безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 13.02.2015 № 05-Б-006059, заключенному меду Комитетом и СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Кировского района Санкт-Петербурга», последнему передано помещение 19-Н, площадью 153,0 кв.м., 2 этаж, кадастровый №78:15:8441А:11:1:23.

Как следует из материалов дела, помещение 19-Н отдельного входа с улицы не имеет, вход в помещение осуществляется через лестничную клетку 2ЛК, в которую, в свою очередь, на момент передачи вход осуществлялся через дверной проём со стороны юго-восточного бокового фасада пристроенным крыльцом.

Предъявленное Обществом требование о восстановлении в первоначальном состоянии помещение лестничной клетки 2ЛК является необоснованным и неисполнимым, поскольку указанный вход и крыльцо существовали на момент передачи СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Кировского района Санкт-Петербурга» помещения.

В связи с этим предполагаемое нарушение права Общества, связываемое с возникновением (существованием) данного входа, не является следствием каких-либо действий ни СПб ГБУ «Центр социальной помощи семье и детям Кировского района Санкт-Петербурга», ни Комитета. 

Обстоятельств, связанных с оборудованием входа и крыльца, их существованием в течение длительного периода времени вплоть до действий по их демонтажу и предъявлению настоящего иска, Обществом не представлено. Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав Общества, иных собственников помещений в Здании, вследствие переустройства помещений, а не качества выполненных работ либо фактического состояния конструкций здания не представлено.

Из сопоставления поэтажных планов, представленных Обществом и ГУП «ГУИОН» следует, что «восстановление прохода в помещение 14-Н» в настоящее время невозможно в силу существования помещения 32-Н, в которое имеется как отдельный вход непосредственно со двора, так и через лестничную клетку 2ЛК. 

С учетом этого факта, лестничная клетка 2ЛК обслуживает два помещения (19-Н и 32-Н), находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, но не входит в состав ни одного из них и не используется другими собственниками помещений в Здании. Следовательно, наличие либо отсутствие входа не влечет изменение порядка пользования общим имуществом в Здании.

В соответствии с положениями ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии же со ст. 11 ГК РФ судебной защите (восстановлению) подлежат лишь нарушенные права.

С учётом изложенного суд полагает недоказанным Обществом факт нарушения прав собственников помещений в Здании, на устранение которого направлен настоящий иск. Отсутствие доказательств соблюдения порядка использования общего имущества в части получения согласия на такое использование само по себе о наличии указанного нарушения не свидетельствует.

Кроме того, ответчиком по требованию об устранении всяких нарушений права путём восстановления положения, существовавшего до его нарушения, должно являться лицо, в результате действий которого данное право было нарушено. В рассматриваемой ситуации Комитет таким лицом не является исходя из изложенных выше обстоятельств.

Суд, оценив доводы истца, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.