АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 ноября 2022 года

Дело № А33-7050/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "ЭКОДЕН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу "ЭКОДЕН" (далее – ответчик) о взыскании 1 512 955 руб. 31 коп. пени за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.04.2022 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 09.06.2022 в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об изменении размера исковых требований, в соответствии  с которым истец просит взыскать с ответчика 1 856 808 руб. 79 коп. пени по договору купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР за период с 01.12.2020 по 31.03.2022.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

От истца поступили дополнительные пояснения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и закрытое акционерное общество "Экоден" (покупатель) подписали договор купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2014 №823-пр, согласно пункту 1.1 которого на основании распоряжения администрации города от 22.09.2014 № 4982-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Республики, д. 45, пом. 111», продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 206,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0200117:833, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - объект). 

Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в пункте 2.1 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора объект купли-продажи принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕК № 639646, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.04.2012.

В силу пункта 2.1 договора стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 09.09.2014 № 01-110 составляет 10 576 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора, оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора. 

В силу пункта 2.3 договора, сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 10 576 000 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 лет равными долями по 176 266,67 руб. (далее - ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта (пункт 2.4 договора). Расчет процентов за предоставление рассрочки производится в порядке, указанном в пунктах 2.4.1 и 2.4.2 договора.

Внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей (пункт 2.4.3 договора). Оплата процентов по настоящему договору производится покупателем не позднее оплаты ежемесячного платежа по реквизитам, указанным в пункте 2.2 настоящего договора в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей (пункт 2.4.4 договора).

Согласно пункту 2.5. договора, оплата за приобретаемый в рассрочку объект может быть осуществлена досрочно по решению покупателя.

Обязанность по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего договора и графиком уплаты рассроченных платежей, а также суммы процента рассрочки производится независимо от досрочно внесенных платежей (пункт 2.5.1 договора).

Пунктом 2.5.2 предусмотрено, что суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на оплату ежемесячного платежа; на оплату процентов; на оплату штрафных санкций (пени).

Переплата, оставшаяся после зачисления платежей в порядке, предусмотренном подпунктом 2.5.2 настоящего договора, направляется на оплату стоимости объекта (пункт 2.1) по договору, возврату покупателю не подлежит и не может рассматриваться как неосновательное обогащение продавца (пункт 2.5.3 договора).

Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 4.1 договора).

За нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора (пункт 5.1. договора).

По акту приема-передачи от 17.12.2014 нежилое помещение передано ответчику.

19.05.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности, запись №24-24/001-24/001/027/2015-2981/4.

Истец представил реестр платежей ООО «Экоден» по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР на сумму 3 168 351,29 руб., а также копии выписок из лицевого счета администратора доходов бюджета.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу № А33-24146/2015 с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 102 492 руб. 03 коп. пени по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу № А33-23143/2015 суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 4 154 767 руб. в счет оплаты выкупаемого по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР нежилого помещения общей площадью 206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

На основании указанного решения между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 от 09.09.2016 к договору, которым внесены изменения в условия договора:

- пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 6 421 233 руб.», 

- пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции:

«Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее - ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

- пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору), по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора.».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2017 по делу № А33-16413/2017 с закрытого акционерного общества «Экоден» г. Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 116 555 руб.18 коп. задолженности на 28.02.2017г. по договору купли-продажи №823-ПР от 15.12.2014 задолженности по состоянию на 28.02.2017.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.01.2019 по делу № А33-17372/2018 с закрытого акционерного общества «Экоден» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 736 759 руб. 14 коп., из них: 1 465 652 руб. 87 коп. долга, 271 106 руб. 27 коп. пени.

Решением от 27.08.2019 по делу № А33-14139/2019 с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 886 347 руб. 39 коп. долга и 529 410 руб. 35 коп. пени.

Решением от 27.01.2020 по делу № А33-38073/2019 с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 803 957 руб. 02 коп., из них: 979 606 руб. 20 коп. долга, 824 350 руб. 82 коп. пени.

Решением от 25.12.2020 по делу № А33-21319/2020 с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 322 432 руб. 58 коп. долга, 567 524 руб. 57 коп. пени.

Решением в виде резолютивной части от 17.05.2021 по делу № А33-6547/2021 с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 1 050 663 руб. 41 коп. пени за период с 01.03.2020 по 30.11.2020 по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР.

Досудебными предупреждениями от 27.01.2022 № 1563 (направлено ответчику 28.01.2022), от 11.04.2022 № 6900-ги (направлено ответчику 12.04.2022), истец просил ответчика оплатить задолженность.

Ссылаясь на неисполнение условий договора, истец обратился в суд с иском о взыскании 1 856 808 руб. 79 коп. пени по договору купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР за период с 01.12.2020 по 31.03.2022.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР, регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2016 №1 сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 руб. вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее - ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Истец представил реестр платежей ООО «Экоден» по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР на сумму 3 168 351,29 руб., а также копии выписок из лицевого счета администратора доходов бюджета. Начисления по графику уплаты рассроченных платежей к договору купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР завершены 10.12.2019, сумма основного долга взыскана на основании решений Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-16413/2017, №А33-17372/2018, №А33-14139/2019, №А33-38073/2019, №А33-21319/2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2016 №1 за нарушение сроков внесения денежных средств покупатель выплачивает продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору), по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2 настоящего договора

В соответствии с пунктом 5.1 договора за нарушение сроков внесения платежей произвел расчет неустойки в сумме 1 856 808 руб. 79 коп. по договору купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР за период с 01.12.2020 по 31.03.2022. Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик арифметику расчета не оспорил, письменные возражения не представил. С учетом изложенного требование истца о взыскании 1 856 808,79 руб. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "ЭКОДЕН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1856808 руб. 79 коп. неустойки. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "ЭКОДЕН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 31568 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот