Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-276739/22-181-1457

03 апреля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 г.

Полный текст решения  изготовлен 03 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к   ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АЛЬФАРГ"

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по городу Москве, Старший судебный пристав –начальник МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве, Старший судебный пристав – начальник Черемушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве Г.А. Акопов

об освобождении имущества от ограничений,

при участии:

от Истца: Шастун Д.Б. по доверенности № 33-Д-1580/22 от 23.12.2022г.,

от Ответчика: Андрианов С.В. по доверенности № 01/03.2022 от 01.03.2022г.,

от Третьего лица: не явились, извещены,,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АЛЬФАРГ" (далее – ответчик), содержащим следующие требования:

- отменить ограничения, зарегистрированные на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0006004:11324 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1, на основании постановления Черемушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве от 29.11.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства от 15.11.2021 № 140649/21/77033-ИП;

- отменить ограничения, зарегистрированные на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0006004:11324 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1, на основании постановлений МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве от 19.01.2023, вынесенного в рамках исполнительного производства № 5702483/22/77043-ИП, от 18.11.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства от 12.10.2021 № 4907722/21/77043-ИП, от 17.11.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства от 26.03.2020 № 3766123/20/77043-ИП, от 02.08.2017, вынесенного в рамках исполнительного производства от 06.06.2017 № 1621700/17/77043-ИП, от 04.08.2017, вынесенного в рамках исполнительного производства от 02.02.2017 № 1502721/17/77043-ИП (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.1205.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление Федеральной службы судебных приставов России по городу Москве, Старший судебный пристав –начальник МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве, Старший судебный пристав – начальник Черемушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве Г.А. Акопов, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования поддержал.

В судебное заседание не явились третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Явившиеся в судебное заседание лица не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы (далее по тексту - Департамент), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы.

Между Департаментом и ООО Фирма «Альфарг» заключен договор купли-продажи от 24.09.2015 № 59-2665 (копия прилагается) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0006004:11324 общей площадью 60 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1.

Указанный договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон 23.04.2021.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрированы ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, установленных на основании постановлений структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов:

- постановление Черемушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве от 29.11.2021, вынесенное в рамках исполнительного производства от 15.11.2021 № 140649/21 /77033-ИП;

- постановление МОСП по ИПН ГУФССП России по . Москве от 19.01.2023, вынесенного в рамках исполнительного производства от 18.11.2021 № 5702483/22/77043-ИП;

- постановление МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве от 18.11.2021, вынесенное в рамках исполнительного производства от 12.10.2021 № 4907722/21/77043-ИП;

- постановление МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве от 17.11.2021, вынесенное в рамках исполнительного производства от 26.03.2020 №                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               3766123/20/77043-ИП;

- постановление МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве от 02.08.2017, вынесенное в рамках исполнительного производства от 06.06.2017 № 1621700/17/77043-ИП;

- постановление МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве от 04.08.2017, вынесенное в рамках исполнительного производства от 02.02.2017 № 1502721/17/77043-ИП.

В соответствии с ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установленные ограничения препятствуют государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Установленные ограничения нарушают права и законные интересы Департамента как собственника объекта недвижимого имущества. Нарушение прав и законных интересов выражается в противоправном ограничении Департамента в правомочиях права собственности, что послужило основанием для предъявления истцом настоящих исковых требований.

Ответчик поддерживает, заявленные истцом требования.

   Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (далее ДГИ г. Москвы) и ООО Фирма «АЛЬФАРГ» 24.09.2015 г. был заключен Договор купли-продажи недвижимости № 5902665. 

23.04.2021 г. между ДГИ г. Москвы и Обществом было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2015 № 59-2665.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения Объект недвижимости был передан на баланс ДГИ г. Москвы по Акту приема передачи недвижимого имущества № 77 от 12.05.2021.

В соответствии с п. 2.2. Соглашения Обществом, через Филиал ГБУ МФЦ города Москвы поселения Троицк в Росреестр, было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25.05.2021 г. № MFC-0558/2021-885464-1.

07.07.2021 представителем Общества было получено уведомление № MFC-0558/2021-1009506 (КУВД-001/2021-24208578 PKPVDMFC-2021-06-15-324170 от 24/06/2021) о приостановлении государственной регистрации, в связи с запретом ФССП по г. Москве совершать определенные действия с недвижимым имуществом, обусловленным наличием исполнительного производства и наложенным на Объект недвижимости арестом. 15.07.2021 г. задолженность по исполнительному производству № 75803/19/77033-ИП, № 16432/21/77033-ИП была полностью погашена.

Судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве 20.07.2021 г. было направлено в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации и снятии ареста № 77033/21/790973 от 20.07.2021; № 77033/21/790958 от 20.07.2021 Черемушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве.

22.07.2021г. Обществом в Росреестр было подано заявление № MFC-0558/2021-1186344-1 от 22.07.2021 о представлении дополнительных документов с предоставлением заверенной копии постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

02.08.2021 г. представитель ООО Фирма «Альфарг» обратился в ФКП Росреестр с просьбой разъяснить на каком этапе находится рассмотрение заявления о перерегистрации прав собственности по вышеуказанным заявлениям, не получив ответа о причинах задержки оформления документов, представителем Общества был подан официальный запрос на предоставление информации № 223-3230 от 02.08.2021г. 03.08.2021г. на электронную почту заявителя был получен официальный ответ от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ВЦТО «Курск» о рассмотрении запроса в ближайшее время.

Не дождавшись официального ответа на запрос, Общество 17.08.2021г. в обратилось в ФКП Росреестр 4, сотрудник Росреестра после проведения проверки по компьютерной базе сообщил: «По Вашему заявлению, 03.08.2021 вынесено решение о приостановлении государственной регистрации».

Не получив официального извещения в течение месяца, Общество дважды, 14.09.2021г. и 21.09.2021г., обращалось в ФКП Росреестр, в очередной раз выслушивая ответ сотрудников Росреестра, о том, что они не располагают информацией о причине приостановления 03.08.2021 регистрации и не могут ответить, когда организация, наконец, сможет получить официальный ответ из ФКП Росреестра о причинах мешающих заявителю получить государственную услугу, при этом порекомендовав по всем вопросам обращаться в МФЦ.

23.09.2021 на личном приеме в Черемушкинском ОСП ГУФССП по г. Москве судебный пристав исполнитель подтвердил представителю Общества, что Постановления о снятии запрета на совершение действий по регистрации на нежилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, ул. Академика Волгина д. 25, к. 1 № 77033/21/790973 от 20.07.2021 и № 77033/21/790958 от 20.07.2021 были направлены в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

23.09.2021 представитель ООО Фирма «Альфарг», на приеме в МФЦ поселения Троицк, получив информацию об отсутствии уведомления из Росреестра о приостановлении регистрации от 03.08.2021, повторно подал заявление № MFC-0558/2021-1537538-1 от 23.09.2021 о представлении дополнительных документов с приложением Постановления № 77033/21/790973 от 20.07.2021 и № 77033/21/790958 от 20.07.2021 о снятии запрета на совершение действий на регистрацию от 20.07.2021 г.

Также, 24.09.2021 Обществом было направлено уже третье обращение № 09/21-021 в УФК Росреества города Москвы с просьбой разъяснить причины регистрации перехода права собственности Объекта недвижимости.

В своем ответе, от 21.10.2022 № 11-9224/2021 УФК Росреества города Москвы указало, что в связи с тем, что по базе управления отсутствует информация о снятии ограничений на Объект недвижимости в связи с наличием исполнительного производства, процедура переоформления приостановлена. Общество письменно проинформировало ДГИ г. Москвы 08.11.2021 № 11/21-021 о полученном ответе, обратилось с просьбой оказать содействие в вопросе ускорения процедуры переоформления права собственности на объект недвижимости, путем направления официальное обращение в ФССП по г. Москве с просьбой вынести постановление о прекращении исполнительного производства и снятии ограничений на Объект недвижимости по исполнительным производствам, в которых Департамент городского имущества города Москвы является заинтересованным лицом.

Как указано в пункте 50 постановления от 29.04.2010 №20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 1 постановления от 17.11.2015 №50 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 42, 43 постановления от 17 ноября 2015 года №50 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания). Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Учитывая, что произведенные судебным приставом – исполнителем запреты в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0006004:11324 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1 фактически лишили Департамент городского имущества г. Москвы, как собственника, возможности распоряжаться своим имуществом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст.ст. 41, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Снять ограничения, зарегистрированные на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0006004:11324 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1, на основании постановления Черемушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве от 29.11.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства от 15.11.2021 № 140649/21/77033-ИП.

Снять ограничения, зарегистрированные на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0006004:11324 общей площадью 60 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 25, корп. 1, на основании постановлений МОСП по ИПН ГУФССП России по г. Москве от 19.01.2023, вынесенного в рамках исполнительного производства № 5702483/22/77043-ИП, от 18.11.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства от 12.10.2021 № 4907722/21/77043-ИП, от 17.11.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства от 26.03.2020 № 3766123/20/77043-ИП, от 02.08.2017, вынесенного в рамках исполнительного производства от 06.06.2017 № 1621700/17/77043-ИП, от 04.08.2017, вынесенного в рамках исполнительного производства от 02.02.2017 № 1502721/17/77043-ИП.

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АЛЬФАРГ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                                   К.М. Хабарова