ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, г. Москва, проезд Соломенной Сторожки, д. 12 и 14 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-47219/2024

Дело № А40-66826/24

г. Москва

07 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе  судьи Мезриной Е.А., рассмотрев апелляционную жалобу  ДГИ г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2024 по делу № А40-66826/24

по иску ДГИ г. Москвы (ИНН: 

<

***>),

к ООО "КРОНА ДИЗАЙН" (ИНН: 

<

***>),

О взыскании

без вызова сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № М-06-025884, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, в размере 1 012 943,26 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 979 792,84 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 30.09.2023 в сумме 33 150,42 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2024 по делу № А40-66826/24 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "КРОНА ДИЗАЙН" в пользу ДГИ г. Москвы пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 30.09. 2023 в сумме в размере 3 789 руб. 29 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа и принять в указанной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований Департамента в полном объеме. В части удовлетворении исковых требований решение оставить без изменения

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон. 

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, между арендодателем – Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком заключен договор от 27.12.2005 № М-06-025884 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Новоясеневский, 11 (

<

...>) в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2020г.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала (п. 3.2 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора установлено взыскание пени. 

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 979 792,84 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, а также не оплачены пени в размере 33 150,42 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период за период с 06.07.2023 по 30.09.2023 г.

Задолженность ответчик не оплатил, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что, согласно п. 1.4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2020г., арендная плата по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2005 г. № М-06-025884 после изменения цели его предоставления для целей размещения объекта капитального строительства устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном 4 участке,  годовой размер арендной платы устанавливается в размере  1,5  % от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что строительство (реконструкция) здания, расположенного на земельном участке, завершено ответчиком 10.11.2021г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-226000-010398-2021 от 10.11.2021г.

Таким образом, с учетом положений договора, начиная с 10.11.2021г. для расчета арендной платы по договору должна применяться ставка 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В этой связи, размер ежеквартальной арендной платы, которую обязан вносить ответчик (арендатор) в рамках исполнения условий договора равен 979 792,84 руб.

Между тем, в расчете, представленным истцом, указана сумма начислений арендной платы в рамках исполнения условий договора за 3 квартал 2023 года в размере - 1 959 585.68 руб.

Ответчиком представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей по договору в спорный период исходя из условий заключенного договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 28.07.2020г. к договору.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору. 

Между тем, Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 30.09.2023 в сумме 33 150,42 руб.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан неверным.

С учетом перерасчета задолженности, содержащейся в прилагаемом истцом к исковому заявлению расчете, ответчиком представлен контррасчёт неустойки, с учетом всех осуществленных ответчиком платежей.

Принимая представленный ответчиком контррасчет, суд установил, что взысканию подлежат пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2023 по 30.09. 2023 в сумме в размере 3 789 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отмечает следующее.

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции в нарушение условий Договора и норм права отказал Истцу в удовлетворении его требований, в связи с не верным расчетом размера арендной платы, применив вместо коэффициента 3 % от кадастровой стоимости коэффициент 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, указанного в Договоре, несостоятелен.

В соответствии с п. 3.1. Договора:

«Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал»

В соответствии с п. 3.2. Договора:

«Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации Арендодателя.»

Истец заявляет требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в сумме 979 792,84 руб., при этом, в Расчете задолженности, прилагаемом Истцом к его исковому заявлению указано, что за описанный период времени арендная плата Ответчиком внесена в сумме - 979 792,84 руб., что подтверждается: Платежным поручением № 461 от 17.07.2023 г.; Платежным поручением №467 от 18.07.2023 г.; Платежным поручением №470 от 19.07.2023 г.; Платежным поручением №478 от 20.07.2023 г.; Платежным поручением №479 от 21.07.2023 г.; Платежным поручением №487 от 24.07.2023 г.; Платежным поручением №492 от 25.07.2023 г. (имеются в материалах дела).

При этом, Истцом, в прилагаемом им Расчете задолженности, неверно рассчитан размер ежеквартальной арендной платы, предусмотренный условиями Договора и Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № М-06-025884 от 28.07.2020 г..

В соответствии с п. 1.1. Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № М-06-025884 от 28.07.2020 г.:

«1.1. Изложить пункт 1.1 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» Договора аренды земельного участка от 27 декабря 2005 г. № М-06-025884 в следующей редакции:

«1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», общей площадью 6 900 (шесть тысяч девятьсот) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0009007:42, имеющий адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 24 июля 2018 г. № RU77226000-039025, а также установленным разрешенным использованием, а именно: общественное использование объектов капитального строительства. Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 (3.0); деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5 000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8, 4.8.1, 4.8.2 размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2); рынки. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3); магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5); общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6); развлекательные мероприятия. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок (4.8.1); проведение азартных игр. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон (4.8.2); служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9); выставочно-ярмарочная деятельность. Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) (4.10)»

В соответствии с п. 1.4.2. Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № М-06-025884 от 28.07.2020 г.:

«1.4.2. Дополнить пунктами 4.3 - 4.7 следующего содержания:

«4.3. Арендатор обязуется осуществить проектирование и получить разрешение на строительство, после чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, осуществить  строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

4.4. Арендатор обязуется обеспечить проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объекта посредством Мосгосэкспертизы в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4.5. После завершения строительства Арендатор обязуется представить в Департамент городского имущества города Москвы подтверждение зарегистрированных имущественных прав для внесения соответствующих изменений в договор аренды.

4.6.  Арендная плата по договору аренды земельного участка от 27 декабря 2005 г. № М-06-025884 после изменения цели его предоставления для целей размещения объекта капитального строительства устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8 % от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10 % от кадастровой стоимости земельного участка.»

Письмом Департамента городского имущества города Москвы от 08.08.2022 года № ДГИ-1-44701/22-1 Истец подтвердил факт окончания реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, принадлежащего Ответчику на праве собственности и расположенного на земельном участке, являющемся предметом аренды в рамках условий Договора.

В частности, в вышеуказанном Письме содержится следующая информация:

«Реконструкции объекта на земельном участке завершена, объект капитального строительства - многофункциональный общественно-торговый комплекс введен в эксплуатацию (разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 10.11.2021 № 77-226000-010398-2021).

На реконструированный объект ООО «Крона Дизайн» оформлены имущественные права (запись государственной регистрации права собственности от 28.07.2006 № 77-77-12/014/2006-511)

Указанный выше факт, также, подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.11.2021 года № 77-226000-010398-2021.

В соответствии с п. 5 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»

«Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания установлены на уровне 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.»

Таким образом, исходя из условий Договора, Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка от 27.12.2005 № М-06-025884 от 28.07.2020 г. и п. 5 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию после осуществления его реконструкции размер ставки арендной платы за земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, принадлежащий Ответчику на праве собственности, составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметов аренды в рамках условий Договора.

Исходя из прилагаемой Истцом в материалы настоящего дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.10.2023 г. кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом аренды в рамках условий Договора составляет - 261 278 091 руб.

Соответственно, размер ежеквартальной арендной платы, которую обязан вносить Ответчик (арендатор) в рамках исполнения условий Договора рассчитывается следующим образом: 261 278 091 руб. * 1,5 % : 4 (квартала) = 979 792,84 руб.

Между тем, в расчете, на основании которого Истцом заявлены его исковые требования указана сумма начислений арендной платы в рамка исполнения условий Договора за 3 (третий) квартал 2023 года в размере - 1 959 585,68 руб.

Указанный размер начисленной Истцом арендной платы является не корректным и не соответствует ни условиям Договора и Дополнительных соглашений к нему, ни нормам права, устанавливающим размер и порядок расчета указанной суммы ежеквартальных арендных платежей в городе Москва.

Вышеуказанный факт, в том числе, подтвержден вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города Москвы от 05 марта 2024 года по делу № А40-233208/23-6-1882.

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции не взыскал с Ответчика в пользу Истца, сумму задолженности по арендной плате перед Истцом в размере 0,01 рублей подлежит отклонению, поскольку истец вправе обратиться в суд первой инстанции  заявлением в порядке ст.156 АПК РФ .

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2024 по делу № А40-66826/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

 

Судья                                                                                    Е.А. Мезрина