АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26321/2021

23 марта  2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.03.2022

Полный текст решения изготовлен 23.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая больница скорой помощи города Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 14.01.2022, диплом; представителя ответчика – ФИО3 по доверенности № 45 от 11.02.2022, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Башкортостан поликлиника № 52 города Уфы о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.07.2021 в размере 483 399 руб. 65 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 22.09.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением суда от 01.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе производства по делу от Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая больница скорой помощи города Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) поступило заявление о замене стороны в порядке процессуального правопреемства.

Определением суда от 02.02.2022 заявление Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая больница скорой помощи города Уфы о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан поликлиника № 52 города Уфа заменено на правопреемника - Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая больница скорой помощи города Уфы.

До рассмотрения спора по существу истец уточнял исковые требования. Согласно последнему уточнению истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 547 164 руб. 19 коп. 

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.09.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Государственным бюджетным учреждение  здравоохранения Республики Башкортостан поликлиника № 52 города Уфа на основании приказа Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 822нф от 30.09.2014 Управление передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда (далее – объекты) литер А: 1 этаж 131,8 кв.м.; № 1,3-11,33; 2 этаж 154,1 кв.м.; № 1-8,8,9,30; литер А1: 1 этаж 333,1 кв.м.; № 12,12,13-21, 21, 22- 33; 2 этаж 357,2 кв.м.: № 10-24,24,25-29, цокольный этаж 316,5 кв.м.: № 1,1,2,2, 3-16,16,17,18, 18, 19,20, расположенные по адресу: Кировский район городского округа 

<

...>, литер А, литер А1.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Степана Кувыкина г. Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования с 16.02.2020 по 29.02.2020 собственниками выбран способ управления – управляющая организация. Управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы, утверждены условия договора управления.

01.04.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы и Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Республики Башкортостан поликлиника № 52 города Уфа заключен договор управления многоквартирным домом № 780000.1.

Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется: осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а)выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее - услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома или общее имущество) в порядке, установленном в разделах 4.1. и 4.2. Договора;

б)предоставлять (обеспечивать транзит) коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 4.3. Договора; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему предоставлению коммунальных услуг при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, теплоэнергия на ГВС при СОИ, водоотведение при СОИ, электроэнергия при СОИ).

в)обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД, планировать, организовывать, регулировать и контролировать мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества. Обеспечить надлежащее функционирование инженерных сетей и оборудования, приборов учета коммунальных ресурсов, а также сохранность строительных конструкций.

г)осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (далее - иная деятельность).

Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома 

02.03.2021 Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Поликлиника № 52 города Уфа была направлена досудебная претензия о погашении задолженности в размере 483 399 руб. за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 31.07.2021.

 Неисполнение направленной собственнику претензии явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил сумму задолженности в связи с увеличением периода неоплаты. За период с 01.04.2020 по 31.12.2021 задолженность составила 547 164 руб. 19 коп. 

 От Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Поликлиника № 52 города Уфа в суд поступило ходатайство об истребований доказательств, согласно которому ответчик просит истребовать  у истца следующие доказательства имеющие значение для дела: акты выполненных работ и услуг, по договору № 78000011 от 01.04.2020 за период 01.04.2020 по 31.12.2021; счета за период с 01.04.2020 по 31.12.2021;  список общего имущества многоквартирного дома; перечень работ, услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества; решение собственников МКД, которым установлено повышение стоимости по графе содержание и ремонт общего имущества МКД  с июля 2021 и с сентября 2021.

Также ответчиком представлен отзыв, согласно которому исковые требования не признает, указывает, что  согласно передаточного акта № 68 от 01.10.2021 приложение № 4 обязательств перед управляющей организацией по состоянию на 01.09.2021 у Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Поликлиника № 52 города Уфа не имеется, и следовательно правопреемник обязательства перед истцом на себя не принимало и не может нести финансовую ответственность.

Истцом каких-либо доказательств о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в адрес суда не представлено, как и в целом самого списка общего имущества многоквартирного дома, также не представлена формула расчета платы за коммунальные услуги при СОИ. 

 По распоряжению Правительства Республики Башкортостан  № 715-р от 06.08.2021 Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Поликлиника № 52 города Уфа реорганизовано путем присоединения к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая Больница Скорой Медицинской Помощи города Уфа с передачей прав и обязанностей.

С учетом изложенного документа и поступившего заявления о процессуальном правопреемстве произведена замена ответчика на Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая Больница Скорой Медицинской Помощи города Уфа.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая Больница Скорой Медицинской Помощи города Уфа отзыва в материалы дела не представило.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

         Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,

коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая больница скорой помощи города Уфы  является ссудополучателем в отношении  нежилого помещения площадью 1292,7 кв.м.

Согласно ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных затрат действующим законодательством возложена на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Фактическое потребление пользователем помещения коммунальных услуг даже в отсутствие заключенного между ним и владельцем здания договора влечет обязанность возмещения расходов на коммунальные услуги, поскольку иное означает сбережение на стороне пользователя помещением денежных средств за счет владельца здания без оснований, установленных законом или договором (неосновательное обогащение).

Ответчик не оплатил оказанные истцом услуги, в связи с чем  задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию за период апрель 2020 – декабрь 2021 составила  547 164 руб. 19 коп.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения указанной задолженности в материалы дела не представил.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан Клиническая больница скорой помощи города Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию за период апрель 2020 – декабрь 2021 в сумме 547 164 руб. 19 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 13 943 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2 Кировского района г. Уфы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1 276 руб., уплаченную по платежному поручению № 87 от 17.01.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева