АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А03 -4127/2018

г. Барнаул

12 октября 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2018 

                                                         Решение суда в полном объёме изготовлено 12.10.2018.

       Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района", ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, г.Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью  Производственная проектно-строительная фирма "Алтайэнергожилстрой",  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  г.Барнаул Алтайского края  о взыскании  429 636 руб. 03 коп., в том числе  321 402 руб. 03 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме №65 по ул.Э.Алексеевой, и 108 231 руб. пени по состоянию на 30.09.2018, о взыскании пени по день фактической уплаты основного долга, 

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2 (доверенность от 01.06.2018),  ФИО3 (доверенность от 02.10.2018), от ответчика – ФИО4 (доверенность от 03.07.2018).

                                                           У С Т А Н О В И Л:

             Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) "ДЕЗ-2 Ленинского района" обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Производственная проектно-строительная фирма "Алтайэнергожилстрой" (далее ООО ППСФ "Алтайэнергожилстрой") о взыскании 49 158 руб. 72 коп. основного долга по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме №65 по ул.Э.Алексеевой.

           Исковые требования обоснованы статьями 307,  309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьями 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ),  и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.   

 Определением суда от 10.04.2018  дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). 

 В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв, в котором содержались возражения по заявленным требованиям, ходатайство о назначении по делу технической экспертизы об определении степени отапливаемости помещений. Ответчик, ссылаясь на ч.7 ст. 156 ЖК РФ указал, что только собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений. Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто — ни управляющая организация, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти. Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, об оказываемых услугах и о выполняемых работах, предусмотренная ч. 10 ст. 161 ЖК РФ подлежит раскрытию в соответствии с совместным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Минкомсвязи России № 74/114 ПР от 29.02.2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 г. №124 для раскрытия информации управляющими организациями в обязательном порядке, установлен следующий интернет-сайт - www.reformagkh.ru.  Между тем, на сайте www.reformagkh.ru размещен протокол общего собрания собственников МКД от 30 мая 2015г., которым утвержден тариф на содержание помещения в размер»-09,48 руб. Информация об утверждении иного тарифа, об утверждении размера платы за уборку подъезда, обслуживание приборов учета, поверку общедомовых приборов учета в информационной системе отсутствует. Протоколы общих собраний собственников МКД об утверждении названных оплат истцом не предоставлены. В связи с чем, требования об оплате за содержание помещения в размере, превышающем 09,48руб. начиная с августа 2016г., за уборку подъездов, обслуживание приборов учета, поверку общедомовых приборов учета незаконны. Оплата за содержание помещения должна составлять 09,48руб. х 574,9кв.м = 5450,05руб./месяц. Ответчик не признает исковые требования об оплате за коммунальные услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, так как  принадлежащее ему помещение по проекту и по факту не оборудовано приборами и системой принятия водоснабжения и водоотведения. В принадлежащем ему помещении отопительные приборы отсутствуют, проходящие трубопроводы горячей воды и отопления полностью изолированы, помещение является неотапливаемым. В связи с чем, начисление и требование оплаты за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению считает незаконным. Ответчик указал, что к исковому заявлению не приложен расчет начисления оплаты за  коммунальные услуги. Финансовый лицевой счет таковым не является. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены Решением управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 19.11.2014 № 118 с 01.07.2015 и решением от 29.05.2017  № 45 с 01.06.2017. Решения о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме собственниками МКД не принималось, к исковому заявлению не приложено. При этом при начислении оплаты по коммунальной услуге за холодную воду на содержание общего имущества норматив превышен.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил.

С учетом отзыва ответчика, представленных документов, суд для выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных доказательств, определением от 13.06.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В ходе рассмотрения дела истец заявил об увеличении и изменении размера исковых требований до 418 580 руб. 30 коп., из которых 321 402 руб. 03 коп. основной долг за период с 01.10.2015 по 31.07.2018 и 97 178 руб. 27 коп. неустойка за период с 13.03.2018 по 31.08.2018.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял увеличение и изменение  истцом размера  исковых требований.

 Рассмотрение дела откладывалось для предоставления сторонами дополнительных доказательств, принятия мер к мирному урегулированию спора.

          Истец заявил об увеличении размера исковых требований в части взыскания неустойки до 108 231 руб. по состоянию на 30.09.2018, просит взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, представил уточненный иск, расчеты, дополнительные документы, на исковых требованиях настаивает.

           Ответчик не возражает против принятия увеличений истцом исковых требований, с суммой основного долга согласен, просит учесть, что заявлялись завышенные суммы, расчет неустойки не оспорил, заявил ходатайство о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.

           Истец заявил возражения против снижения размера неустойки, считает, что оснований для снижения нет.

            В порядке ст. 49 АПК РФ суд принимает увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания неустойки до 108 231 руб., общая сумма иска составляет 429 636 руб. 03 коп..

           Других заявлений и ходатайств не поступило.

           Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об  удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

 В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

  Как усматривается из материалов дела,  11 нежилых помещений расположенных в 

<

...>, Н6-Н16, общей площадью 574,9 кв.м., являются собственностью ООО ППСФ "Алтайэнергожилстрой", что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, сведениями о  характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости  (л.д. 77-120 т.1).

  Многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения ООО ППСФ "Алтайэнергожилстрой"  находится под управлением ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" с 01.06.2015 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.05.2015.

  Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.06.2015 был утвержден  размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в размере 9 руб.  48 коп. за 1 кв.м.

 01.06.2015 между ООО "ДЕЗ-2 Ленинского района" и собственниками жилых помещений по указанному адресу заключены договоры управления 10-ти этажным многоквартирным домом.

  Согласно п.3.4.1 договоров срок внесения ежемесячных платежей по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Порядок внесения платы за содержание, текущий ремонт жилья определен ст. 155 ЖК РФ.

  В соответствии с п.3.5.2 договоров стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в приложении №1 к договору с 1 кв.м общей площади квартиры, в том числе за услуги по управлению многоквартирным домом в размере 13% устанавливается на основании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанная стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно может быть проиндексирована управляющей организацией на уровень инфляции, утвержденный уполномоченным органом. Также изменение стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников, проведенного в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации.

   Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 12.02.2016 было решено производить за счет средств собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: обслуживание узла учета потребленных коммунальных энергоресурсов и бойлерной установки в многоквартирном доме, осуществление технического обслуживания приборов учета и включения в платежный документ строки "Обслуживание приборов учета", осуществление технического обслудивания приборов учета, погодозависимой автоматики ИТП, их ремонт, снятие показаний, распечатка архивной информации, передача показаний в ЭСО, составление актов, восстановление, модернизация, проверка приборов учета, а также расчет нагрузок жилого дома и включение в платежный документ строки "Прочие расходы" либо со согласованию с советом дома за счет средств накопленных по строке "текущий ремонт".

  Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника  (п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ).

  В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.10 ст.155 ЖК  РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата  на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).      

          Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 03.07.2017 у ответчика возникла задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 547 265 руб. 81 коп.

         Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность, была оставлена без ответа и удовлетворения. 

         Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за период с 01.08.2015 по 01.03.2018 составила 666 226 руб. 29 коп., в том числе: за содержание помещения – 133874 руб. 72 коп., за содержание лифта – 51 359 руб. 24 коп., за отопление – 381690 руб. 13 коп., за капитальный ремонт – 63 256 руб. 27 коп., за холодную воду на содержание ОИ – 7 362 руб. 02 коп., за водоотведение на содержание ОИ – 199 руб. 36 коп., за электроснабжение на содержание ОИ – 17 103 руб. 29 коп., за проверку общедомовых приборов учета – 1443 руб., за  обслуживание приборов учета – 9938 руб. 26 коп.  

         Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

         В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

После принятия искового заявления ответчик произвел оплату частично, за период с 01.10.2015 по 31.07.2018 задолженность составила 321 402 руб. 03 коп., в том числе  за текущий ремонт и содержание жилья -156 732 руб. 76 коп., за капитальный ремонт - 74 616 руб. 31 коп., за содержание лифта - 60 830 руб. 10 коп., за обслуживание общедомовых приборов учета - 7243 руб. 92 коп., за холодную воду на содержание ОИ - 3253 руб. 59 коп., за водоотведение на содержание ОИ - 601 руб. 30 коп., за электроснабжение на содержание ОИ - 18 124 руб. 01 коп.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу 

<

...>, наличие и размер задолженности ответчика нашли свое подтверждение материалами дела.  

Ответчик с размером основного долга согласился, доказательства погашения задолженности не представил. 

 Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец начислил неустойку по состоянию на 30.09.2018 в размере 108 231 руб.. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и уменьшении ее суммы на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7), разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.75 Постановления Пленума ВС РФ N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п.77 Постановления Пленума ВС РФ N 7).

Согласно абзацу 2 пункта 75 Постановления Пленума ВС РФ N 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

  В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

 Ответчик доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств  не представил.  

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств судом не установлено, в связи с чем, оснований для  снижения неустойки  в соответствии со статьей  333 ГК РФ у суда не имеется.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и  подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственный пошлины в размере 11 593  руб. относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Производственная проектно-строительная фирма "Алтайэнергожилстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДЕЗ-2 Ленинского района"  429 636 руб. 03 коп., в том числе  в том числе 321 402 руб. 03 коп. основного долга и 108 231 руб. пени  по состоянию на 30.09.2018, а также взыскать 11 593  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскивать пени с 01.10.2018 по день фактической уплаты основного долга, исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и оставшейся суммы основного долга.

           Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Судья                                                                                          С.В. Лихторович