Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20168/2024

16 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Гумилевская 15» (адрес: 196602, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. город Пушкин, тер. Гуммолосары, ул. Гумилёвская, д. 15, стр. 1, кв. 49, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Омега» (адрес: 194044, 

<

...>, литер А, ОГРН: 

<

***>)

об обязании и взыскании  

 

при участии

- от истца:  ФИО1 по доверенности от 01.12.2023;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.04.2024; 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Гумилевская 15» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (далее - ответчик) об обязании в течение 3 дней с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу передать техническую  документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу:  г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, Гуммолосары, ул. Гумилевская, д.15, а именно:

- документы об оснащении дома индивидуальными. приборами учета тепловой энергии, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, копий актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, содержащие информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт- замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период эксплуатации (2021,2022,2023 годы);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме за весь период эксплуатации (2021,2022,2023 годы);

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период эксплуатации (2021,2022,2023 годы);

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду на 2021,2022,2023 годы и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- градостроительный план земельного участка;

- выписку из Росреестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию, оригинал или надлежащим, образом заверенная копия справки ОС-1, заключение о соответствии дома проекту;

- инструкция эксплуатации дома;

- оригинал или заверенную в установленном порядке копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

- акты весеннего и осеннего осмотров за весь период эксплуатации;

- сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за весь период эксплуатации;

- протоколы измерения вентиляции за весь период эксплуатации;

- заверенные надлежащим образом копии журналов заявок собственников (жителей);

- реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки жильцов;

- информацию о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за весь период эксплуатации;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- энергетический паспорт МКД с присвоенное категорий энергоэффективности;

- паспорт фасада многоквартирного дома;

- техническая документация электротехнической службы;

               А)  исполнительная документация в составе:   акты технической готовности электромонтажных работ;  ведомость  смонтированного оборудования;  акты готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ;  журнал прокладки кабельных линий;  акты проверки осветительной сети на правильность зажигания освещения; паспорт заземляющего устройства;  акты освидетельствования скрытых электромонтажных работ по этажам, по секциям, подвалу, чердаку; акты освидетельствования выполненных электромонтажных работ по этажам, по секциям, подвалу, чердаку;  акты освидетельствования  скрытых работ по токоотводам, молниезащиты; исполнительные схемы на монтаж электропроводки по этажам, по секциям, подвалу, чердаку; исполнительные схемы устройства молниезащиты; исполнительные схемы на заземляющее устройство; исполнительные схемы на распределительную сеть ГРЩ, ВРУ, ЩС, ЩР, ЩРД, ЩРЭ (этажный), щит ЩС ИТП, насосной станции (если предусмотрена проектом), лифтового оборудования, вентиляции, дымоудаления, сигнализации.

Б) технические условия присоединения к сетям электроснабжения приложение к договору технологического присоединения, договор технологического присоединения с сетевой организацией. Акт технологического присоединения к электрическим сетям.

В)  паспорта (оригиналы) на приборы учета, трансформаторы тока (оригиналы), акты по замене приборов учета и трансформаторов тока (в случае замены, паспорта на приборы учета (П.У.)

Г) паспорта, сертификаты соответствия на смонтированное оборудование

Д)  акты осмотра и допуска СЗУ Ростехнадзора;

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать 3 000 руб. неустойки за каждый день просрочки с 1 по 30 день просрочки, 10 000 руб. неустойки за каждый день просрочки начиная с 31 дня просрочки.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, начиная с 01.12.2023 товарищество собственников жилья «Гумилевская 15» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, Гуммолосары, ул. Гумилевская, д.15.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло  общество с ограниченной ответственностью «Омега».

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанным многоквартирным домом. Однако данное требование истца оставлено без удовлетворения. Соответствующая документация не передана.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения по настоящему делу в законную силу  отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «Омега» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу передать товариществу собственников жилья «Гумилевская 15» техническую документацию, а  также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Санкт-Петербург, г.Пушкин, Гуммолосары, ул. Гумилевская, д.15, а именно:

- документы об оснащении дома индивидуальными. приборами учета тепловой энергии, индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, копий актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, содержащие информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт- замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период эксплуатации (2021,2022,2023 годы);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме за весь период эксплуатации (2021,2022,2023 годы);

- акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за весь период эксплуатации (2021,2022,2023 годы);

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду на 2021,2022,2023 годы и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- градостроительный план земельного участка;

- выписку из Росреестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию, оригинал или надлежащим, образом заверенная копия справки ОС-1, заключение о соответствии дома проекту;

- инструкция эксплуатации дома;

- оригинал или заверенную в установленном порядке копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию;

- неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

- акты весеннего и осеннего осмотров за весь период эксплуатации;

- сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за весь период эксплуатации;

- протоколы измерения вентиляции за весь период эксплуатации;

- заверенные надлежащим образом копии журналов заявок собственников (жителей);

- реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период;

- реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки жильцов;

- информацию о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за весь период эксплуатации;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- энергетический паспорт МКД с присвоенное категорий энергоэффективности;

- паспорт фасада многоквартирного дома;

- техническая документация электротехнической службы;

               А)  исполнительная документация в составе:   акты технической готовности электромонтажных работ;  ведомость  смонтированного оборудования;  акты готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ;  журнал прокладки кабельных линий;  акты проверки осветительной сети на правильность зажигания освещения; паспорт заземляющего устройства;  акты освидетельствования скрытых электромонтажных работ по этажам, по секциям, подвалу, чердаку; акты освидетельствования выполненных электромонтажных работ по этажам, по секциям, подвалу, чердаку;  акты освидетельствования  скрытых работ по токоотводам, молниезащиты; исполнительные схемы на монтаж электропроводки по этажам, по секциям, подвалу, чердаку; исполнительные схемы устройства молниезащиты; исполнительные схемы на заземляющее устройство; исполнительные схемы на распределительную сеть ГРЩ, ВРУ, ЩС, ЩР, ЩРД, ЩРЭ (этажный), щит ЩС ИТП, насосной станции (если предусмотрена проектом), лифтового оборудования, вентиляции, дымоудаления, сигнализации.

Б) технические условия присоединения к сетям электроснабжения приложение к договору технологического присоединения, договор технологического присоединения с сетевой организацией. Акт технологического присоединения к электрическим сетям.

В)  паспорта (оригиналы) на приборы учета, трансформаторы тока (оригиналы), акты по замене приборов учета и трансформаторов тока (в случае замены, паспорта на приборы учета (П.У.)

Г) паспорта, сертификаты соответствия на смонтированное оборудование

Д)  акты осмотра и допуска СЗУ Ростехнадзора;

В случае  неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу товарищества собственников жилья «Гумилевская 15» 1 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после вступления решения по настоящему делу в законную силу.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу товарищества собственников жилья «Гумилевская 15» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.